Reihenhaus zu verkaufen in El Vendrell, Tarragona

Referenz: 834044

Einzigartiges Objekt zur Neupositionierung in strategischer Lage im Zentrum von Coma-ruga
Gelegenheit zum Erwerb einer historischen Immobilie aus dem Jahr 1915 im Zentrum von Coma-ruga, 100 Meter vom Strand und vom Zugang zum Sporthafen entfernt, in einer der touristisch und als Wohnstandort besonders attraktiven Lagen von El Vendrell.
Die Immobilie verfügt über 248 m² bebaute Fläche auf einem 323 m² großen Grundstück. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst derzeit 9 Räume (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), einen privaten Garten und eine Terrasse. Sie muss umfassend renoviert werden und ermöglicht damit eine vollständige Neugestaltung des Objekts entsprechend der geplanten Nutzung.
Die Lage zählt zu den wichtigsten Alleinstellungsmerkmalen:
100 m vom Strand
100 m vom Hafen von Coma-ruga
50 m von einer Apotheke
150 m vom Tabaris Museu
Direkte Umgebung mit etablierten Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen
Gebiet mit anhaltender Nachfrage sowohl nach Zweitwohnsitzen als auch nach touristischen und gewerblich genutzten Immobilien an der Küste.

Grundriss mit Potenzial für zwei separate Einheiten
Im unteren Geschoss verfügt das Wohnhaus über drei vom Hauptbereich unabhängige Räume mit eigenem Zugang zur Av. Palfuriana (Südausrichtung).
Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Vollständige Integration in das Hauptwohnprojekt
Schaffung einer unabhängigen Einheit (separate Wohnung, professionelles Büro, Studio oder Mieteinheit)
Kombination aus Wohnraum und beruflich genutztem Bereich
Renditeoptimierung durch funktionale Trennung (vorbehaltlich der städtebaulichen und technischen Machbarkeit)
Dieser Aspekt ist besonders für Investoren interessant, die eine vielseitige Nutzung oder zusätzliche Einnahmen anstreben.

Besonderes architektonisches Merkmal
Das Wohnhaus verfügt über einen zentralen Turm mit originalen Glasfenstern und einem Oberlicht, das Tageslicht von oben hereinlässt und dem Gebäude eine unverwechselbare architektonische Identität verleiht. Dieses Element ermöglicht ein charaktervolles Sanierungsprojekt mit hohem ästhetischem Anspruch – ideal für ein Boutique-Konzept oder hochwertigen Wohnraum.

Mögliche Entwicklungsstrategien (vorbehaltlich der geltenden Vorschriften)
Sanierung als hochwertiges Einfamilienhaus
Umwandlung in eine kleine Unterkunft mit besonderem Charme
Entwicklung einer Wohneinheit mit separatem Bereich
Vermögensobjekt zur saisonalen Vermietung
Neupositionierung als gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie

Wichtige Investitionsmerkmale
Etablierte erstklassige Lage
Tatsächliche fußläufige Entfernung zum Meer
Historisches Objekt (1915) mit architektonischer Identität
Grundstück mit Außenbereich
Flexible Nutzung für zwei separate Bereiche
Seltenes Angebot in der unmittelbaren Umgebung
Wertsteigerungspotenzial nach umfassender Renovierung
Eine Immobilie mit hohem strategischem Potenzial für Investoren, die durch eine Sanierung in einem etablierten Küstengebiet Wert schaffen und flexible Nutzungsmöglichkeiten realisieren möchten.