Casa en venta en Ferrol, A Coruña

Te presentamos este edificio en la calle Alcalde Usero para reformar.

Edificio de 1973 con reforma integral.

Edificio completo para rehabilitación integral situado en la calle Alcalde Usero, en Ferrol (A Coruña), en una ubicación estratégica dentro del núcleo urbano de la ciudad.

El inmueble se encuentra junto a la estación de autobuses y la estación de ferrocarril, a escasos metros de la Plaza de España, del Instituto Masculino, centros educativos, supermercados, centro médico y todo tipo de servicios esenciales, lo que le confiere una excelente accesibilidad y atractivo tanto para uso residencial como turístico.

La edificación requiere una reforma integral, ofreciendo una gran oportunidad para desarrollar un proyecto adaptado a las necesidades actuales del mercado inmobiliario local. Su distribución actual está compuesta por:

Local comercial en planta baja de aproximadamente 77 m², con acceso independiente desde la vía pública y patio privado en la parte posterior.
Primera planta de aproximadamente 83 m² con entrada independiente.
Segunda planta de aproximadamente 83 m² con entrada independiente.
Tercera planta de aproximadamente 59 m².

El inmueble objeto de la actuación es un edificio de construcción tradicional.

La edificación presenta una estructura consolidada, si bien requiere una intervención de reforma y rehabilitación para adecuar sus condiciones funcionales, constructivas y energéticas a las necesidades actuales.

Actualmente, el edificio muestra un estado de conservación mejorable, con elementos constructivos y acabados que evidencian el desgaste propio del paso del tiempo.

Las instalaciones existentes resultan parcialmente obsoletas y precisan su actualización para cumplir con la normativa vigente. Necesidades de mejora en materia de aislamiento térmico, eficiencia energética, accesibilidad y distribución interior de los espacios.

La actuación prevista contempla una reforma integral del inmueble, incluyendo la renovación de acabados, la actualización de las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento, la mejora de la envolvente térmica, así como las actuaciones necesarias para optimizar la funcionalidad, seguridad y confort de los usuarios, manteniendo en la medida de lo posible las características arquitectónicas que definen la identidad del edificio.

La configuración del inmueble y sus accesos independientes permiten estudiar diferentes alternativas de rehabilitación y explotación, tales como viviendas residenciales, apartamentos turísticos, edificio de alquiler de larga duración, alojamiento para estudiantes, alquiler por habitaciones o pequeño establecimiento hotelero, sujeto a las correspondientes autorizaciones y normativa urbanística vigente.

Ferrol atraviesa actualmente una etapa de crecimiento económico impulsada por la expansión de sectores estratégicos como la construcción naval, la industria auxiliar del automóvil, las energías renovables, especialmente la eólica marina, la construcción industrial y las actividades de investigación y desarrollo.

Esta evolución está generando una creciente demanda de alojamiento para trabajadores desplazados, estudiantes universitarios y visitantes vinculados a la actividad empresarial de la comarca.

La proximidad a las nuevas instalaciones universitarias, a los principales medios de transporte y al centro de la ciudad convierte este inmueble en una oportunidad de inversión con elevado potencial de revalorización y rentabilidad, especialmente en los segmentos de alquiler residencial, alquiler temporal, alquiler por habitaciones y alojamiento turístico.