Apartamento en venta en Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens es una promoción de obra nueva que se está gestando en la zona Palmeras de Cumbre del Sol, junto a uno de los paisajes costeros con mayor protección natural de la Costa Blanca Norte, donde la zona de protección especial del Portet de Moraira y la Cala Llebeig conforman un entorno que muy pocas direcciones residenciales de la región pueden ofrecer. Este apartamento de tres dormitorios, actualmente en fase de proyecto, reúne una especificación técnica completa: suelo radiante, aire acondicionado por conductos, agua caliente por aerotermia, ventilación mecánica continua, puerta de seguridad y alarma. Todo ello dentro de una comunidad concebida con la sostenibilidad y el confort compartido como pilares fundamentales. Si estás buscando comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte y quieres llegar a una vivienda ya completamente equipada, este apartamento merece una mirada atenta.

Resumen de la propiedad y análisis de vistas
Este apartamento de tres dormitorios en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, es una vivienda de obra nueva pensada para quienes quieren el conjunto completo: un espacio privado de dimensiones bien aprovechadas, una orientación sureste que lleva la luz de la mañana a las zonas principales de estar, y unas vistas despejadas sobre el paisaje natural protegido que rodea la Cala Llebeig y el Portet de Moraira.

La vivienda cuenta con 104,8 m² de superficie interior habitable y una terraza de 29,9 m², de los cuales 14,8 m² están cubiertos. La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 208,3 m². Se registran además 58,8 m² de zona comunitaria: son los espacios comunes del edificio y no forman parte del espacio privado de la vivienda.

La orientación sureste hace que las estancias principales reciban el sol desde las primeras horas del día, y las vistas son despejadas y abiertas sobre un entorno natural con protección legal. No es un telón de fondo costero con mucho movimiento; es tranquilo, verde y en gran medida inmutable, lo que, en un entorno residencial de estas características, tiene un valor propio y difícil de replicar.

Distribución interior y habitabilidad
Tanto si estás planificando un traslado definitivo a Cumbre del Sol como si buscas una segunda residencia bien equipada entre Jávea y Moraira, este apartamento está dimensionado y especificado para vivir con comodidad durante todo el año. Tres dormitorios y dos baños distribuidos en 104,8 m² de superficie interior dan al conjunto la holgura necesaria, y la cocina americana de concepto abierto se integra de forma natural en la zona de estar sin compartimentar el espacio.

La terraza de 29,9 m², de los cuales 14,8 m² son cubiertos, prolonga la vida interior hacia el exterior, y la parte techada ofrece sombra y abrigo en cualquier estación del año.

Lo que distingue técnicamente a esta vivienda es la integridad de su especificación. Todas las estancias disponen de aire acondicionado por conductos y suelo radiante alimentado por un sistema de aerotermia. La ventilación mecánica continua mantiene la calidad del aire en óptimas condiciones durante todo el año. El acceso está protegido por una puerta reforzada de seguridad y un sistema de alarma. No son extras opcionales: forman parte del equipamiento estándar. Cada acabado y material está especificado a un nivel de primera calidad.

El edificio incorpora además una capa adicional de sostenibilidad práctica. Una instalación fotovoltaica da servicio a los elementos comunes, y el excedente de energía se repercute proporcionalmente a cada vivienda, como contribución a los costes de explotación a lo largo del tiempo. Hay un punto de recarga comunitario para vehículo eléctrico disponible para los residentes, y el edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso con independencia de la planta.

Equipamiento y eficiencia técnica
Esta vivienda es de obra nueva en fase de proyecto, lo que significa que aún no se ha emitido el certificado de eficiencia energética. El certificado se genera sobre el edificio terminado y formará parte de la documentación que se entregará en su momento.

La combinación de agua caliente sanitaria por aerotermia, suelo radiante que cubre toda la vivienda, aire acondicionado por conductos en todas las estancias y ventilación mecánica continua representa un enfoque coherente e integrado de la eficiencia térmica. La aerotermia extrae el calor del aire exterior para suministrar tanto calefacción como agua caliente, con un consumo eléctrico inferior al de los sistemas convencionales de resistencia.

La instalación fotovoltaica en los elementos comunes, con el excedente energético repercutido a cada vivienda, añade una mitigación de costes que resulta especialmente pertinente dada la orientación sureste del edificio y las horas de sol de la región.

Ubicación y realidad del entorno
Vivir en Montecala Gardens significa despertar junto a una de las zonas costeras ecológicamente más singulares de la Costa Blanca Norte. La promoción está junto al área de protección especial del Portet de Moraira y la Cala Llebeig, un entorno verdaderamente poco habitual para un complejo residencial moderno, con un paisaje natural protegido como vecino inmediato.

El carácter del área en su conjunto es tranquilo y residencial, orientado a propietarios que valoran el entorno natural, el buen acceso a la costa y el ritmo de vida pausado que la Costa Blanca Norte sabe ofrecer.

Distancias por carretera desde la promoción:
Cala Llebeig: 1 km
Centro comercial Lirios: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Colegio Lady Elizabeth (internacional): 3,6 km
Supermercado Mercadona: 3,7 km
Centro comercial Adelfas: 4,4 km
Hípica, tenis y pádel: 4–5 km
Playa del Moraig (Cala Moraig): 6 km
Casco urbano de Benitachell: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Club náutico: 7,6 km
Campo de golf de Jávea: 7,9 km
Jávea y El Arenal: 14 km
Hospital: 23,7 km
Aeropuerto de Alicante: 97,8 km

El coche es una necesidad práctica para la vida cotidiana en Cumbre del Sol: la urbanización abarca una amplia zona elevada y las playas, los pueblos y los servicios de mayor escala requieren desplazarse en vehículo. El aparcamiento es abundante en todo Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la promoción ofrecen aparcamiento gratuito en la vía pública sin restricciones.

Gastos de adquisición y garantías legales
En una compra de obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA del 10 % y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %, calculados sobre el precio de compra acordado y abonados en el momento de la firma. A estos hay que añadir aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en viviendas de mayor valor este porcentaje suele situarse en el extremo inferior de ese rango.

Preguntas frecuentes
(Se omite contenido legal y de procedimiento.)

Asesoramiento profesional y solicitud de documentación
El equipo de gestión está disponible para explicarte el estado actual del proyecto, compartir la documentación técnica disponible y organizar una conversación privada en el momento que mejor te venga, tanto si estás planificando una visita a Cumbre del Sol como si prefieres empezar el contacto a distancia. Puedes solicitar más información o acordar una cita con el equipo.