Villa zu verkaufen in Sitges, Barcelona

Sitges – Haus – Luxus – 567 m² – Garage – Pool – Meerblick – große Fenster

In der exklusiven Wohnsiedlung Les Botigues de Sitges (Barcelona) mit Blick auf das Meer und der Marina von Port Ginesta. Spektakuläre Villa von 567 m², davon 426 m² Wohnfläche, erbaut 2008, verbindet zeitgenössische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung in makellosem Zustand. Ein Gebäude, das an ein Schiff erinnert.

Hauptmerkmale:
- 567 m² Gesamtfläche auf mehreren Ebenen, auf einem Grundstück von 803 m².
- 2 Aufzüge für je 4 Personen.
- Fassade mit isolierenden Keramikplatten.
- Alle Räume sind nach außen orientiert.
- Motorisierte Sicherheitsrollos.
- 4 Schlafzimmer + 1 großes Master-Schlafzimmer in privatem Obergeschoss mit eigener Terrasse.
- 2 weitere Schlafzimmer in Serviceapartment.
- 2 Küchen im Hauptgebäude plus 1 im Serviceapartment.
- 6 vollständige Bäder und 1 Gäste-WC.
- 1 Fitnessstudio/Mehrzweckraum im Servicegebäude.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit individuellen Thermostaten pro Raum.
- Marmorböden in der Hauptresidenz.
- Klimaanlage Warm/Kalt über ein­gebaute Luftkanäle und unabhängige Thermostaten pro Raum.
- Pool mit Meerblick.
- Finnische Trockensauna.
- Parkplatz für 2 große Autos plus Motorräder und/oder Fahrräder.
- Industrieller Stromgenerator für das gesamte Haus bei Stromausfall.
- 11 Photovoltaik-Module mit 4.200 Watt Nennleistung.

Ausstattung und Einrichtungen (Hauptwohngebäude):
Fußbodenheizung mit individuellem Thermostat unter Marmorböden im gesamten Haus, Klimaanlage mit Kalt- und Warmlüftung und eingebaute Luftkanäle mit individuellem Thermostat in jedem Raum (über Hausautomation steuerbar). Musikanlage in jedem Raum. Photovoltaik-Module mit 4.200 Watt Nennleistung für Energieeinsparungen. Energieeffizienzklasse C. Sicherheit durch Stahlsicherheitstür, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Videosprechanlage und Gegensprechanlage sowie motorisierte Hochsicherheitsrollos. Vollständige Konnektivität durch Glasfaserkabel im gesamten Haus. Vollständig barrierefrei.

Besonderheiten des Hauptwohngebäudes:

Erdgeschoss:
Pool, Terrasse/Hof, Sommeraußenessbereich, Doppelzimmer, finnische Sauna, vollständiges Bad mit Dusche, offene Einbauküche zum Wohnzimmer-Eingangsbereich von etwa 60 m². Großer Waschraum mit Wäscheabwurfschacht von allen Etagen.

Erste Etage:
Zugang zu den oberen Etagen über verglasten Aufzug für 4 Personen oder über eine breite, helle Treppe mit polierten Edelstahlgeländern.
Wohnzimmer, Esszimmer, Fernsehzimmer, Einbauküche aus poliertem Edelstahl mit Silestone-Arbeitsplatte von Cosentino (hochfeste Mineralplatten), Wasserfilteranlage, Arbeitszimmer (Büro) und Gäste-WC, Glasfront und Panoramaterrasse.

Zweite Etage:
Drei Doppelschlafzimmer. Eines davon ist ein Suite-Schlafzimmer mit vollständigem Bad mit großer Dusche und Zugang zur Panoramaterrasse. Die anderen zwei Doppelzimmer teilen sich ein Bad in der Mitte. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse.

Dritte Etage:
Die gesamte Etage ist als Hauptschlafbereich des Hauses gestaltet. Vom Aufzug oder der obersten Treppenstufe gelangt man in einen Vorraum mit Schiebetür. Dahinter befinden sich die verschiedenen Räume. Großes Ankleidezimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne für zwei Personen, große begehbare Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und separates Bidet mit eigener Tür. Im östlichen/südlichen Teil mit Hauptfassade zum Meer liegt das Schlafzimmer – außergewöhnlich.

Besonderheiten des Servicegebäudes mit Serviceapartment:

Erdgeschoss (Zugang von der Straße):
Große Garage für 2 Autos mit Fernbedienung und hohem automatischem Tor. Fußgängereingang mit Vorraum, Flur zur Treppe und Aufzug. Im hinteren Bereich befindet sich die technische Ausstattung (u. a. Kessel für das Fußbodenheizungssystem, Warmwasser, Wasserentkalkhärter, Wasserpumpsystem zur Aufrechterhaltung des korrekten Drucks an allen Wasserhähnen, Zentralstaubsaugeranlage mit Rohren im gesamten Haus, Poolfiltersystem usw.).

Eine Etage höher:
Ein Raum so groß wie die darunterliegende Garage, als Fitnessstudio oder Mehrzweckraum. Zusätzlich ein Abstellraum von etwa 16 m². Hier befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche für das Personal.

Eine Etage höher:
Ein Doppelzimmer, ein großes Einzelzimmer und ein Bad mit Dusche für das Personal. Zusammen ergibt sich auf den beiden Etagen ein komplettes Apartment für Personal und dessen Familie.

Außenbereich:
Terrasse mit Pool, erreichbar über Aufzug oder Treppen. Gepflegte Gärten mit großen Zierpflanzen, Terrassen mit Panoramablick sowie ein großer versteckter Stromgenerator, der bei Stromausfall den normalen Betrieb des Hauses sichert.

Energieeffizienz / Wohnbescheinigung:
Wohnbescheinigungsnummer: NBPHBR5YFK
Energiezertifikatsnummer: CHB04889612001 (gültig)

Jährliche Grundsteuer: 3.338,37 €
Jährliche Müllgebühren: 149,10 € (wird gemäß europäischen Vorschriften auf etwa 190 € pro Jahr angepasst).