Gewerbe zu vermieten in Pinto, Madrid

Gewerbliche Immobilie im Erdgeschoss des Einkaufszentrums Optima in Pinto, neben der A-4 zu vermieten.
Es handelt sich um eine Immobilie im Erdgeschoss mit direktem Zugang und Fassade zum großen zentralen (kostenfreien) Parkplatz der Anlage, mit über 180 Plätzen im zentralen Hof und 100 weiteren im Rest des Zentrums.

Das Geschäft bietet eine Mietfläche von 623 m2 (443 + 180 m2) auf einer einzigen Ebene auf Straßenniveau. Mit einer Fassade von mehr als 15 Metern und großen Schaufenster-/ Fensterfronten bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die freie Höhe der Decken beträgt über 3,50 Meter.

Es liegt an der Kreuzung zwischen der A-4 und der M-841, wo täglich etwa 140.000 Fahrzeuge zwischen beiden Straßen verkehren.

Das Gewerbepark bietet verschiedene Dienstleistungen wie eine Tankstelle/Cafeteria und unter anderem: Berufsschule, Indoor-Padelclub, Fitnessstudio, Indoor-Spielplatz, Restaurant mit Terrasse usw.

Das Einkaufszentrum Optima wurde im Jahr 2007 erbaut, als mischgenutztes/kommerzielles und Freizeitzentrum. Es verfügt über zwei Etagen sowie einen Außenparkplatz mit etwa 400 Stellplätzen. Das Einkaufszentrum hat eine Gesamtfläche von 14.180 m2. Derzeit ist es zu 95 % vermietet.

Kommunikation:
·- RENFE / SBahnhof: "Pinto" 2,8 km entfernt;
·- Vorortbusse: 423
·- Fahrzeuge: A4 Ausfahrt 20, M-506, M-841 und M-50.
·- Flughafen: 34 km / 30 Minuten mit dem Auto

Wirtschaftliche Bedingungen:
· -- Mietfläche: 623 m2 (im Erdgeschoss)
· -- Miete: €3.427 Eur/Monat (€5,50 Eur/m2/Monat)
· -- Gemeinschaftskosten: €312 Eur/Monat (€0,50 Eur/m2/Monat)
· -- Gesamtmiete: €3.739 Eur/Monat (€6,00 Eur/m2/Monat) + MwSt.
· -- Müllgebühr (TRU): von der Mieterin zu tragen.
· -- Individuelle Verbrauchskosten (Wasser, Strom, Internet usw.): von der Mieterin zu tragen.
· -- Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten.
· -- Zusätzliche Garantie: Bankbürgschaft oder Einzahlung, je nach Bonität des Mieters, mindestens 2 Monate.
· -- Vertragsdauer: Nach Absprache
· -- Verpflichtungszeitraum: Nach Absprache
· -- Verfügbarkeit: Sofort
· -- Geschäftsübergabe: Nein

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