Villa zu verkaufen in Cádiz Stadt, Cádiz

Chalet mit zwei Wohnungen auf einem 811 m² großen Grundstück in Chiclana de la Frontera – Zone Las Menuditas / El Campito.

Das Grundstück von 811 m² beherbergt eine vielseitige Wohnanlage, ideal sowohl als gewöhnliches Wohnen als auch für touristische Nutzung oder Investition.

Das Haupthaus ist 85 m² groß und zeichnet sich durch ein modernes, funktionales Design aus. Es verfügt über einen großen offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer integriert, und sorgt für Helligkeit sowie ein Gefühl von Geräumigkeit. Es gibt ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite, einen zweiten Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Speisekammer sowie einen separaten Waschraum mit Heizkessel.

Alle Zimmer verfügen über eine vorinstallierte Klimaanlage. Von der Speisekammer aus besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen anzuschließen, wodurch das Haus auf 167 m² erweitert werden kann.

Die Immobilie umfasst derzeit das Haupthaus und zwei separate, zusammengeschaltete Wohnungen: beide mit 77 m² und 37 m². Ausgestattet sind sie mit Elektroheizkörpern und Klimaanlagen sowie einer funktionalen Aufteilung mit offenem Wohnbereich und Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Dadurch eignen sie sich besonders für touristische Vermietung sowie für eine Langzeit- oder Gästeunterkunft.

Im Außenbereich bewahrt das Haupthaus absolute Privatsphäre gegenüber den Wohnungen. Es gibt einen privaten Außenbereich mit Waschbecken, Grill und Holzofen, ideal, um die Umgebung das ganze Jahr über zu genießen. Neben dem 33 m² großen Pool vom Typ Romana (9 x 4 m) befindet sich ein gepflegter Garten, der den Badebereich mit Solarium und einen kleinen städtischen Gemüsegarten umgibt.

Weiterhin gibt es einen Parkplatz auf dem Grundstück mit automatischem Tor, eine geschlossene Garage von 21 m² sowie ein 5 m² großes Zimmer.

Zur Qualität und Ausstattung gehören Solarpaneele: für die Stromversorgung (6 kW) sowie für das Solarsystem für Warmwasser (ACS) mit einem Speichertank von 350 Litern. Die Außentischlerei verfügt über Climalit-Doppelverglasung mit Anti-Vandale-Sicherheitsglas sowie über ein Alarmsystem. Die Zugänge sind mit bedrucktem Beton fertiggestellt. Das elektrische System ist zentral und wird vom Haupthaus aus gesteuert. Die Konstruktion ist mit Polyurethanschaum isoliert und verfügt über eine nachträglich erhöhte isolierende Trennwand, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Außerdem gibt es ein Mehrzonen-Audiosystem mit separaten Lautsprechern in jedem Raum des Haupthauses.

Das Anwesen verfügt über eine öffentliche Kanalisation, Leitungswasser und Stromversorgung. Der gesamte Bau, einschließlich des Pools, ist vollständig legalisiert und verfügt derzeit über eine aktive Lizenz für die touristische und saisonale Vermietung; die Fortführung ist an die Bearbeitung und Genehmigung des Eigentümerwechsels gebunden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Chiclana de la Frontera entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Zu den wichtigen Dienstleistungen wie Bushaltestelle, Supermärkten, Gesundheitszentrum, Geschäften, Gastronomie und Bildungseinrichtungen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Der Strand von La Barrosa ist in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Bereich von Sancti Petri, bekannt für seinen Yachthafen, nautische Aktivitäten, Golfplätze und sein gastronomisches Angebot.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den Rest der Bucht von Cádiz und Cadiz, was die Möglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im touristischen Bereich erweitert.

Die Übertragung der Immobilie erfolgt ohne Möbel oder Geräte; eine mögliche Einbeziehung kann je nach Interesse des Käufers zwischen den Parteien vereinbart werden.