Apartment zu verkaufen in Gaztambide, Madrid Stadt, Madrid

Spektakuläres Wohnen, auch geeignet als Büro. Mit einer Terrasse von 80 m² neben ICADE und der Metro-Station Argüelles. Großes Potenzial für eine Renovierung.

Einmalige Gelegenheit in Chamberí-Argüelles, einem der besten Viertel der Hauptstadt. Gelegen in der markanten Alberto-Aguilera-Straße, gegenüber der renommierten Universität ICADE und nur wenige Schritte von der Metro-Station Argüelles entfernt, wird diese prächtige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial zum Verkauf angeboten.

Derzeit wird das Objekt als Bildungszentrum betrieben. Die Eigentümergemeinschaft akzeptiert jede weitere Nutzung als Wohnung oder Büro, mit Ausnahme der Tätigkeit als Akademie. Es befindet sich im 1. Stock eines herrschaftlichen Gebäudes mit Aufzug und festem Portier.

Das Projekt deiner Träume: Grundriss und Potenzial

Das Objekt bedarf einer Renovierung, sodass du den Raum ganz nach deinem Maß gestalten kannst und dabei seine ausgezeichneten architektonischen Merkmale optimal nutzt:

- Große Außen-Sozialzone: mit zwei geräumigen Öffnungen zur Alberto-Aguilera-Straße, ideal, um ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer einzurichten, hell und mit freiem Blick.
- Ruhebereich oder Büros: ideal, um 3 oder 4 große doppelte Schlafzimmer (oder separate professionelle Büros) zu verteilen.
- Das Highlight: eine riesige, angenehme Innen-Terrasse von 75 m² – ein echtes Oasen der Ruhe mitten im Zentrum von Madrid, perfekt, um im Sommer draußen zu essen, einen urbanen Garten zu gestalten oder eine einzigartige Relax-Zone zu schaffen.
- Zusätzlicher Stauraum: von der eigenen Terrasse aus gelangt man in einen großen privaten Abstellraum.

Lage, Verkehr und Service

Die Lage ist schlichtweg unschlagbar, an der Grenze zwischen den Stadtteilen Chamberí und Moncloa-Argüelles.

Beste Anbindung (Verkehr)

- Metro: weniger als 2 Minuten zu Fuß von der Station Argüelles (Linien 3, 4 und 6) und ganz in der Nähe von San Bernardo (Linien 2 und 4).
- Busse: direkte Verbindung mit mehreren EMT-Linien direkt vor der Tür (Linien 21, C03, 002, 138, usw.).
- Umsteigeknoten: nur einen Spaziergang vom Intercambiador de Moncloa entfernt.

Services in deiner Reichweite

- Bildung und Kultur: gegenüber ICADE (Universität Pontificia Comillas) und sehr nahe an der Ciudad Universitaria.
- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: nur einen Schritt von der Calle Princesa (El Corte Inglés, Modegeschäfte, Kinos) entfernt und umgeben von einem außergewöhnlichen gastronomischen Angebot.
- Grünflächen: ideal zum Spazierengehen oder für Sport, dank der Nähe zum Parque del Oeste und zum Templo de Debod.
- Alltag: alle Arten von Supermärkten, Apotheken, Gesundheitszentren und öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung.

Grundlegende Merkmale

- Der Grundriss ist wie folgt: 217,65 m² Wohnfläche + 22,46 m² Abstellraum + 80,02 m² Terrasse oder Patio + 33 m² Gemeinschaftsflächen = 353 m² Baufläche.
- 1. Etage außenliegend, mit Aufzug.
- Festes Portier im Gebäude.
- Zum Renovieren (erfordert eine Komplettsanierung).
- Terrasse oder Patio von 80 m² zur privaten Nutzung.
- Großer Abstellraum von 22,46 m² mit Zugang von der Terrasse.
- Geeignet für Wohnnutzung (Wohnen) oder gewerbliche Nutzung (Büro). Hinweis: Begrenzung auf Akademienutzung – die Satzung der Eigentümergemeinschaft erlaubt keine Nutzung als Akademie.