Gewerbe zu verkaufen in Vilapicina i La Torre Llobeta, Barcelona Stadt, Barcelona

Geräumige Gewerbefläche in Nou Barris mit doppelter Fassade und großer Fläche

Zum Verkauf steht eine große, vermietete Gewerbefläche mit zwei Ausgängen; einer in der Carrer Escultor Llimona, 5 und der zweite in der Carrer Pintor Casas, 10, im Stadtteil Nou Barris (Barcelona) – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit einer Rendite von mehr als 6,5%.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte bebaute Fläche von 523,03 m² und 493,68 m² Nutzfläche; alles ist auf eine einzige Ebene verteilt, was die Logistik, die Lagerung und den täglichen Betrieb erheblich erleichtert.
Derzeit ist die Fläche an ein Orthopädieunternehmen vermietet, das sie als Lager nutzt, wodurch sich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufender Miete ergibt.
Der Raum entsteht durch die Zusammenlegung von drei unabhängigen Lokalen, die jeweils eine eigene Eintragungs- bzw. Registrareinheit besitzen, was Flexibilität für zukünftige Teilungen oder Nutzungsänderungen bietet. Die Flächen der einzelnen Lokale sind:
72,05 m² bebaute Fläche
89,84 m² bebaute Fläche
363,14 m² bebaute Fläche

Zu den wichtigsten Merkmalen zählen die zwei Ausgänge zu unterschiedlichen Straßen, was die Erreichbarkeit, Belüftung sowie die Möglichkeiten zum Be- und Entladen deutlich verbessert. Außerdem gibt es ein Eingangstor mit motorisiertem Rollladen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Badezimmer und eine offene (flexible) Grundrissgestaltung, die eine einfache Anpassung an vielfältige Nutzungen ermöglicht: Lager, urbane Logistik, Verteilzentrum, gewerbliche oder unternehmerische Aktivität.