Villa zu verkaufen in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Referenz: 885350

Chalet mit zwei Wohnungen auf einem 811 m² großen Grundstück in Chiclana de la Frontera, Zone Las Menuditas / El Campito.

Das Grundstück von 811 m² beherbergt eine vielseitige Wohnanlage, ideal sowohl als gewöhnlicher Wohnsitz als auch für touristische Nutzung oder als Investition.

Das Haupthaus ist 85 m² groß und zeichnet sich durch sein modernes und funktionales Design aus, mit einem großen offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer integriert und Helligkeit und ein Gefühl von Geräumigkeit bietet. Es verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite, einen zweiten Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Speisekammer und einen separaten Waschraum mit einem Heizkessel.

Alle Zimmer verfügen über eine vorinstallierte Klimaanlage. Von der Speisekammer aus besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen anzuschließen, wodurch das Haus auf 167 m² erweitert werden kann.

Die Immobilie umfasst derzeit das Haupthaus und zwei separate, miteinander verbundene Wohnungen mit 77 m² und 37 m². Beide verfügen über Elektroheizkörper und Klimaanlage sowie eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Sie eignen sich hervorragend für touristische Vermietung, Langzeitvermietung oder als Gästeunterkunft.

Im Außenbereich genießt das Haupthaus absolute Privatsphäre gegenüber den Wohnungen. Es verfügt über einen privaten Außenbereich mit Waschbecken, Grill und Holzofen, ideal, um das ganze Jahr über die Umgebung zu genießen. Neben dem 33 m² großen Pool vom Typ Romana (9 × 4 m) bietet das Grundstück außerdem einen gepflegten Garten, der den Badebereich mit Solarium umgibt, sowie einen kleinen städtischen Gemüsegarten.

Es gibt außerdem einen Parkplatz auf dem Grundstück mit automatischem Tor, eine geschlossene Garage von 21 m² und einen 5 m² großen Raum.

In Bezug auf Qualität und Ausstattung verfügt die Immobilie über eine Solaranlage für die Stromversorgung mit 6 kW sowie ein Solarsystem für Warmwasser (ACS) mit einem Speichertank von 350 Litern. Die Außentischlerei verfügt über eine Climalit-Doppelverglasung und Anti-Vandalismus-Sicherheitsglas sowie ein Alarmsystem. Die Zufahrten sind mit bedrucktem Beton ausgeführt, was für Haltbarkeit und Ästhetik sorgt. Das elektrische System ist zentral und wird vom Haupthaus aus gesteuert. Die Konstruktion ist mit Polyurethanschaum isoliert und verfügt über eine nachträglich erhöhte isolierende Trennwand, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Darüber hinaus gibt es ein Mehrzonen-Audiosystem mit separaten Lautsprechern in jedem Raum des Haupthauses, sodass Sie personalisierte Hintergrundmusik im ganzen Haus genießen können.

Das Anwesen verfügt über eine öffentliche Kanalisation, Leitungswasser und Stromversorgung. Der gesamte Bau, einschließlich des Pools, ist vollständig legalisiert. Derzeit besteht eine aktive Lizenz für touristische und saisonale Vermietung. Deren Fortführung hängt von der Bearbeitung und Genehmigung des Eigentümerwechsels durch die andalusische Regierung ab, was die Möglichkeit bietet, von Anfang an Rentabilität zu erzielen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Chiclana de la Frontera entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Alle wichtigen Dienstleistungen – Bushaltestelle, Supermärkte, Gesundheitszentrum, Geschäfte, Gastronomie und Bildungseinrichtungen – sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

In nur 5–7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den berühmten Strand von La Barrosa, einen der beliebtesten Strände an der Küste von Cádiz, bekannt für seine Weite und Qualität, sowie die Gegend von Sancti Petri, die für ihren Yachthafen, nautische Aktivitäten, Golfplätze und ihr gastronomisches Angebot bekannt ist.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den Rest der Bucht von Cádiz und Cádiz, was die Möglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im touristischen Bereich erweitert.

Die Übertragung der Immobilie erfolgt ohne Möbel oder Geräte. Eine mögliche Einbeziehung kann je nach Interesse des Käufers zwischen den Parteien vereinbart werden.