Gewerbe zu vermieten in Pinto, Madrid

Gewerbefläche im Erdgeschoss des Einkaufszentrums Optima in Pinto, neben der A-4 zu vermieten.
Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, mit direktem Zugang und Fassade zum großzügigen zentralen Parkplatz (kostenlos) des Komplexes, mit über 180 Stellplätzen im zentralen Innenhof und 100 weiteren im Rest des Zentrums.

Die Gewerbefläche bietet eine vermietbare Bruttogrundfläche (SBA) von 180 m2 auf einer Ebene auf Straßenniveau mit Zugang vom Parkplatz des Zentrums.
Mit einer Fassade von mehr als 5 Metern und weitläufigen Möglichkeiten für Schaufenster / Fensterfronten.
Die lichte Höhe der Decken beträgt mehr als 3,50 Meter.
Möglichkeit des Zugangs über die Hintertür (zum Parkplatz)

Lage an der Kreuzung zwischen der A-4 und der M-841, wo täglich durchschnittlich 140.000 Fahrzeuge zwischen den beiden Straßen vorbeifahren.

Das Gewerbezentrum bietet verschiedene Dienstleistungen wie Tankstelle / Café und unter den anderen Geschäften befinden sich: Berufsfachschule, Indoor-Padelclub, Fitnessstudio, Ballspielplatz für Kinder, Restaurant mit Terrasse, usw.

Das Einkaufszentrum Optima wurde im Jahr 2007 mit gemischter Nutzung, kommerziell und Freizeit, erbaut. Es verfügt über zwei Etagen plus einen Außenparkplatz mit etwa 400 Parkplätzen. Das Einkaufszentrum hat eine Gesamtbaufläche von 14.180 m2. Derzeit ist es zu 95% vermietet.

Kommunikation:
·- RENFE / S-Bahn: "Pinto" 2,8 km entfernt;
·- Vorortbusse: 423
·- Fahrzeuge: A4 Ausfahrt 20, M-506, M-841 und M-50.
·- Flughafen: 34 km / 30 Minuten mit dem Auto

Wirtschaftliche Bedingungen:
· -- Vermietbare Bruttogrundfläche (SBA): 180 m2 (im Erdgeschoss)
· -- Miete: € 990 Eur/Monat (€ 5,50 Eur/m2/Monat)
· -- Gemeinschaftskosten: € 90 Eur/Monat (€ 0,50 Eur/m2/Monat)
· -- Gesamtbetrag monatlich zu zahlen: € 1.080 Eur/Monat (€ 6,00 Eur/m2/Monat) + MwSt.
· -- Müllgebühr (TRU): zu Lasten des Mieters.
· -- Individuelle Verbrauchskosten (Wasser, Strom, Internet, etc.): zu Lasten des Mieters.
· -- Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten.
· -- Zusätzliche Garantie: Bankbürgschaft oder Kaution, je nach Bonität des Mieters, mindestens 2 Monate.
· -- Vertragsdauer: Nach Vereinbarung
· -- Zeitraum der verpflichteten Einhaltung: Nach Vereinbarung
· -- Verfügbarkeit: Sofort
· -- Übergabe: Nein

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