Finca/Casa Rural en venta en Formentera municipio, Formentera

Casa payesa en Formentera con gran potencial de ampliación y revalorización

Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Formentera, a tan solo 800 metros de la espectacular Playa de Migjorn, esta auténtica casa payesa representa una oportunidad para adquirir una propiedad con encanto tradicional y un extraordinario potencial de desarrollo.

La finca dispone de una vivienda principal de 124 m², complementada por dos anexos independientes de aproximadamente 16 m² y 35 m², además de pozo propio y depósito de agua, alcanzando una superficie construida total cercana a los 184 m².

Un extraordinario potencial de ampliación

El verdadero valor de esta propiedad reside en su amplia parcela de 21.317 m², que permite desarrollar un importante proyecto de ampliación.

La normativa urbanística vigente permite alcanzar una superficie edificada de hasta 363,17 m² sobre rasante, lo que supone la posibilidad de ampliar la construcción actual en aproximadamente 192,22 m² adicionales.

Además, existe la posibilidad de construir un sótano de otros 192,22 m², superficie que no computa a efectos edificatorios. En Formentera, estos espacios suelen disfrutar de una excelente iluminación y ventilación natural, convirtiéndose en auténticas plantas habitables con múltiples posibilidades de uso.

La edificabilidad total de la parcela puede alcanzar los 600 m², permitiendo incorporar elementos complementarios de alto valor como:

- Piscina privada
- Pista de tenis o pádel
- Pérgolas y zonas de sombra
- Espacios de ocio y descanso exteriores

Estas instalaciones pueden sumar aproximadamente 236,83 m² adicionales, alcanzando un potencial total de desarrollo de alrededor de 792,22 m², incluyendo ampliaciones, sótano y construcciones auxiliares.

La normativa permite una altura máxima de 7 metros, ofreciendo opciones arquitectónicas y una importante capacidad de revalorización futura.

Encanto auténtico de la arquitectura tradicional formenterense

La vivienda principal conserva el carácter y la esencia de la arquitectura rural típica de Formentera y cuenta con:

- Tres amplios dormitorios dobles
- Salón principal
- Cocina-comedor de gran tamaño
- Dos dependencias anexas de aproximadamente 15 m² y 23 m²
- Dos terrazas de unos 30 m² cada una

Estos espacios exteriores permiten disfrutar del estilo de vida mediterráneo y de la tranquilidad que ofrece la isla.

Entorno natural excepcional

Toda la parcela es cultivable y alberga olivos e higueras centenarios, aportando un valor paisajístico y patrimonial único.

La ubicación es especialmente atractiva:

- A solo 800 metros de Playa de Migjorn, considerada una de las mejores playas de Formentera
- A aproximadamente 2 kilómetros de Sant Ferran de ses Roques
- En una zona tranquila rodeada de naturaleza
- Dentro de un entorno con vocación turística

Además, la ubicación podría representar una oportunidad estratégica en el futuro si las Islas Baleares vuelven a conceder nuevas licencias turísticas.

Reformas ya realizadas

La propiedad ha sido parcialmente renovada, destacando las siguientes mejoras:

- Renovación de la instalación eléctrica
- Actualización de la fontanería
- Reforma de la cocina
- Sustitución de pavimentos
- Diversas actuaciones de mejora y mantenimiento

Una inversión con enorme proyección

Esta finca reúne algunos de los atributos más valorados del mercado inmobiliario de Formentera: una amplia parcela de más de dos hectáreas, una auténtica casa payesa, proximidad al mar, privacidad absoluta y un extraordinario potencial de ampliación y revalorización.

Una oportunidad excepcional para crear una residencia privada de lujo, una finca familiar exclusiva o una inversión patrimonial en uno de los destinos más exclusivos y demandados del Mediterráneo.