Local Comercial en venta en Llosa de Ranes, Valencia

Te gustará saber:
· Superficie y ubicación: Local a pie de calle de 257 m² construidos (243 m² útiles) en La Llosa de Ranes, junto al polideportivo municipal y a pocos minutos de Xàtiva.
· Distribución interior: Cinco estancias amplias, un despacho y un patio interior de unos 20 m² que aporta ventilación y espacio exterior.
· Luz y conservación: Edificio de 1997 en excelente estado, con orientación sureste y amplios ventanales a la calle con luz natural todo el día.
· Estructura legal: Se compone de dos locales unidos que forman dos fincas registrales e independientes, con sus respectivas referencias catastrales y dos accesos directos desde la calle.
· Estado actual: En funcionamiento como guardería.

Es especial por:
· Potencial para inversores: Permite segregar de nuevo la propiedad y tramitar el cambio de uso para obtener dos viviendas independientes de unos 120 m² cada una.
· Obra mínima en una de las partes: Una de las dos mitades ya tiene una distribución muy próxima a la de una vivienda, por lo que adaptarla requeriría una inversión pequeña (como levantar un tabique divisor).
· Versatilidad de uso: Excelente oportunidad tanto para mantener un negocio en marcha (comercial, educativo, sanitario) como para desarrollar un proyecto residencial doble en una zona consolidada.