Gewerbe zu vermieten in Sevilla Stadt, Sevilla

Gewerbefläche von 70 m2 Nutzfläche in Sevilla Este, C/ Cueva del Gato (sehr frequentierte Geschäftsgegend). In einem perfekten Erhaltungszustand. Derzeit wird sie als Zentrum für Medizin und Ästhetik genutzt. Abtretbar (optional) für 25.000 €, vollständig ausgestattet und mit einem großen Kundenstamm. Die Lokalfläche ist in sechs Räume plus ein WC aufgeteilt. Sie verfügt über Schaufenster über die gesamte Gebäudefront und eine zentralisierte Klimatisierung.

Kostenfolgen zu Lasten des Mieters (Inhabers der Miete), nicht in der Miete enthalten:
- Gesetzliche Kaution LAU: eine Monatsmiete für Wohnungen oder zwei Monatsmieten für die übrigen Immobilien.
- Mietanpassung: Das INE veröffentlicht monatlich den IRAV (Index für Referenzmieten für Wohnungen). Die Anpassung erfolgt jährlich gemäß dem jeweils anwendbaren offiziellen Index.
- Zahlungsweise und -rhythmus: monatlich.
- Nebenkosten: können je nach Bedingungen und endgültiger Vereinbarung mit dem Eigentümer auf den Namen der jeweiligen Partei umgeschrieben werden; für die Schätzung dienen die letzten Rechnungen als Referenz. Kosten, die sich aus Wasserrechnungen ergeben (Emasesa/Aljarafesa), Strom (Endesa, Iberdrola usw.), Erdgas (Endesa, Iberdrola usw.) und/oder Flüssiggas (aktuell der Preis der Gasflasche).

Maklerhonorare des Vermieters (Eigentümers): enthalten im vorher vereinbarten Dienstleistungsauftrag mit dem Vermieter.

Abtretungsgebühren: 3.000 € + MwSt. Die Kosten für die Immobilienverwaltung und die Vertragsformalitäten trägt der Vermieter.

Nutzung, die von der gewöhnlichen Wohnraumnutzung abweicht: 1 Monatsmiete.

Absetzungs-/Steuervorteile für Wohnungsmieter (orientativ) in Andalusien: 15 % mit Höchstgrenze von 600 € (900 € bei Behinderung) für die geltenden Steuerjahre vor 2026, abhängig von Alters-/Einkommensvoraussetzungen und weiteren Bedingungen. Ab 2026 hat die Junta die Erweiterung der Höchstgrenzen auf 1.200 € und 1.500 € (Behinderung) für das nächste Steuerjahr 2027 angekündigt, vorbehaltlich der anwendbaren Haushalts-/Steuervorschriften.