Landgrundstück zu verkaufen in Canyamel, Capdepera, Mallorca

Wünschen Sie sich, eines Tages ein Haus in Meeresnähe zu bauen? Die Küste von Canyamel ist ein wunderschönes Gebiet. Das hier angebotene Grundstück liegt an der Via de la Muntanya, also im Wald, mit einfachem Zugang und nur wenige Gehminuten sowohl von der kleinen Bucht als auch vom Restaurant entfernt. Dort kann ein zweistöckiges Haus mit Keller auf einer Fläche von ca. 590 m² gebaut werden.

Canyamel ist eine der schönsten Gegenden der Insel, aber momentan ist das Bauen nicht erlaubt. Es gibt ein Moratorium, weil zur Erschließung des Gebiets eine neue Kläranlage gebaut, das Stromnetz erweitert und die Straßen asphaltiert werden müssten, um der Urbanisation die Mindestinfrastruktur bereitzustellen. Dieses Thema wird aktuell vom Rathaus und dem Consell geprüft, um zu sehen, ob europäische Fördermittel für die Erschließung verwendet werden können. Es wird geschätzt, dass die notwendigen Arbeiten etwa 19 Millionen Euro kosten würden. Vor einigen Jahren wollte die Stadtverwaltung die Gegend über eine Ausgleichsmaßnahme erschließen, aber die Eigentümer waren dagegen und diese Lösung wurde abgelehnt. Ende 2025 beschloss die Stadt, die Hauptverkehrswege an der Küste von Canyamel instand zu setzen – so gehen die Dinge voran. Ein weiteres Plus für die Zukunft, das den Willen zeigt, bald eine Lösung zu finden, ist der bereits fertiggestellte und im Mai 2026 eröffnete Radweg nach Costa Canyamel, der den Torre de Canyamel, den Strand und die Küste von Canyamel verbindet.

Wenn Sie investieren möchten, ist dieses Grundstück eine Chance: Es ist günstig gelegen, sehr gut im Wald positioniert und leicht zugänglich.

An dem Tag, an dem die Gegend erschlossen ist, werden sich die Preise verdreifachen. Deshalb lohnt es sich, heute zuzugreifen.

Beim Kauf eines Grundstücks muss ein Basisprojekt erstellt und eine Baugenehmigung eingeholt werden. Nachfolgend werden die üblichen Prozentsätze in Bezug auf das Gesamtbauprojektbudget angegeben:

1. Ausführungsprojekt und fachliche Leitung (Architekt + Bauleiter + Sicherheit und Gesundheit + Visierungen)
8 % – 12 % des Gesamtbauprojektbudgets
Einschließlich:
- Basisprojekt
- Ausführungsprojekt
- Bauleitung
- Überwachungsleitung
- Sicherheitskoordination
- Visierungen der Kammer

2. Kommunalgebühren (Rathaus)
4 % – 6 % des Budgets für die materielle Ausführung (PEM)
Gewöhnliche Aufteilung:
- ICIO: 3 % – 4 %
- Bodenwertsteuer: 1 % – 2 %
- Abfallgebühr: je nach Gemeinde

3. Zusätzliche technische Studien
1 % – 2 % des Budgets
Einschließlich:
- Geotechnische Studie
- Energiezertifikat des Projekts
- Abfallmanagementstudie
- Sicherheits- und Gesundheitsplan

4. Baukosten (Mallorca)
Hauptkostenpunkt:
- Basisbau: ca. 2.500 €/m²
- hochwertiger Bau: ca. 3.500 €/m²
Dies entspricht etwa 75 % – 85 % der Gesamtkosten des Projekts.

5. Anschlüsse und Dienstleistungen
2 % – 4 % des Budgets
Einschließlich:
- Elektrizität
- Wasser
- Telekommunikation
- Fäkaliengrube (sofern keine Kanalisation vorhanden)

6. Legalisierung und Bauabschluss
1 % – 2 % des Budgets
Einschließlich:
- Abnahmezertifikat
- Katasteranmeldung
- Neubauurkunde
- Grundbucheintragung

7. Weitere mögliche Kosten (abhängig vom Einzelfall)
- zehnjahresversicherung: ca. 1 % – 1,5 %
- vorherige Abrisse
- Qualitätssteigerungen