Bauplatz zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Grundstück (städtebauliches Grundstück) mit genehmigtem Projekt für eine Wohnbauförderung von 4 Wohneinheiten im Zentrum von San Martín de Valdeiglesias

Es wird ein ausgezeichnetes städtisches Grundstück angeboten, gelegen in Calle Boteros, 12, mitten im Zentrum von San Martín de Valdeiglesias. Die Lage ermöglicht es, alle Dienstleistungen in wenigen Gehminuten zu erreichen: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Gesundheitszentrum, Bankeinrichtungen, Freizeitbereiche und öffentliche Verkehrsmittel.

Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die eine Wohnbauförderung im kleinen Maßstab entwickeln möchten – in einem Markt, in dem das Angebot an Wohnungen im Neubau praktisch nicht vorhanden ist.

Das Grundstück verfügt über 183 m² Fläche und 17 Meter Straßenfront; diese Abmessungen erlauben eine optimale städtebauliche Ausnutzung gemäß der geltenden Vorschriften.

Einer der großen Werte dieser Maßnahme ist, dass sie zusammen mit einem bereits ausgearbeiteten und genehmigten architektonischen Projekt übergeben wird. Das bedeutet eine erhebliche Kosten- und Zeiteinsparung für den zukünftigen Bauträger: ein großer Teil der vorherigen technischen Arbeit entfällt, und die Entwicklung der Förderung kann beschleunigt werden.

Der Vorschlag sieht ein zeitgenössisches Wohngebäude vor, bestehend aus vier unabhängigen Wohnungen, die wie folgt verteilt sind:

- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Patio.
- Zwei Duplex-Wohnungen, verteilt zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss unter dem Dach.
- Zwei Schlafzimmer in jeder Wohnung.
- Zwei vollständige Bäder in jedem Duplex (je eines auf jeder Etage).
- Großzügige Terrassen und private Außenbereiche.
- Moderne, helle und sehr funktionale Grundrisse.

Die verfügbaren städtebaulichen Informationen ermöglichen eine Bebauung mit Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss unter dem Dach, mit einer geschätzten bebaubaren Fläche von ca. 300 m² und einer Belegung von nahe 138 m² pro Etage – mit nahezu optimaler Ausnutzung der gesamten bebaubaren Fläche.

Darüber hinaus bietet die Förderung einen sehr wichtigen wirtschaftlichen Vorteil: Es ist kein Aufzug und keine Stellplätze für Fahrzeuge erforderlich, was die Baukosten deutlich reduziert und die für die Wohnungen bestimmte Nutzfläche erhöht.

San Martín de Valdeiglesias verzeichnet eine wachsende Nachfrage sowohl nach Hauptwohnsitzen als auch nach Zweitwohnsitzen, dank der natürlichen Umgebung, der Nähe zum Pantano de San Juan und der guten Anbindung an Madrid. Allerdings ist das Angebot an Wohnungen im Neubau sehr gering, weshalb diese Förderung eine exzellente Gelegenheit darstellt, ein nahezu konkurrenzloses Produkt zu entwickeln.

Neubauwohnungen bieten einen erheblichen Mehrwert gegenüber gebrauchtem Wohnraum: höhere Energieeffizienz, bessere Dämmung, moderne Installationen, geringere Instandhaltungskosten, mehr Komfort und Grundrisse, die an die heutigen Anforderungen des Marktes angepasst sind.

Es wird die gesamte verfügbare Dokumentation übergeben, einschließlich des genehmigten architektonischen Projekts, sowie die entsprechenden städtebaulichen Informationen, damit der Käufer das enorme Potenzial dieser Förderung bewerten kann.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine exklusive Wohnbauförderung an einer der besten Lagen der Gemeinde zu realisieren.