Villa zu verkaufen in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Freistehendes Chalet in Chiclana de la Frontera: Eleganz und Funktionalität in einer strategisch günstigen Lage

Das Objekt befindet sich in der Umgebung von Chiclana de la Frontera. Ein Anwesen, das dafür geschaffen wurde, die Ruhe, die Privatsphäre und den Kontakt zur Natur zu genießen – nur 100 Meter vom Naturpark Bahía de Cádiz entfernt und in der Nähe weitläufiger Pinienhaine.

Das Grundstück liegt auf einem abgetrennten Grundstück von 1.000 m² und verfügt über ca. 337 m² bebaute Fläche, aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen weiteren Bereich, der derzeit für eine touristische Vermietung genutzt wird.

Seine Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen: Es ist nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Puerta de Chiclana entfernt, von den Haltestellen der Straßenbahn sowie von verschiedenen Linien städtischer und überörtlicher Busse. Außerdem bietet es einen schnellen Zugang zur Autovía, wodurch die Verbindung zu den wichtigsten Stränden und Ortschaften der Provinz erleichtert wird.

Das Hauptwohnsitz ist in zwei vollständig unabhängige Bereiche gegliedert, die miteinander vereinbar sind: ein Bereich für den Wohngebrauch, der im Juli 2024 komplett renoviert wurde, und ein weiterer Bereich, der auf die touristische Nutzung als Landunterkunft ausgerichtet ist.

Der Wohnbereich umfasst ca. 100 m² und eine Eingangsterrasse mit hoher Präsenz. Im Inneren finden wir einen großzügigen offenen Raum, in den sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer und ein verteilter Patio harmonisch integrieren. Es verfügt über zwei Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, ein Büro mit einem weiteren großen Schrank, ein Badezimmer, einen Waschbereich sowie einen Nassbereich mit WC.

Vom Küchenbereich aus gelangt man auf eine große private Veranda, die besonders angenehm ist, um das Freie das ganze Jahr über zu genießen. Die 2024 durchgeführte Renovierung umfasste die vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren. Es wurde hochwertiges PVC-Holz von Kömmerling installiert, das einen ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz bietet.

Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, einen Kamin, Fußbodenheizung der Marke Warmup in Küche, Wohnzimmer und Bad sowie eine komplett ausgestattete Küche der Marke Scavolini.

Der touristische Bereich nimmt ca. 237 m² ein und besteht aus vier Schlafzimmern sowie einem Studio-Apartment, mit unterschiedlichen Konfigurationen und einer gemeinsamen Kapazität für bis zu 15 Personen.

Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer, Klimaanlage, Fernseher, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie einen Warmwasserspeicher. Das Studio-Apartment beinhaltet zusätzlich eine Küche, einen Wohnbereich und eine separate Veranda.

Die Immobilie verfügt über eine offizielle Lizenz für ländlichen Tourismus und einen eindeutigen Registriercode, sodass die touristische Tätigkeit das ganze Jahr über voll funktionsfähig fortgeführt und weiterentwickelt werden kann. Die Rentabilität kann durch Unterlagen nachgewiesen werden.

Einer der wichtigsten differenzierenden Werte der Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohn- und die touristische Nutzung unabhängig voneinander zu kombinieren. Die Raumaufteilung ermöglicht, dass beide Nutzungen ohne gegenseitige Beeinträchtigung nebeneinander bestehen, wobei die Privatsphäre des Wohnbereichs und die Betriebsfähigkeit der Unterkunft erhalten bleiben.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden so gestaltet, dass man das Umfeld in vollen Zügen genießen kann. Die Immobilie bietet einen Pool von 8 x 4 Metern mit römischer Treppe, ein Außenbad, eine große Küchen-Wohnzimmer-Einheit von ca. 45 m², die ebenfalls mit Möbeln von Scavolini ausgestattet ist, zwei Veranden, einen Grillbereich, Gärten mit automatischer Bewässerung sowie ein Solarium von ca. 60 m². Im ersten Stockwerk bleibt außerdem eine alte Küche erhalten, die derzeit als Office genutzt wird.

Das Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und verfügt über eine umfassende Ausstattung:

- Installation von Photovoltaik-Paneelen, die zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
- Klimaanlage und Wärmepumpe.
- Kamin und Fußbodenheizung.
- Außenverglasung von Kömmerling mit Wärme- und Schalldämmung.
- Küchen der Marke Scavolini.
- Ökologische Kläranlage durch Absetzverfahren.
- Industrielle Entkalkungsanlage.
- Brunnen und separates Technikzimmer.
- Technikraum für den Pool.
- TV-, Internet- und Alarmanlagen.
- Automatische Bewässerung.
- Erneuerte gepflasterte Bereiche rund um das Hauptwohnen.
- Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge.
- Hütte für Werkzeuge und Geräte.
- Lagerflächen und technische Nebenräume.

Eine besonders vielseitige Immobilie – geeignet sowohl für Personen, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein zweites Zuhause in einer natürlichen und ruhigen Umgebung suchen, als auch für Investoren, die daran interessiert sind, eine etablierte touristische Tätigkeit fortzuführen, die mit dem privaten Genuss der Immobilie vereinbar ist.