Haus zu verkaufen in València Stadt, Valencia

Strandhaus in Marenys de Rafalcaid

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein etabliertes und ganzjährig genutztes Vermietungskonzept einzusteigen. Das Anwesen besticht durch seine exzellente Lage, nur 350 Meter vom Meer entfernt, und ist in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Da das Objekt derzeit ganzjährig als Ferienunterkunft vermietet wird, erwerben Sie eine Immobilie mit bereits nachgewiesenem Vermietungserfolg. Für die Fortführung der offiziellen touristischen Vermietung ist lediglich die Beantragung einer neuen Lizenz durch den neuen Eigentümer erforderlich.

Aufteilung der Wohneinheiten

Das Haus ist architektonisch in zwei separate Einheiten gegliedert, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Dies bietet maximale Flexibilität bei der Nutzung:

Wohnung im Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Wohnung im Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Modernisierung und technische Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden technischen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um einen reibungslosen Betrieb und hohen Wohnkomfort zu gewährleisten:

Umfassende Renovierungen: Neuer Bodenbelag im gesamten Haus (2025), frisch gestrichen (2024).
Energieeffizienz: Solaranlage mit Batteriespeicher (installiert 2023) für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
Klimatisierung: In beiden Einheiten sind Klimaanlagen mit Heizfunktion sowie Kamine vorhanden, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Außenbereich und Infrastruktur

Der Außenbereich ist ideal für den Aufenthalt von Gästen gestaltet und bietet viel Raum zur Entspannung:

Großzügige Terrassenflächen und ein Balkon.
Privater Pool für entspannte Tage unter der Sonne.
Viel Platz für Erholung im Freien.
Zusätzlicher Stauraum in mehreren Abstellräumen.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Marenys de Rafalcaid:

Strandnähe: Nur 350 Meter trennen Sie vom Meer – ein entscheidender Faktor für die hohe Beliebtheit bei Urlaubern.
Anbindung: Die Nähe zum Grau de Gandía bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem lebendigen Zentrum, Restaurants, Cafés und allen Dienstleistungen, die einen Aufenthalt komfortabel machen.

Nutzungsmodell und Renditechance

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und das bereits bestehende Vermietungsumfeld:

Ganzjährige Vermietung: Da das Objekt aktuell ganzjährig als Ferienunterkunft betrieben wird, profitieren Sie von einer Immobilie mit einem etablierten Nutzungsprofil.
Touristische Vermietung: Die Voraussetzungen für den touristischen Betrieb sind gegeben; die Beantragung der neuen Lizenz durch den Käufer ermöglicht die nahtlose Fortführung des Geschäftsmodells.
Flexibilität: Die Trennung in zwei Einheiten erlaubt verschiedene Nutzungsformen – als reines Investitionsobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder durch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dieses Strandhaus ist die ideale Investition für Käufer, die eine professionell strukturierte Immobilie in einer erstklassigen Küstenlage suchen. Ein bezugsfertiges Objekt mit bewährtem Vermietungspotenzial auf höchstem Niveau.