Apartment zu verkaufen in Argüelles, Madrid Stadt, Madrid

Suchen Sie eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Madrid? In der Calle Benito Gutiérrez gelegen, mitten in Argüelles, präsentieren wir Ihnen diese Immobilie, ein echtes Juwel, in der siebten und letzten Etage eines makellos gepflegten klassischen Gebäudes, mit Aufzug und Hausmeisterservice.

Die Immobilie ist das Ergebnis der Zusammenlegung von zwei unabhängigen Wohnungen (sie behalten ihre zwei getrennten Katasterreferenzen bei), wodurch ein insgesamt sehr großzügiger Raum entsteht. Da es sich um die oberste Etage des Gebäudes handelt, durchbricht die Wohnung den Mythos vom „Inneren“: Sie ist den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet gleichzeitig absolute Ruhe und Gelassenheit, sodass Sie vollständig vom Trubel der Stadt abgeschottet sind.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits in den 90er-Jahren aktualisiert. Sie ist bezugsfertig, doch ihre wahre Magie liegt in ihrer Struktur, die sie für drei perfekte Nutzungsszenarien anpassbar macht:
1. Das endgültige Zuhause für Familien aus dem Viertel: eine geräumige, sichere, helle und ruhige Wohnung, umgeben von den besten Schulen, Geschäften und nur einen Schritt entfernt von den Parks von El Oeste und Debod.
2. Der Traum des Investors (Doppelte Rendite): Durch die Beibehaltung der beiden Katasterreferenzen und der getrennten Zugänge kann die Wohnung leicht in zwei eigenständige Außenwohnungen zum Innenhof des Wohnblocks mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche (gebaut) geteilt werden. Zwei verwertbare Assets, bereit zum Vermieten oder Verkaufen – separat – in einer Gegend mit extrem hoher Nachfrage.
3. Projekt „Live & Work“ / Mehrgenerationenfamilien: ideal für alle, die auf der einen Seite wohnen und auf der anderen ihren eigenen Studio- oder professionellen Bürobereich haben möchten, oder für Familien, die ihre älteren Angehörigen oder ausgezogenen Kinder ganz in der Nähe haben wollen.

Wesentliche Merkmale:
- Siebte und letzte Etage (maximale Helligkeit und keine Nachbarn oberhalb).
- Kombinierte Gesamtwohnfläche (zwei unabhängige Grundstücke).
- Sehr gepflegtes herrschaftliches Gebäude, mit instandgehaltenen Gemeinschaftsbereichen, Aufzug und festem Hausmeister.
- Prime-Lage: Argüelles / Moncloa (Schulen, Verkehr, Universitäten und Grünflächen fußläufig).

Eine einzigartige Gelegenheit durch Lage, Quadratmeter und Vielseitigkeit. Kommen Sie, um das Licht und das Potenzial dieser Wohnung zu sehen, bevor sie davonfliegt.