Apartment zu verkaufen in Almería Stadt, Almería

Wohnung in erster Reihe des Paseo del Malecón, mitten im Herzen von Garrucha. Diese Unterkunft befindet sich an einer der privilegiertesten Lagen der Levante Almeriense: direkter Zugang von der Promenade, der Hafen liegt direkt zu Ihren Füßen und der Strand ist nur wenige Meter entfernt. Hier zu wohnen bedeutet, dass die Fischauktion, Restaurants mit frischem Fisch, die Geschäfte und die Dienstleistungen der Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar sind – ohne dass man das Auto benutzen muss.

Die Immobilie ist in einem modernen Gebäude mit Baujahr 2009 integriert, mit Aufzug und barrierefreiem Zugang auf gleicher Ebene. Obwohl das Podest einen Höhenunterschied von etwa sechs Stufen überwindet, verfügt das Gebäude über eine installierte Hubplattform, sodass die Wohnung vollständig für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist. Zusätzlich gibt es einen elektronischen Portierdienst und eine Sicherheitstür – zwei Details, die sowohl für alle, die das ganze Jahr über dort wohnen, als auch für diejenigen, die das Haus als Zweitwohnsitz nutzen, für ein beruhigendes Gefühl sorgen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und verfügt über 97,24 m² bebaute Fläche, die sich auf eine Ebene verteilt, plus eine private Terrasse. Die Ausrichtung nach Osten schenkt ab den frühen Morgenstunden natürliches Licht und bietet spektakuläre Ausblicke auf den Hafen, die Promenade, die städtische Fischauktion (Lonja) und den Strand auf der rechten Seite. Das Ess-Wohnzimmer ist großzügig und geht über eine breite Schiebetürverglasung mit der Terrasse verbunden – so entsteht ein durchgängiger Raum, ideal zum Essen im Freien oder um die Aktivitäten im Hafen zu beobachten. Die Küche ist unabhängig und verfügt über eine angeschlossene Waschküche (Lavadero).

Sie ist auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt. Das Hauptschlafzimmer ist doppelt, mit eigenem Balkon zur Ausrichtung auf den Hafen und den Strand, Einbauschrank und einem en-suite Badezimmer mit Duschwanne. Die beiden anderen Schlafzimmer – eines als Einzelzimmer und das andere mit Platz für ein Doppelbett oder zwei Einzelbetten – haben ein Fenster zum Lichthof des Gebäudes, was für natürliche Beleuchtung und Belüftung sorgt. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Duschwanne, dient diesem Bereich.

Der Erhaltungszustand ist einwandfrei. Die Gestaltung folgt einem aktuellen und modernen Stil und vermittelt das Gefühl, eine Wohnung neu zu beziehen. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit ausgestatteter Küche übergeben, sodass der Käufer sich vom ersten Tag an einrichten kann, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Sie verfügt über zentralisierte Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb sowie über Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung, die die thermische und akustische Dämmung verbessern.

Garrucha hat sich zu einem der gefragtesten Reiseziele an der Küste von Almería entwickelt – mit einem Hafen in voller Aktivität, einer breiten gastronomischen Auswahl und einem städtischen Sandstrand direkt in Laufweite. Wohnungen in erster Reihe des Paseo del Malecón sind ein seltenes Angebot: Die maritime Fassade ist vollständig konsolidiert, und Kaufgelegenheiten tauchen nur vereinzelt auf. Das stärkt ihr Verhalten als Investition und ihr Potenzial für eine Ferienvermietung. Eine Wohnung mit diesen Eigenschaften, bezugsfertig und ohne architektonische Barrieren, erfüllt die Anforderungen für alle, die eine Dauerwohnung, einen Zweitwohnsitz oder eine Rendite suchen.