Compradores de alto poder adquisitivo moldeando el mercado inmobiliario español

La demanda extranjera no solo está elevando los precios inmobiliarios a máximos históricos, también está transformando dónde y cómo los agentes pueden cerrar ventas de alto valor. En el segundo semestre de 2024, los compradores internacionales pagaron una media de 2.362€/m², más de un 30% por encima de los compradores nacionales. Pero ¿qué nacionalidades están impulsando más esta subida?

¿Quién está pagando más?

Según datos recientes del Consejo General del Notariado:

• En la segunda mitad de 2024, los compradores estadounidenses lideraron el mercado, con una media de 3.390 €/m².
• Les siguen los suecos (3.295 €/m²), alemanes (3.224 €/m²) y suizos (2.851 €/m²).
• Mercados clave como Francia, Bélgica y Países Bajos se sitúan entre 2.447 €/m² y 2.606 €/m².
• Los británicos, líderes en volumen de transacciones, pagaron algo por encima de la media: 2.417 €/m².

¿Qué significa esto para los agentes inmobiliarios? thinkSPAIN atrae a compradores motivados por el estilo de vida, interesados en viviendas vacacionales, inversión u opciones de jubilación, y están dispuestos a pagar más. Esto los convierte en un mercado altamente rentable para cualquier agencia inmobiliaria.

¿Dónde invierten más los extranjeros?

Los bajos tipos de interés, junto con el clima, la gastronomía y el estilo de vida español, posicionan a España como un destino muy atractivo para los compradores internacionales. Su creciente demanda está impulsando los precios, especialmente en las zonas más cotizadas del país (Bankinter, mayo de 2025).

• Islas Baleares: La región más cara, con precios medios que superan los 4.900 €/m². Mallorca destaca por la fuerte demanda alemana y escandinava.
• Islas Canarias: Preferidas por compradores alemanes e italianos. En zonas como la Playa de las Américas (Tenerife) o Maspalomas (Gran Canaria), los precios rondan los 3.040 €/m².
• Madrid: Nuevo foco para inversores estadounidenses y chinos, atraídos por la rentabilidad del alquiler y vínculos culturales. El precio medio supera los 4.200 €/m².
• Cataluña: Combina vida urbana con la costa de la Costa Brava. Franceses y alemanes lideran la demanda, con medias superiores a 2.500 €/m².
• Comunidad Valenciana y Andalucía: Muy populares entre británicos, neerlandeses y belgas. Las medias regionales oscilan entre 2.200 €/m² y 2.470 €/m², aunque en zonas como Málaga, Alicante o Marbella los precios son notablemente más altos.

Los agentes que anuncian inmuebles en estas zonas tienen una gran oportunidad de cerrar ventas premium. Reconocer estas tendencias y adaptar la estrategia de publicación puede traer resultados muy rentables.

Tendencias regionales de precios

Según Bankinter (mayo de 2025), los precios subieron en todas las comunidades respecto a mayo de 2024, salvo en Extremadura, que cayó un 1,3%. Las mayor subida se dio en Madrid con un 24,3%, seguido por regiones populares como las Islas Canarias (18,2%) y la Comunidad Valenciana (17,5%). Murcia también registró un aumento significativo del 18,1%, reflejando su creciente popularidad.

Cataluña destaca por su fuerte demanda internacional, aunque con un aumento más moderado del 6,5%.

Desde finales de 2016, el precio medio del metro cuadrado en España ha aumentado casi un 50%, consolidando una tendencia en constante crecimiento.

Llega a compradores internacionales de alto poder adquisitivo con thinkSPAIN

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Y no solo se trata de extranjeros. Cada mes, miles de compradores nacionales también utilizan nuestro portal. De hecho, los usuarios españoles envían peticiones sobre inmuebles con precios un 10% por encima de la media nacional, lo que refuerza nuestra posición como plataforma de referencia para compradores motivados y de alto valor.

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