Gewerbe zu vermieten in Pinto, Madrid

Vermietet gewerbliche Räumlichkeiten im 1. Stock des Einkaufszentrums Optima, das sich in der Nähe der A-4 und der Straße nach San Martin de la Vega in Pinto, im Süden der Region Madrid, befindet. Möglichkeit einer Terrasse von ca. 350 m² direkt vor dem Lokal.

Gelegen an der Kreuzung zwischen der A-4 und M-841, durch die täglich durchschnittlich 140.000 Fahrzeuge fahren. Die Immobilie befindet sich 25 Minuten vom Flughafen entfernt, erreichbar über die Autobahnen A4 Ausfahrt 20, M-506, M-841 und M-50.

Das Einkaufszentrum bietet verschiedene Dienstleistungen wie: Tankstelle BP, Berufsschule, Indoor-Padelclub, Fitnessstudio, Spielplatz für Kinder, Gastronomie mit Terrasse, usw.

Das Einkaufszentrum Optima, erbaut im Jahr 2007, hat einen gemischten kommerziellen und Freizeitgebrauch. Es verfügt über zwei Etagen sowie einen Außenparkplatz mit ca. 400 Stellplätzen (+ 180 im zentralen Innenhof, + 100 Stellplätze im übrigen Parkplatz). Das Einkaufszentrum hat eine Bruttogeschossfläche von 14.180 m² und ist derzeit zu 95% vermietet.

Eigenschaften:
· Die verfügbare Fläche ist ein Büro-/Geschäftslokal im 1. Stock, mit direktem Zugang zu einer großen erhöhten Terrasse und zur Fassade des zentralen Parkplatzes der Anlage.
· Möglichkeit, eine geräumige private Terrasse von ca. 350 m² vor dem Lokal zu mieten.
· Die Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt 475 m², auf einer einzigen Etage im 1. Stock, dem obersten Stock des Gebäudes.
· Möglichkeit, ein weiteres angrenzendes Lokal von 80 m² hinzuzufügen, für eine Gesamtfläche von 555 m².
· Mit einer Glasfront von über 10 Metern, mit 2 separaten Zugängen für Fußgänger sowie einem dritten Notausgang hinten.
· Die freie Deckenhöhe beträgt über 3,50 m, mit sichtbaren Installationen und einem Oberlicht, das reichlich Tageslicht und eine herrliche Helligkeit bietet.
· Vorinstallation von Klimaanlage, Beleuchtung, Strom-, Sprach- und Datenverkabelung. Rezeption.
· Aufgeteilt in 2 große offene Bereiche und einige Kabinen/Büros
· Besprechungsraum / Einzelbüro, innerhalb eines Metallcontainers im Büro.
· WC-Damen/Herren + Behindertengerecht, Lager
· Rack-/Systemraum mit Kategorie-6-Verkabelung.
· Möglichkeit für Abluftabzug

Kommunikationen:
· RENFE / S-BAHN: "Pinto" 2,8 km entfernt;
· VORORTBUSSE: 423
· FAHRZEUGE: A4 Ausfahrt 20, M-506, M-841 und M-50.
· FLUGHAFEN: 34 km / 30 Autominuten entfernt

Wirtschaftliche Bedingungen:
· -- Bruttogeschossfläche (BGF): 475 m² (auf der ersten Etage)
· -- Miete: 2.613 € pro Monat (5,50 € pro m² pro Monat)
· -- Gemeinschaftskosten: 278 € pro Monat (0,50 € pro m² pro Monat)
· -- Gesamt monatlich zu zahlender Betrag für das Lokal: 2.851 € pro Monat (6,00 € pro m² pro Monat) + MwSt.
· -- Terrasse, Optional 350 m² ca. 700 € pro Monat (2,00 € pro m² pro Monat) + MwSt.
· -- Müllgebühr (TRU): zu Lasten des Mieters.
· -- Individuelle Verbrauchskosten (Wasser, Strom, Internet, etc.): zu Lasten des Mieters.
· -- Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten.
· -- Zusätzliche Garantie: Bankbürgschaft oder Kaution, je nach Bonität des Mieters, mindestens 2 Monate.
· -- Vertragsdauer: Nach Vereinbarung
· -- Verpflichtungszeitraum: Nach Vereinbarung
· -- Verfügbarkeit: Sofort
· -- Übergabe: Nein