Gewerbe zu vermieten in La Dreta de L'Eixample, Barcelona Stadt, Barcelona

Gut zu wissen:
· Ladenlokal zur Miete in Dreta de l'Eixample, Barcelona, mit 2 Etagen und 3 Räumen, direkt an der Straße.
· Im Erdgeschoss eines Gebäudes am Passeig Sant Joan 89 gelegen, neben der Carrer València und Verdaguer. Dank seiner großen Schaufensterfront ist es sehr gut sichtbar.
· Die Fläche verteilt sich auf 2 Etagen: ein Erdgeschoss mit 50 m² und ein Obergeschoss mit 30 m².
· Es umfasst 3 Räume, 2 Badezimmer (je eines pro Etage) und einen zusätzlichen Lagerraum.
· Parkettböden, Decken mit originalen Holzbalken. Die Schreinerarbeiten sind gut gepflegt, die Rollläden funktionsfähig.
· Klimaanlage mit Splitgeräten.
· Mit Hochgeschwindigkeitsverkabelung ausgestattet.
· In gutem Zustand und sofort bezugsfertig.

Das macht die Immobilie besonders:
· Eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche, ideal für Büros oder Gewerbe.
· Direkt an der Straße gelegen und sehr gut sichtbar, in einem ausgesprochen geschäftigen Viertel.

Bedingungen:
· Die Maklergebühren trägt der Mieter.
· Miete: 1.275 € zzgl. MwSt.
· Jährliche Anpassung gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI). 2 Monatsmieten Kaution, abhängig von der Bonität des Mieters.
· Die Kosten für die Grundsteuer (IBI) und die Gemeinschaftskosten werden zur Miete hinzugerechnet.
· Sofort verfügbar.
· Mietvertrag über 1 Jahr, mit Verlängerungsmöglichkeit auf 5 Jahre; 1 Jahr Mindestmietdauer.
· Ein Nachweis ausreichender finanzieller Leistungsfähigkeit ist zwingend erforderlich (Gehaltsabrechnungen, Bürgschaften oder Ähnliches bei selbstständiger Tätigkeit. Bei fehlendem Einkommen in Spanien werden weitere Unterlagen und zusätzliche Sicherheiten verlangt).
· Haushaltsgeräte, die möglicherweise auf den Bildern dieser Anzeige zu sehen, aber nicht ausdrücklich in der Geräteliste aufgeführt sind, gehören nicht zur Ausstattung, mit der diese Immobilie angeboten wird.
· Steuern: MwSt. (21 %), Einkommensteuerabzug (IRPF) und Grunderwerbsteuer (ITP) auf Sicherheiten (1 % auf den Kautionsbetrag, der den üblichen Rahmen übersteigt).
· Maklergebühren: 1.530 € zzgl. MwSt.
· Energieausweis: HSLDXWPNB