Local Comercial en alquiler en Pinto, Madrid

Alquila local comercial en planta 1ª del Centro Comercial Óptima situado, junto a la A-4 y Carretera a San Martin de la Vega, en Pinto, al sur de la Comunidad de Madrid. Posibilidad de terraza de unos 350 m2 aprox., justo delante del local.

Ubicado en el cruce entre la A-4 y M-841, donde pasan una media de 140.000 vehículos diarios entre ambas carreteras. El inmueble se encuentra a 25 min del aeropuerto, comunicado por las vías A4 salida 20, M-506, M-841 y M-50.

El parque comercial ofrece diversos servicios como: Gasolinera BP, Escuela de Formación Profesional, Club de Padel Indoor, Gimnasio, Parque Infantil de Bolas, Restauración con Terraza, etc.

El Centro Comercial Óptima, construido en 2007, con uso de carácter mixto, comercial y ocio. Dispone de dos plantas más parking exterior que cuenta con unas 400 plazas (+ 180 en patio central, + 100 plazas en resto del parking). El Centro Comercial cuenta con una superficie construida de 14.180 m2, actualmente se encuentra alquilado en un 95%.

Características:
· El espacio disponible es un local/oficina en planta primera (1ª), con acceso directo a una gran terraza elevada y fachada al amplio parking central del complejo
· Posibilidad de alquilar una amplia terraza privativa de unos 350 m2 aprox., justo delante del local.
· La superficie bruta alquilable (SBA) de 475 m2, en una sola planta 1ª, siendo el nivel más alto del edificio.
· Posibilidad de añadir otro local adjunto de 80 m2, para una superficie total de 555 m2c.
· Con fachada de cristal de más de 10 metros, con 2 accesos peatonales independientes, además de una 3ª salida de emergencia trasera.
· La altura libre de techos es superior a 3,50 m., con instalaciones vistas y lucernario que ofrece abundante luz natural y magnífica luminosidad.
· Pre instalación del climatización, luminarias, cableado de fuerza, voz y datos. recepción.
· Distribuido en 2 amplias zonas abiertas y algún cubículo/oficina
· Sala de reuniones / despacho singular, dentro de un contenedor de metal dentro de la oficina.
· Aseos H/M + Minusválidos, Almacén
· Cuarto de rack / sistemas, con cableado de categoría 6.
· Posibilidad de salida de humos

Comunicaciones:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" a 2,8 km;
·- AUTOBUSES SUBURBANOS: 423
·- VEHÍCULOS: A4 salida 20, M-506, M-841 y M-50.
·- AEROPUERTO: a 34 km / 30 min en coche

Condiciones económicas:
· -- Superficie bruta alquilable (SBA): 475 m2 (en planta primera)
· -- Renta: €2.613 Eur/mes (€5,50 Eur/m2/mes)
· -- Gastos de comunidad: €278 Eur/mes (€0,50 Eur/m2/mes)
· -- TOTAL mensual a pagar por el LOCAL: €2.851 Eur/mes (€6,00 Eur/m2/mes) + IVA.
· -- Terraza, opcional 350 m2 aprox. €700 Eur/mes (€2,00 Eur/m2/mes) + IVA.
· -- Tasa de basuras (TRU): a cargo de la Arrendataria.
· -- Consumos individualizables (Agua, Luz, Internet, etc): a cargo de la Arrendataria.
· -- Fianza legal: 2 meses de renta.
· -- Garantía adicional: Aval Bancario o Depósito, según solvencia Arrendatario, mínimo 2 meses.
· -- Duración de contrato: A convenir
· -- Periodo de obligado cumplimiento: A convenir
· -- Disponibilidad: Inmediata
· -- Traspaso: no