Ático en venta en Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Un ático de obra nueva en Montecala Gardens, integrado en la zona Palmeras de Cumbre del Sol, reúne un diseño cuidado, una dotación completa de sistemas de confort modernos y la calma de un litoral donde el área natural protegida en torno a Cala Llebeig y el Portet de Moraira define el horizonte. Si estás buscando comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte — ya sea como vivienda habitual o como base de temporada entre Jávea y Moraira — esta es una vivienda que ha sido concebida desde cero con criterio.

Resumen de la propiedad y análisis de vistas
Este ático de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, se encuentra actualmente en fase de proyecto: una oportunidad para asegurar una vivienda diseñada para el confort y la eficiencia antes de que den comienzo las obras, en uno de los entornos residenciales más cuidados de la Costa Blanca Norte.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 174,4 m², dentro de la cual la zona habitable privada interior es de 81,9 m². La orientación sureste lleva la luz de la mañana de forma natural a las estancias principales, y las vistas son despejadas y abiertas sobre el paisaje natural protegido que bordea el complejo en torno a Cala Llebeig y el Portet de Moraira. Una terraza de 30,95 m² prolonga la vida hacia el exterior, perfecta para los desayunos con el sol de la mañana o para disfrutar de las tardes cuando el calor remite.

El expediente recoge también 61,55 m² de zonas comunes. Se trata de los espacios compartidos del conjunto residencial — zonas ajardinadas, circulaciones e instalaciones comunitarias — y no forman parte del espacio privado del ático.

El complejo se sitúa en la zona Palmeras y linda con la zona de especial protección del Portet de Moraira y Cala Llebeig: un entorno natural verdaderamente poco habitual a tan corta distancia de los servicios cotidianos.

Distribución interior y habitabilidad
Montecala Gardens está pensado para quienes quieren que su hogar funcione bien desde el primer día — ya sea para vivir todo el año o para llegar en temporada y encontrarlo todo en orden. El ático ofrece dos dormitorios y dos baños en sus 81,9 m² de espacio interior habitable, con una cocina americana totalmente abierta que se integra de forma natural en el salón-comedor.

La terraza de 30,95 m² orientada al sureste es la prolongación natural de la vivienda: una verdadera habitación exterior, no un simple paso.

Lo que distingue a esta vivienda dentro de su categoría es la profundidad de su equipamiento técnico, especificado como estándar en el conjunto:
- Control climático en toda la vivienda: aire acondicionado por conductos que cubre el hogar al completo y suelo radiante alimentado por aerotermia, también con cobertura total, para que cada estancia sea confortable en cualquier época del año.
- El agua caliente sanitaria se obtiene igualmente mediante aerotermia.
- La ventilación mecánica continua garantiza una renovación constante del aire en todo el ático.
- La puerta de entrada de seguridad y el sistema de alarma están incluidos.
- Materiales de primera calidad en cada detalle, según lo especificado por el promotor.
- Instalación fotovoltaica al servicio de los elementos comunes, con el excedente energético repercutido proporcionalmente a cada vivienda.
- Punto de recarga comunitario para vehículo eléctrico.
- Ascensor, lo que hace que cada planta sea accesible sin esfuerzo.

Las zonas comunes de Montecala Gardens incluyen una piscina tipo laguna complementada con una segunda piscina de menor tamaño operativa todo el año, amplios soláriums, terrazas, jardines y un club social. Estos espacios compartidos amplían la sensación de vivir bien mucho más allá de las paredes del propio ático.

Equipamiento y eficiencia técnica
Al encontrarse actualmente en fase de proyecto, todavía no se ha emitido el certificado de eficiencia energética de esta vivienda. El certificado formará parte de la documentación que se entregará al finalizar la construcción.

Lo que sí confirma la especificación técnica es un planteamiento coherente en materia de eficiencia energética: aerotermia tanto para calefacción como para agua caliente sanitaria, aire acondicionado por conductos, suelo radiante en toda la vivienda, ventilación mecánica continua y una instalación fotovoltaica en los elementos comunes con el excedente repercutido a cada unidad.

Estos son los sistemas contemplados; la calificación que arrojen en el edificio terminado es lo que el certificado confirmará en su momento.

Ubicación y realidad del entorno
Vivir en Montecala Gardens es tener Cala Llebeig prácticamente a la puerta y una sucesión de calas protegidas a pocos minutos en coche en cualquier dirección. En el día a día, el ritmo aquí es tranquilo: calles residenciales, un entorno natural que linda con una zona de especial protección y la sensación real de estar alejado de la infraestructura turística más concurrida, sin dejar de estar bien conectado.

Distancias por carretera:
Cala Llebeig: 1 km. CC Lirios: 1 km. Cala de los Tiestos: 2–3 km. Colegio Lady Elizabeth: 3,6 km. Mercadona (gran supermercado): 3,7 km. CC Adelfas: 4,4 km. Hípica, pistas de tenis y pádel: 4–5 km. Playa del Moraig: 6 km. Centro urbano de Benitachell: 6,1 km. El Portet: 6–8 km. Moraira: 7,5 km. Club náutico: 7,6 km. Campo de golf de Jávea: 7,9 km. Jávea y El Arenal: 14 km. Hospital: 23,7 km. Aeropuerto de Alicante: 97,8 km.

El coche es una necesidad práctica para vivir en Cumbre del Sol. Aparcar es sencillo en toda la zona, y las calles que rodean el complejo ofrecen aparcamiento en la vía pública, gratuito y sin restricciones.

Preguntas frecuentes
¿Qué sucede con el certificado energético en una fase de proyecto?
Sí, es habitual en una obra nueva en fase de proyecto: una vivienda que aún no está construida no puede tener certificado de eficiencia energética, porque el certificado se emite sobre el edificio terminado una vez concluidas las obras.

Asesoramiento profesional y solicitud de documentación
El equipo de gestión puede acompañarte en la revisión de la documentación del proyecto, resolver tus dudas sobre la especificación técnica y el conjunto residencial, y coordinar una conversación con el departamento técnico si quieres profundizar en los detalles antes de tomar cualquier decisión.