Gewerbe zu vermieten in Oviedo, Asturias

Referenz: 158075

Bürogebäude zur Miete + Lager · El Berrón, Siero (Asturien):

Freistehendes Bürogebäude in der Avda. Langreo 12, El Berrón, mit 456 m² bebauter Fläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils 152 m². Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang und eine vollständige betriebsbereite Ausstattung und ist sofort bezugsfertig.

Es handelt sich um eine funktionale Immobilie, die für die gewerbliche Nutzung konzipiert wurde. Sie befindet sich in El Berrón, einem etablierten Gewerbestandort der Gemeinde Siero, mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren Asturiens: Oviedo, Gijón und Avilés.

Strategische Lage und Verkehrsanbindung:

Das Gebäude liegt nur 100 Meter von der Anschlussstelle der Autobahn A-64 (Oviedo–Santander) entfernt und bietet damit direkten und sofortigen Zugang zum gesamten Autobahnnetz des Fürstentums. Von hier aus erreicht man Oviedo in 10–15 Minuten (8 km), Gijón in 20 Minuten (24 km), Avilés in 25 Minuten (35 km) und den Flughafen Asturien in 30 Minuten (45 km). Diese zentrale Lage innerhalb der Achse Oviedo–Gijón erleichtert die Gewinnung von Fachkräften, den Zugang für Kunden und Lieferanten sowie den täglichen Logistikbetrieb erheblich – mit kurzen Fahrzeiten und ohne die typischen Verkehrsprobleme überlasteter städtischer Standorte.

Die Umgebung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der FEVE-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, und mehrere Linien des überörtlichen Busverkehrs halten in der Nähe. El Berrón verfügt außerdem über drei aktive Gewerbegebiete (La Meana, Berrón Este und La Carrera) sowie ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit Banken, Gastronomiebetrieben, Tankstellen und Geschäften.

Privatparkplatz mit 48 Stellplätzen inklusive:

Einer der wichtigsten Vorzüge dieses Gebäudes ist das eigene Parkplatzangebot. Die Immobilie verfügt über 48 Stellplätze, verteilt auf zwei Bereiche: 8 Stellplätze an der Vorderfassade des Gebäudes und weitere 40 Stellplätze im seitlichen Innenhof. Dadurch entfällt eines der größten betrieblichen Probleme eines Unternehmensstandorts: die tägliche Organisation der Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Besucher und Kunden. In der Umgebung kann die Anmietung eines externen Stellplatzes zwischen 40 und 60 Euro monatlich kosten, was für ein Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern einen erheblichen zusätzlichen Aufwand bedeuten würde. Hier sind sämtliche Stellplätze im Mietpreis enthalten.

Helligkeit und flexibel gestaltbare Räume:

Das Gebäude ist vollständig nach außen ausgerichtet und verfügt auf allen Etagen über eine verglaste Fassade, wodurch während des gesamten Arbeitstages für konstanten Tageslichteinfall gesorgt ist. Diese Eigenschaft reduziert nicht nur den Energieverbrauch für die Beleuchtung, sondern trägt auch zu einer gesünderen und produktiveren Arbeitsumgebung für die Teams bei. Die drei Etagen sind offen gestaltet und flexibel aufteilbar. Eine individuelle Raumaufteilung entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters ist möglich, ohne dass umfangreiche strukturelle Umbauarbeiten erforderlich sind.

Multifunktionale dritte Etage: betriebliche Vielseitigkeit:

Die dritte Etage des Gebäudes weist eine besondere Eigenschaft auf, die einen echten betrieblichen Mehrwert bietet. Sie ist mit einer vollständigen Küche, einem Bad und einer wohnähnlichen Raumaufteilung ausgestattet und ermöglicht dadurch zahlreiche strategische Nutzungen: als Büro der Geschäftsleitung mit Ruhebereich, als Besprechungs- oder Schulungsraum, als multifunktionaler Raum für Unternehmensveranstaltungen oder sogar als vorübergehende Unterkunft für auswärtig eingesetzte Mitarbeiter oder als Kinderbetreuungseinrichtung. Diese Vielseitigkeit hebt die Immobilie deutlich von den üblichen Büros in der Umgebung ab und bietet echte Möglichkeiten zur Anpassung an wechselnde Anforderungen.

Angeschlossenes Lager:

Die Büros verfügen über eine etwa 70 m² große Garage bzw. Lagerfläche zur Aufbewahrung von Waren, die im Preis enthalten ist.

Preislicher Wettbewerbsvorteil:

Die Miete für das gesamte Gebäude beträgt 2.700 Euro monatlich, was Kosten von 5,92 Euro pro Quadratmeter und Monat entspricht. Dieser Preis liegt deutlich unter dem Durchschnitt der Büromieten in Asturien, der bei 11,69 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt, sowie unter dem Durchschnitt vergleichbarer tertiärer Lagen, der bei etwa 7 Euro pro Quadratmeter liegt. Die geschätzte Ersparnis gegenüber dem regionalen Durchschnitt beträgt mehr als 50 %. Dieser Preisunterschied ist nicht auf Mängel der Immobilie zurückzuführen, sondern auf eine direkte Vermarktungsstrategie ohne Vermittler, durch die die Einsparungen an den Endmieter weitergegeben werden.

Erhöhte Sicherheit und inklusive Wartungsdienstleistungen:

Das Gebäude verfügt über ein umfassendes Sicherheitssystem, wie es nur wenige Mietbüros bieten können. Der Haupteingang ist mit einer Doppeltür ausgestattet – einer Glastür und einer zweiten Metalltür – und jede der drei Etagen verfügt über eine Sicherheitstür am Zugang. Ergänzt wird das System durch eine Videosprechanlage mit Kamera und Fernzugangskontrolle sowie einen Zugangscode für zusätzliche Sicherheit.

Der eigentliche besondere Vorteil dieser Immobilie besteht jedoch darin, dass Wartungs- und Hausmeisterdienste im Mietpreis enthalten sind. Das Gebäude verfügt sowohl vormittags als auch nachmittags über fest angestelltes Wartungspersonal in Vollzeit. Dieses kümmert sich um die Zugangskontrolle und Sicherheit des Gebäudes, die vorbeugende und korrigierende Wartung, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und Parkflächen sowie die Bearbeitung von Störungen und kleineren Reparaturen. Dieser Service, der normalerweise zusätzliche Kosten von mehreren hundert Euro monatlich verursachen würde, ist im Mietpreis enthalten. Dies bedeutet eine weitere erhebliche betriebliche Einsparung und die Sicherheit, bei Problemen sofort technische Unterstützung zu erhalten.

Vollständige Ausstattung und sofortige Nutzung:

Das Gebäude ist vollständig ausgestattet, sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann. Es verfügt auf allen Etagen über eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, Mobiliar wie Schränke, Tische und Stühle in einigen Räumen (Inventarliste auf Anfrage erhältlich), einzelne Badezimmer auf jeder Etage sowie betriebsbereite Strom-, Wasser- und Telekommunikationsinstallationen. Im Untergeschoss befinden sich Umkleideräume und ein kleiner Aufenthaltsraum für das Personal. Jede Etage verfügt über einen eigenen separaten Eingang, was die Zugangskontrolle erleichtert und bei Bedarf eine etagenweise Vermietung ermöglicht.

Vertragliche Flexibilität:

Bevorzugt wird das gesamte Gebäude (456 m²) für 2.700 Euro monatlich vermietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einzelne Etagen mit jeweils 152 m² anzumieten (Preis auf Anfrage). Die Miete umfasst die Nutzung sämtlicher Gemeinschaftseinrichtungen, des vorhandenen Mobiliars und aller 48 Stellplätze. Für Unternehmen mit einer langfristigen Vermögens- oder Konsolidierungsstrategie besteht außerdem die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben; der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

Warum dieses Gebäude eine echte Gelegenheit darstellt:

Diese Immobilie bietet direkte und nachvollziehbare betriebliche Einsparungen: eine wettbewerbsfähige Miete, inklusive Parkplätze und ein inkludierter Wartungsdienst, wodurch sich die monatlichen Fixkosten erheblich reduzieren. Die Nutzung kann sofort aufgenommen werden, ohne dass Umbauten oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Das Gebäude bietet dank des kontrollierten Zugangssystems und des ganztägig anwesenden Wartungspersonals Sicherheit und Ruhe. Als freistehendes Gebäude mit eigener Identität und sichtbaren Sicherheitsmaßnahmen stärkt es das Unternehmensimage jedes Unternehmens. Die Erreichbarkeit ist außergewöhnlich: Mitarbeiter und Kunden können jeden Ort Asturiens in weniger als 30 Minuten erreichen. Zudem bietet das Gebäude Skalierbarkeit, da je nach den Anforderungen der Organisation weitere Etagen genutzt werden können.

Informationen und Besichtigungen:

Für interessierte Unternehmen werden ausführliche Informationen, vollständige technische Unterlagen (Grundrisse, Energieausweise) sowie Besichtigungen nach Vereinbarung bereitgestellt.