Büro zu vermieten in Pinto, Madrid

i-Sol Business vermietet ein Büro im 1. Stock des Einkaufszentrums Óptima, das sich neben der A-4 und der Straße nach San Martin de la Vega in Pinto, im Süden der Autonomen Gemeinschaft Madrid, befindet.

Es befindet sich an der Kreuzung der A-4 und M-841, wo täglich durchschnittlich 140.000 Fahrzeuge zwischen beiden Straßen fahren. Die Immobilie liegt 25 Minuten vom Flughafen entfernt und ist über die A4 Abfahrt 20, M-506, M-841 und M-50 erreichbar.

Das Einkaufszentrum bietet verschiedene Dienstleistungen wie: BP Tankstelle, Berufsschule, Indoor Padel Club, Fitnessstudio, Bällebad, Restaurant mit Terrasse, etc.

Das Einkaufszentrum Óptima, das 2007 erbaut wurde, hat gemischte Nutzung, kommerziell und Freizeit. Es verfügt über zwei Stockwerke sowie Außenparkplätze mit rund 400 Plätzen (+ 180 im zentralen Patio, + 100 Plätze im Rest des Parkplatzes). Das Einkaufszentrum hat eine bebaute Fläche von 14.180 m2 und ist derzeit zu 95% vermietet.

Merkmale:
· Der verfügbare Raum ist ein Büro im 1. Stock mit direktem Zugang zu einer großen erhöhten Terrasse und Fassade zum geräumigen zentralen und kostenlosen Parkplatz des Komplexes
· Die Bruttomietfläche (SBA) beträgt 555 m2, alles auf einer einzigen Etage im 1. Stock, der höchsten Ebene des Gebäudes.
· Derzeit in 2 benachbarte Module von 475 m2 und 80 m2 unterteilt, die zusammen eine Gesamtfläche von 555 m2 bieten.
· Mit einer Glasfront von mehr als 10 Metern, mit 2 unabhängigen Fußgängereingängen sowie einem 3. Notausgang hinten.
· Die Deckenhöhe beträgt mehr als 3,50 m, mit sichtbaren Installationen
· Es verfügt über ein Oberlicht, das reichlich Tageslicht und hervorragende Helligkeit bietet.
· Es besteht außerdem die Möglichkeit, Fenster in der oberen Rückseite zu installieren, um mehr Tageslicht hinzuzufügen.
· Vorinstallation von Klimaanlage, Beleuchtung, Kraft-, Sprach- und Datenkabel. Empfang.
· Aufgeteilt in 2 große offene Bereiche und einige Kabinen/Büros
· Besprechungsraum / Büro in einem Metallcontainer innerhalb des Büros.
· M/W-Toiletten + Behinderten-WC, Lager
· Rackraum / Systeme mit Verkabelung der Kategorie 6.

Kommunikation:
·- RENFE / Züge: "Pinto" 2,8 km entfernt;
·- Vorstadtbusse: 423
·- Fahrzeuge: A4 Ausfahrt 20, M-506, M-841 und M-50.
·- Flughafen: 34 km / 30 Autominuten entfernt.

Wirtschaftliche Bedingungen:
· -- Bruttomietfläche (SBA): 555 m2 (im 1. Stock)
· -- Miete: €3.885 Eur/Monat (€07,00 Eur/m2/Monat)
· -- Gemeinschaftskosten: €278 Eur/Monat (€0,50 Eur/m2/Monat)
· -- Gesamtbetrag monatlich zu zahlen: €4.163 Eur/Monat (€07,50 Eur/m2/Monat) + MwSt.
· -- Müllgebühr (TRU): zu Lasten des Mieters.
· -- Individuelle Verbrauchskosten (Wasser, Strom, Internet, etc.): zu Lasten des Mieters.
· -- Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten.
· -- Zusätzliche Garantie: Bankbürgschaft oder Einzahlung, je nach Bonität des Mieters
· -- Vertragsdauer: Nach Vereinbarung
· -- Erfüllungszeitraum des Vertrags: Nach Vereinbarung
· -- Verfügbarkeit: Sofort
· -- Übergabe: Nein