Local Comercial en venta en Banyeres de Mariola, Alicante

Local de 62 m² en el casco antiguo con posibilidad de cambio de uso a vivienda. Tiene conexión de electricidad y agua.

Local comercial en planta baja de aproximadamente 62 m² construidos, con acceso independiente y distribución versátil, con diferentes espacios interiores. Por sus características, también puede resultar interesante estudiar un posible cambio de uso a vivienda, sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y administrativa correspondiente y a la obtención de las autorizaciones necesarias.

El inmueble dispone actualmente de una amplia zona principal de aproximadamente 34,7 m² y otros espacios de aproximadamente 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² y 1,6 m², ofreciendo una superficie interior medida sobre plano de aproximadamente 56,5 m².

Según la documentación disponible, el inmueble cuenta con una superficie de 62 m² construidos en Catastro y aproximadamente 62,30 m² construidos según Registro de la Propiedad.

Superficies
- Superficie construida según Catastro: 62 m²
- Superficie construida según Registro: aprox. 62,30 m²
- Superficie interior aproximada obtenida del plano: 56,5 m²
- Zona principal: aprox. 34,7 m²
- Espacio secundario 1: aprox. 7,7 m²
- Espacio secundario 2: aprox. 8,3 m²
- Espacio auxiliar: aprox. 4,2 m²
- Dimensiones aproximadas de este espacio: 2,61 m x 1,81 m
- Aseo: aprox. 1,6 m²

Las superficies obtenidas del plano tienen carácter orientativo y corresponden a mediciones realizadas sobre la distribución interior existente.

Características y posibilidades de uso
Uno de los principales puntos fuertes de esta propiedad es la amplitud de su estancia principal. Los aproximadamente 34,7 m² de la zona central permiten disponer de un gran espacio abierto y adaptable.

Dependiendo de la actividad, podría mantenerse como una estancia diáfana o redistribuirse mediante divisiones interiores. Esto permite plantear diferentes configuraciones: zona de atención al público, despacho, sala de reuniones, espacio de trabajo, almacenamiento, exposición de producto, taller profesional o combinación de varios usos.

Los espacios adicionales proporcionan flexibilidad:
- La estancia de aproximadamente 7,7 m² puede utilizarse como despacho independiente, almacén, archivo, zona auxiliar, office o espacio técnico.
- La zona de aproximadamente 8,3 m² ofrece otra superficie independiente que puede resultar práctica como almacén, sala privada, zona de instalaciones o estancia complementaria.
- Existe además un espacio de aproximadamente 4,2 m² (aprox. 2,61 m x 1,81 m) con diferentes posibilidades según el proyecto.
- El inmueble dispone también de un espacio de aproximadamente 1,6 m² destinado actualmente a aseo.

Potencial de reforma
Una reforma permitiría actualizar el inmueble y adaptarlo al uso deseado. Dependiendo del proyecto, podrían estudiarse actuaciones como renovación de pavimentos y revestimientos, actualización de instalaciones eléctricas y fontanería, creación de nuevos tabiques, redistribución de espacios, mejora del aseo, iluminación, climatización, aislamiento o renovación estética.

Por superficie y configuración, el inmueble puede resultar adecuado para numerosos tipos de actividad, siempre que la actividad elegida sea compatible con la normativa municipal y se obtengan, cuando sean necesarias, las correspondientes licencias. Entre las posibilidades: despacho profesional, oficina, pequeño centro de servicios, academia, consulta, estudio creativo, comercio especializado, pequeño showroom, almacén vinculado a una actividad profesional, taller compatible con el entorno, actividad artesanal o negocio que combine atención al público y almacenamiento.

También puede ser interesante para un autónomo o pequeña empresa que quiera disponer de un espacio propio.

Entorno
El inmueble está en Banyeres de Mariola, en la comarca de l'Alcoià (interior norte de la provincia de Alicante), en un entorno vinculado a la actividad empresarial y comercial del municipio y próximo al Parque Natural de la Serra de Mariola.

Cambio de uso a vivienda
Se puede estudiar técnicamente un cambio de uso de local a vivienda, sujeto a la viabilidad urbanística y técnica y a las autorizaciones que correspondan. Para ello, será necesario comprobar condiciones urbanísticas, de habitabilidad, iluminación y ventilación natural, dimensiones de los espacios, altura libre, fachada disponible, accesibilidad, evacuación, instalaciones, salubridad y demás requisitos exigibles.

En resumen
Una propiedad de aproximadamente 62 m² construidos en planta baja en Banyeres de Mariola, con acceso independiente, amplia estancia principal de 34,7 m² y diferentes zonas auxiliares, con un aseo de aproximadamente 1,6 m². Catastro refleja 62 m² construidos y Registro aproximadamente 62,30 m². La superficie interior medida sobre plano es aproximadamente 56,5 m².