Haus zu verkaufen in Girona Stadt, Girona

Ländlicher Charme mit Touristenlizenz B&B Canelles (Navata), Alt Empordà

Rustikales Landhaus Llar Compartida ideal für Investitionen oder einen Lebenswechsel

Wunderschönes Haus mit Seele. Erbaut im Jahr 1900, renoviert und komplett mit viel Geschmack erneuert, um einen modernen, hellen und einladenden Raum zu schaffen. Die Immobilie bietet 177 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.141 m², umgeben von Natur und Ruhe, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Im Erdgeschoss finden wir den authentischsten und ältesten Teil des Hauses. Der Eingang führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, und auf diese authentische Natur. Außerdem gibt es ein Esszimmer mit Kamin, der den ursprünglichen Charme bewahrt, sowie eine moderne Küche, die sich perfekt in diese Umgebung integriert.

Im ersten Stock bietet der Ruhebereich drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein separates Badezimmer für die anderen Schlafzimmer.

Das Haus wird mit einem familiären Mobiliar voller Geschichte und Charme verkauft, sorgfältig erhalten und in perfekter Harmonie mit dem ländlichen Stil der Immobilie. Jedes Stück verleiht den Räumen einen einzigartigen und echten Charakter, spiegelt die Seele des Hauses wider und gibt dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, von Tag eins ein warmes, einladendes Zuhause mit Persönlichkeit zu genießen.

Die Immobilie verfügt zudem über ein unabhängiges Studio, perfekt als Arbeitsbereich, Büro oder um Gäste zu empfangen.
Diese Oase der Ruhe bietet:
- B&B für 8 Personen
- Eigenständige Garage
- Natürlicher Gemüsegarten und Garten mit Charme
- Eigener Brunnen für den Hausgebrauch
- Fensterläden
- Klimaanlage warm/kalt
- WLAN (in Kürze Glasfaser)
- Ausrichtung Ost-West

Privilegierte Naturlage mit Aussicht auf den Canigó, L'Albera und La Mare de Déu del Mont.

Ganz in der Nähe verläuft der Fluss Fluvià mit seinen wunderschönen Mäandern, ideal zum Wandern, Radfahren und für andere Aktivitäten im Freien. Für einen Strandbesuch benötigen Sie 20 Minuten mit dem Auto oder auf zwei Rädern.

Das malerische Dorf Canelles, mitten im Herzen des Alt Empordà, zeichnet sich durch sein architektonisches Schmuckstück aus: seine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert.

Nur 3 km entfernt liegt Navata, wo Sie Dienstleistungen, Läden, Restaurants finden und für Golfliebhaber das exklusive Resort & Golf Torremirona.

Privilegierte Naturlage mit üppiger mediterraner Vegetation aus Steineichen, Olivenbäumen, Kiefern und einheimischen Sträuchern.

Verbindungen und Zufahrten:
- Figueres mit seinem Dalí-Museum nur 14 km entfernt
- AVE-Bahnhof Figueres-Vilafant 12 km entfernt
- Autobahn A7, Ausfahrt 4 (von Frankreich) oder 5 (von Barcelona)
- Girona und Perpignan ca. 30 km
- Flughafen Girona-Costa Brava nur 30 Min.

Cédula nº CHG00172822001

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein charmantes Projekt mit Natur und touristischem Potenzial suchen.