Landgrundstück zu verkaufen in Artà, Mallorca

Möchten Sie völlig abgeschieden mitten in der Natur leben, umgeben von Kiefern und Feigenbäumen? Hier ist Ihre Gelegenheit: Dieses ideal gelegene Grundstück in einer geschützten Gegend ganz in der Nähe von Artà bietet Ihnen rund 26 Hektar, auf denen Sie ein Haus mit maximal 150 m² und einem Pool bauen können. Dieses Anwesen hat einen guten Zugang, ist voller Feigenbäume und verfügt über etwa 3 Hektar wirtschaftlich nutzbare Kiefern, die Ihnen eine wunderschöne Umgebung bieten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes historisches Haus, das sich leider in Ruinen befindet und nicht genutzt werden kann.

Ein Teil des Grundstücks liegt in einer APR-Feuerzone von etwa 34.000 m², der Rest befindet sich in einer Schutzzone. Das Anwesen besitzt einen eigenen Brunnen.

Der Bauprozess:
Am Rathaus wird eine städtebauliche Bescheinigung beantragt (die bereits vorhanden ist und bereitgestellt werden kann), und ein Architekt bestätigt, ob das Grundstück baureif ist.

Wenn die Bebauungsfähigkeit bestätigt wird, folgt die Phase des Architektenprojekts:
Es umfasst Design, technische Dokumentation, landschaftliche Eingliederung und Energiegutachten.
Kosten: 4–7 % des Baukostenbudgets.

Diese Phase dauert zwischen 3 und 6 Monaten, da das Projekt so genau wie möglich ausgearbeitet werden muss, um später keine Probleme zu haben und keine Änderungen während der Bauausführung vornehmen zu müssen. Es ist zu beachten, dass das Projekt während der Bauausführung immer geändert werden kann, diese Änderungen aber dem Rathaus vorgelegt werden müssen, um die Bauabnahme zu erhalten.

Das Projekt wird beim Rathaus eingereicht, welches es an den Consell de Mallorca weiterleitet.
Der Consell de Mallorca (obligatorisch) prüft, ob das Projekt den Raumplan und die landschaftliche Eingliederung erfüllt.
Dauer: 9–18 Monate.

4. Baugenehmigung
Das Rathaus erteilt die Genehmigung, sobald der Consell ein positives Gutachten vorlegt.
Achtung: Es können immer Mängel auftreten, die behoben werden müssen, was die Frist erheblich verlängert. Daher ist mit einer Dauer von etwa 2 bis 3 Jahren bis zur Genehmigung zu rechnen. Die Genehmigung wird erteilt, sobald die Gebühren bezahlt sind: 3–5 % des Baukostenbudgets, abhängig vom Rathaus.

Die Gebühren basieren auf dem vom Architekten beim Rathaus eingereichten Budget und nicht auf den tatsächlichen Kosten.

Weitere Baukosten:

5. Geotechnische Untersuchung
Pflicht zur Berechnung des Fundaments.
Kosten: 800–1.500 €.

6. Brunnen oder Wasseralternativen
In Mallorca kann je nach Gebiet ein Brunnen angelegt werden oder nicht; der Bau eines Brunnens erfordert eine Genehmigung. Die Verwaltungsgebühr beträgt 1.500 Euro, der Brunnenbau kostet etwa 70 Euro pro Meter Tiefe. Üblicherweise werden Tiefen zwischen 70 und 100 Metern erreicht. Ein Brunnen kostet rund 10.000 Euro.
Falls kein Brunnen erlaubt ist, da das Grundwasser geschützt ist, müssen Zisternen oder Tanks gebaut werden: 3.000–10.000 €.

7. Elektrizität
Optionen:
Anschluss ans Stromnetz: nicht immer möglich, abhängig von der Entfernung. Wenn in der Nähe eine Möglichkeit besteht, liegen die Kosten zwischen 3.000 und 10.000 Euro, andernfalls können sie bis zu 50.000 Euro oder mehr betragen.
Es gibt auch viele geschützte Gebiete, in denen Strom nicht verfügbar ist. In diesem Fall muss eine autonome Photovoltaikanlage installiert werden, also mit Batterien und Generator. Die Kosten dafür liegen je nach Art der Anlage bei mindestens 30.000 Euro.

8. Bau
Die Baukosten auf Mallorca liegen ungefähr zwischen 2.500 und 3.500 €/m² fertiggestellt. Die Bezahlung erfolgt anhand von Zertifizierungen, das heißt nach Baufortschritt und Abnahme durch den Bauleiter, der die tägliche Bauüberwachung übernimmt.

9. Bauüberwachung (technischer Architekt)
Beinhaltet Bauleitung, Sicherheit und Zertifizierungen.
Kosten: 2–3 % des Baukostenbudgets.

10. Bauabschluss und Legalisierung
Nach Fertigstellung unterschreiben die Fachleute die Bauabnahme, das neue Bauwerk wird im Kataster eingetragen, die Bauabschlussbescheinigung und die Nutzbarkeitsbescheinigung werden erlangt und die neue Bauweise im Grundbuch eingetragen.

Gesamtkosten für ein Haus von 150–180 m² ungefähr:
Bau: 450.000–550.000 €
Technische Honorare: etwa 40.000 €
Kommunale Gebühren: etwa 20.000 €
Brunnen/Elektrizität/Geotechnik: 12.000–35.000 €
Sonstige Kosten: 2.000–6.000 € (Georeferenzen für Haus und Grundstück, Bescheinigungen usw.)