Casa en venta en Algimia d'Alfara, Valencia

Casa de pueblo situada en el casco tradicional de Algimia d’Alfara, próxima al Ayuntamiento, la estación de tren y los principales servicios del municipio.

La propiedad destaca por una configuración poco habitual: se encuentra en esquina y dispone de fachadas recayentes a tres calles, circunstancia que favorece la entrada de luz natural, la ventilación y las posibilidades de reorganización interior.

Construida sobre una parcela urbana de 180 m², cuenta con una superficie construida total de 221 m², distribuida actualmente entre vivienda, almacenes y garaje, además de un patio privado de aproximadamente 29 m².

La planta baja está habilitada como vivienda y puede utilizarse desde el primer momento, aunque requiere actuaciones de actualización y modernización. La planta superior, actualmente destinada a almacén, ofrece un interesante potencial para ampliar la superficie residencial.

Distribución actual

Vivienda en planta baja — aproximadamente 111 m²

Dos dormitorios.
Salón-comedor.
Cocina independiente situada en la zona interior.
Cuarto de baño completo.
Acceso a patio privado.
Condiciones de habitabilidad razonables.
Cocina y baño actualmente funcionales.

Planta superior — aproximadamente 70 m²

Espacio destinado actualmente a almacén.
Requiere rehabilitación para su utilización como vivienda.
Posibilidad de incorporarlo a la zona residencial mediante una reforma y redistribución adecuadas.

Patio privado — aproximadamente 29 m²

Espacio exterior de uso privativo.
Posibilidad de acondicionarlo como terraza, zona de descanso, comedor exterior o patio ajardinado.
Conexión con las dependencias auxiliares de la propiedad.

Garaje y almacenes — aproximadamente 40 m²

Garaje cerrado dentro de la propia finca.
Espacios auxiliares de almacenamiento.
Posibilidad de destinarlos a taller, trastero, zona de bicicletas, equipamiento deportivo u otros usos compatibles.

Posibilidades de transformación

La configuración del inmueble permite plantear una rehabilitación progresiva, manteniendo inicialmente el uso de la vivienda existente en planta baja mientras se acometen las mejoras.

Entre sus principales posibilidades destacan:

Ampliación de la vivienda mediante la habilitación residencial de la planta superior.
Creación de una vivienda familiar de mayor superficie.
Redistribución para obtener tres o cuatro dormitorios.
Incorporación de un segundo cuarto de baño.
Creación de una cocina más amplia y funcional.
Desarrollo de un gran espacio de salón-comedor.
Mejora de la relación entre la vivienda y el patio.
Conservación del garaje y de zonas independientes de almacenamiento.
Rehabilitación por fases, evitando la necesidad de ejecutar toda la intervención de una sola vez.

Cualquier ampliación, cambio de uso o redistribución deberá someterse a la correspondiente comprobación técnica y urbanística y, en su caso, a la obtención de las autorizaciones municipales necesarias.

Principales ventajas

Posición esquinera.
Fachadas a tres calles.
Parcela urbana de 180 m².
221 m² construidos.
Vivienda utilizable en planta baja.
Planta superior con potencial de ampliación residencial.
Patio privado.
Garaje cerrado.
Varios espacios de almacenamiento.
Cubierta en buen estado aparente.
Posibilidad de reformar progresivamente.
Inmueble con capacidad de adaptación a diferentes programas familiares.
Ubicación en un entorno urbano consolidado y residencial.

Entorno y comunicaciones

La vivienda se encuentra integrada en el casco urbano de Algimia d’Alfara, en un entorno de edificación tradicional y con acceso cercano a comercio y servicios cotidianos.

En las proximidades se encuentran:

Ayuntamiento.
Estación de tren.
Centro de salud.
Centros educativos.
Piscina cubierta.
Instalaciones deportivas.
Zonas verdes y espacios públicos.
Comercio de proximidad.
Restauración y servicios locales.

El municipio dispone de conexión por carretera y transporte público con Sagunto, Valencia y Castellón, así como de acceso rápido a la autovía A-23.

Una propiedad especialmente indicada para quienes buscan una casa de pueblo con espacios exteriores, garaje y posibilidades reales de ampliación, o para quienes desean desarrollar un proyecto de rehabilitación personalizable sin renunciar a disponer de una planta baja actualmente habitable