Gewerbe zu verkaufen in Oviedo, Asturias

Gesamtes Gebäude oder strategisches Grundstück in der besten Gewerbelage von San Claudio.
Ein einzelnes Asset. Zwei große Anlagestrategien: das Ensemble sanieren oder das Grundstück entwickeln.
Chance für Investoren, Projektentwickler, Bauträger und spezialisierte Fachleute für Umnutzung und Wertsteigerung von Immobilien.

Das komplette Gebäude wird verkauft und befindet sich in der besten kommerziellen Lage von San Claudio – mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und einem strategischen Standort für ein Wohn-, Gewerbe- oder gemischtes Projekt.
Das Ensemble besteht aus zwei Wohnungen, zwei Gewerberäumen im Erdgeschoss, drei angeschlossenen Lokalitäten mit hohem kommerziellen Wert sowie einem Dach in gutem Zustand.

Erste Wohnung: verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Außenbalkon.
Zweite Wohnung: hat vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum, einen zusätzlichen Anbau/Abschluß neben der Küche und einen Außenbalkon.

Zwei Gewerberäume im Erdgeschoss: Die untere Etage beherbergt zwei getrennte Lokale mit Möglichkeiten.
Drei angeschlossene Lokale mit hohem kommerziellen Wert.

Zwei Investitionsalternativen:
Die Immobilie ermöglicht eine komplette oder abschnittsweise Sanierung, wobei die Wohnungen, die Gewerberäume im Erdgeschoss und die angeschlossenen Lokale getrennt genutzt werden, um die Einnahmen zu diversifizieren.
Alternativ kann eine Prüfung der Gebäudeeinreißung und die vollständige Ausnutzung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Die außergewöhnliche Gewerbelage bietet eine attraktive Option, um eine neue Wohn-, Gewerbe- oder gemischte Projektentwicklung umzusetzen.

Außerdem wurde bereits eine Anfrage beim Ayuntamiento gestartet, um die in der Zone maximal zulässige Höhe und die zulässige Bebauung (Edificabilidad) zu ermitteln. Es besteht die Möglichkeit, dass eine oder sogar zwei zusätzliche Etagen gegenüber den aktuellen hinzugefügt werden können, was das bauliche Potenzial, die nutzbare Fläche und den endgültigen Wert des Assets erheblich erhöhen würde. Diese Möglichkeit steht noch unter kommunaler Bestätigung.

Zustand und Versorgung:
Derzeit verfügt die Immobilie weder über eine Wasserversorgung noch über Strom.
Das Dach befindet sich in gutem Zustand und reduziert eines der wichtigsten wirtschaftlichen Risiken, die mit dem Erwerb und der Sanierung eines kompletten Gebäudes verbunden sind.

Preis: 300.000€
ITP: 24.000€