Apartment zu verkaufen in Gaztambide, Madrid Stadt, Madrid

Referenz: 954160

Spektakuläre Immobilie, auch als Büro geeignet. Mit 80 m² großer Terrasse neben ICADE und der Metrostation Argüelles. Großes Renovierungspotenzial!

Einmalige Gelegenheit in Chamberí-Argüelles, einem der besten Viertel der Hauptstadt! In der emblematischen Calle de Alberto Aguilera, gegenüber der renommierten Universität ICADE und nur wenige Schritte von der Metrostation Argüelles entfernt, steht diese prächtige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial zum Verkauf.

Derzeit wird die Immobilie als Bildungszentrum genutzt (die Eigentümergemeinschaft stimmt jeder künftigen Nutzung als Wohnung oder Büro zu, ausgenommen der Betrieb einer Akademie). Sie befindet sich im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister vor Ort und bietet dadurch Komfort und Sicherheit.

Das Projekt Ihrer Träume: Raumaufteilung und Potenzial
Die Immobilie muss renoviert werden. So können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und die hervorragenden architektonischen Merkmale optimal nutzen:

Großzügiger, nach außen gelegener Wohnbereich: Zwei große Fenster zur Calle de Alberto Aguilera eignen sich perfekt für ein repräsentatives, helles Wohn- und Esszimmer mit freiem Ausblick.

Ruhebereich/Büroräume: Ideal für die Einrichtung von drei oder vier großen Doppelzimmern (oder separaten professionellen Büroräumen).

Und das absolute Highlight: Eine riesige, einladende Innenterrasse mit 75 m² – eine wahre Oase der Ruhe mitten im Zentrum von Madrid. Sie eignet sich perfekt für Abendessen im Freien im Sommer, einen Stadtgarten oder einen einzigartigen Entspannungsbereich.

Zusätzlicher Stauraum: Von der Terrasse aus gelangt man in einen sehr großen privaten Abstellraum – eine ideale Lösung für Familien ebenso wie für Büroarchive.

Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Lage ist einfach unschlagbar, an der Grenze zwischen den begehrten Vierteln Chamberí und Moncloa-Argüelles.

Optimale Verkehrsanbindung:

Metro: Weniger als zwei Gehminuten von der Station Argüelles (Linien 3, 4 und 6) und ganz in der Nähe von San Bernardo (Linien 2 und 4).

Busse: Direkt vor der Haustür verkehren zahlreiche EMT-Linien (Linien 21, C03, 002, 138 usw.).

Umsteigebahnhof: Der Umsteigebahnhof Moncloa ist bequem zu Fuß erreichbar.

Alles in unmittelbarer Nähe:

Bildung und Kultur: Gegenüber von ICADE (Universidad Pontificia Comillas) und ganz in der Nähe der Ciudad Universitaria.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Nur wenige Schritte von der Calle Princesa (El Corte Inglés, Modegeschäfte, Kinos) entfernt und umgeben von einem hervorragenden gastronomischen Angebot.

Grünflächen: Dank der Nähe zum Parque del Oeste und zum Templo de Debod ideal zum Spazierengehen oder Sporttreiben.

Für den Alltag: Supermärkte aller Art, Apotheken, Gesundheitszentren und öffentliche Parkhäuser in der Umgebung.

Grundausstattung:

Raumaufteilung: 217,65 m² Wohnfläche + 22,46 m² Abstellraum + 80,02 m² Terrasse/Hof + 33 m² Gemeinschaftsflächen = 353 m² bebaute Fläche
1. Stock, außenliegend, mit Aufzug.

Hausmeister vor Ort.

Renovierungsbedürftig (umfassende Sanierung erforderlich).

Terrasse/Hof mit 80 m² bebauter Fläche zur privaten Nutzung.

Großer Abstellraum mit 22,46 m² und Zugang von der Terrasse.

Geeignet für Wohnnutzung (Wohnung) oder gewerbliche Nutzung (Büro). Hinweis: Einschränkung bezüglich der Nutzung als Akademie (die Satzung der Eigentümergemeinschaft erlaubt keine Nutzung als Akademie).

Lassen Sie sich diese Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Madrids nicht entgehen!