Local Comercial en alquiler en San Sebastián de los Reyes, Madrid

Alquila local comercial, a pie de calle y con acceso independiente a calle, en la zona residencial y comercial de San Sebastián de los Reyes, a solo a 350 m / 5 min a pie de la Estación de RENFE /CECANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a), a 4 min / 400 m del Centro Comercial La Viña; a 2 min a pie del Parque de Valencia, a 8 min / 600 m del Centro de Salud Miraflores.

Está ubicado en una calle tranquila, pero rodeado y con acceso directo a viviendas, colegios, centros de salud, centros comerciales, comercios, restaurantes, cafeterías, etc.

--- Características:
· Se encuentra a pie de calle, con cierre metálico en la fachada (de 3,5 m)
· Muy buen estado de conservación, recientemente reformado
· Local diáfano (sin columnas) y de forma rectangular,
· Con división entre zona común (delante) y zona de almacén, aseo, ducha y office (atrás)
· Almacén separado por un muro, con estanterías al fondo del local
· Instalado y habilitado para funcionar como oficina / local.
· Climatización A/A (frio - calor) por bomba de calor .
· Suelo de tarima flotante en la parte delantera
· Falso techo registrable (+ 2,50 m. altura) con luminarias LED empotradas
· Instalación eléctrica moderna (cuadro y cableado nuevos)
· Cableado perimetral de fuerza, voz y datos.
· Aseo mixto con ducha separada y opción a instalar un office
· No dispone de salida de humos, ni posibilidad de instalarla.

--- Excelentes comunicaciones en transporte público y privado:
· RENFE/ CERCANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a) a 350 m / 5 min a pie.
· METRO: "Reyes Católicos” (L-10): a 1,2 km/ 15 min a pie; "Marqués de Valdivia” (L-10): a 950 / 12 min a pie
· AUTOBÚS: líneas: 4, 7, 9, 158, 180, 827A, 151, 154, 154C
· COCHE: Pº de Europa, Av Pirineos, E-5 / A1, M-50, M-12, R-2 …
· AEROPUERTO: a 9 km / 13 min en coche

--- Condiciones económicas para el alquiler:
o Superficie Bruta Alquilable: 70 m2 (construidos)
o Renta: €750 Eur/mes (€10,71 Eur/m2/mes)
o Gastos Comunes: incluidos en la renta.
o Consumo de Agua: incluido en los GGCC
o Monto Mensual a Pagar: €750 Eur/mes (€10,71 Eur/m2/mes) + IVA
o Fianza Legal: Dos (2) mensualidades
o Garantía Adicional: mínimo dos (2) mensualidades, dependiendo de la solvencia demostrada por el inquilino.
o Duración de Contrato: A convenir, se proponen 3 años.
o Periodo de Obligado cumplimiento: mínimo un (1) año.
o Consumos Individualizables (agua, luz, gas, internet): a cuenta del arrendatario.