Gewerbe zu verkaufen in Tarragona Stadt, Tarragona

Gebäude mit 3 Etagen in erster Meereslinie mit spektakulärem Blick auf das Mittelmeer von seinen großzügigen Terrassen. Einmalige Gelegenheit durch Lage, Ausrichtung und Investitionspotenzial. Ganztägige Sonne, direkt am Strand und am Yachthafen von L’Ampolla.

Meer, Land und Fluss verschmelzen in diesem bezaubernden Fischerdorf und schaffen Landschaften, die sich stündlich verändern. Jeder Sonnenaufgang und jeder Sonnenuntergang werden zu einem echten Spektakel.

Das Gebäude bietet die Möglichkeit, dein eigenes Boot von der Terrasse aus zu betrachten und es in wenigen Minuten hinunterzubringen.

Vor dem Gebäude befindet sich der Club Náutico, umgeben von Bars und Restaurants. In weniger als zwei Minuten zu Fuß erreichst du einen der schönsten Strände des Ortes und in die andere Richtung den Yachthafen. In nur etwa 100 Metern Entfernung gibt es einen Supermarkt und in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Bäckerei, Metzgerei und Apotheke.

Zurück nach Hause kannst du in einem der 10 Terrassen und Balkone abschalten und den Panoramablick genießen.

Mit 599 m² errichtet auf drei Seiten (3-seitig) umschließt das Gebäude seine Struktur mit Terrassen und Balkonen und beherbergt derzeit 2 geräumige, sehr helle Wohnungen, bezugsfertig. Jede Wohnung verfügt über 183 m² errichtet (143 m² nutzbar), aufgeteilt in 5 Schlafzimmer, 2 komplette Badezimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer sowie eine große Office-Küche mit Speisekammer (beide Räume mit direktem Zugang zur Terrasse), Abstellraum, Entrée und Flurverteiler.

Im Erdgeschoss, mit Zugang über den Platz Eloi Mestre, befinden sich 4 unabhängige Eingänge:
- Garage mit 26 m² nutzbar, mit Zugang über denselben Platz und 2 Fenstern zum Passeig del centre.
- Haupteingang mit Zugang zu den 2 Wohnungen, zur Garage und zu einem technischen Abstellraum, in dem die Heizkessel für Dieselgas untergebracht sind.
- Zwei Gewerberäume (86 m² und 119 m²) mit großen Schaufenstern, derzeit miteinander verbunden und ausgestattet mit Office-Küche und einem kompletten Badezimmer.

Das Potenzial des Gebäudes ist sehr groß: Aufgrund seiner Lage direkt am Meer, am Strand, am Hafen und seiner Vielseitigkeit kann es für Wohnzwecke oder als Investition genutzt werden. Es ist ideal für eine oder zwei große Familien, die es vom ersten Tag an genießen und die nicht genutzten Flächen wirtschaftlich verwerten möchten, oder für Investoren, die ihre Rendite maximieren wollen, zum Beispiel indem man die Gewerberäume in Wohnungen umwandelt oder die oberen Etagen neu gestaltet, um mehrere Apartments zu schaffen. Die geschätzte Rendite kann sich je nach Auswertungsmodell zwischen 5% und 10% pro Jahr bewegen.

Hervorragende Lage an der Costa Dorada, in erster Meereslinie und an den Toren des Naturparks Delta de l’Ebre, mit Bahnhof in 2 Minuten zu Fuß und ausgezeichneten Anbindungen an die A-7, AP-7 und N-340. 40 Minuten von Salou, Reus und Tarragona entfernt und weniger als 2 Stunden von Barcelona.