Ático en venta en Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Hay algo verdaderamente especial en un ático diseñado desde cero con este nivel de acabados, en un entorno donde el mar forma parte de la vida cotidiana. Montecala Gardens se encuentra dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte, y este ático de tres dormitorios —actualmente en fase de proyecto— se está desarrollando con una memoria de calidades que deja muy poco por añadir una vez entregado.

Resumen de la propiedad y análisis de vistas

Este ático de obra nueva en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, reúne 105 m² de superficie interior, una terraza descubierta de 30 m² y una terraza cubierta de 15 m², orientado al sureste con vistas al mar abiertas. La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 150 m², y esa cifra ya incluye la cuota de participación en las zonas comunes residenciales de la promoción —circulaciones, áreas ajardinadas e instalaciones compartidas—, que no es espacio privado interior de la vivienda.

La orientación sureste hace que las zonas de día y la terraza reciban la luz de la mañana y conserven el calor durante gran parte del día. Las vistas son abiertas sobre el mar, con el paisaje natural protegido en torno a Cala Llebeig y el Portet de Moraira como primer plano.

Distribución interior y habitabilidad

Este ático funciona igual de bien como residencia permanente que como segunda residencia de alto nivel: la distribución es moderna y funcional, con cada estancia bien resuelta y sin espacios aprovechados a medias.

La zona de día de concepto abierto integra la cocina, el comedor y el salón en un único espacio fluido, conectado directamente con la terraza. El conjunto exterior alcanza los 45 m² —30 m² al aire libre y 15 m² bajo cubierta—, lo que ofrece una flexibilidad real para disfrutarlo en cualquier época del año.

Tres dormitorios, uno de ellos en suite
Dos baños completos
Salón-comedor de concepto abierto con cocina americana integrada
Terraza descubierta de 30 m² y terraza cubierta de 15 m², ambas orientadas al sureste con vistas al mar

La cocina está equipada con mobiliario de tirador integrado, encimera de Silestone y electrodomésticos Siemens. Los baños presentan el mismo nivel de acabado: inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y muebles con espejo iluminado.

El pavimento interior, en accesos y terrazas, es de gres porcelánico de gran formato; las zonas exteriores de terraza y piscina utilizan gres porcelánico antideslizante. Los techos son continuos de Pladur en toda la vivienda.

La carpintería exterior es aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit —control solar y baja emisividad—. Los dormitorios cuentan con persianas enrollables motorizadas. Las puertas interiores son macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas; los armarios empotrados están completamente equipados con módulos, cajoneras y baldas a medida.

La vivienda funciona con una bomba de calor por aerotermia Daikin que alimenta tanto el suelo radiante en toda la vivienda como el sistema de aire acondicionado por conductos que cubre cada estancia. La ventilación mecánica incorpora un recuperador de calor Mitsubishi Electric. La instalación eléctrica es de 9,2 kW, se incluye una planta fotovoltaica de 5,5 kW y hay preinstalación para recarga de vehículo eléctrico.

El sistema domótico incluye un iPad de control dedicado. Los mecanismos eléctricos son Jung en blanco. El acceso es mediante videoportero con desvío a móvil y el sistema de seguridad incluye alarma con videoverificación.

La terraza exterior cuenta con barbacoa de obra con bancada, con preinstalación de fregadero y enchufe.

Los residentes de Montecala Gardens tienen acceso a las instalaciones comunes del complejo residencial Pueblo Montecala: una piscina tipo laguna, una segunda piscina de menor tamaño operativa todo el año, amplios solárium, terrazas, jardines cuidados, club social, parque infantil y aparcamiento comunitario.

Equipamiento y eficiencia técnica

Esta vivienda de obra nueva se encuentra actualmente en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en este momento; formará parte de la documentación que se irá facilitando conforme avance el proyecto.

La memoria de calidades es, en sí misma, muy elocuente. El sistema de aerotermia Daikin alimenta tanto el suelo radiante como el aire acondicionado por conductos desde una única fuente de alta eficiencia, lo que reduce significativamente el gasto energético frente a sistemas convencionales. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric mantiene el aire interior renovado sin perder la temperatura alcanzada. La instalación fotovoltaica de 5,5 kW contribuye al balance energético de la vivienda desde el primer día.

La envolvente del edificio incorpora aislamiento de lana mineral bajo el acabado exterior, mortero hidrófugo combinado con piedra Bateig o revestimiento cerámico en fachada, y acristalamiento Climalit de control solar en todas las carpinterías. El conjunto reduce la ganancia de calor en verano y las pérdidas en invierno, algo que tiene un valor real durante todo el año en la Costa Blanca Norte.

Ubicación y realidad del entorno

Montecala Gardens se sitúa en el extremo sureste de Cumbre del Sol, limítrofe con el espacio natural protegido que engloba Cala Llebeig y el Portet de Moraira. El entorno es tranquilo y de marcado carácter residencial; el paisaje es de monte bajo costero y acantilados abiertos, y la playa más cercana está a un paso.

La vida cotidiana se organiza en torno a los servicios del eje de Cumbre del Sol y las localidades cercanas:

1 km: playa de Cala Llebeig y centro comercial CC Lirios
3,6 km: colegio internacional Lady Elizabeth
3,7 km: supermercado Mercadona
4,4 km: centro comercial CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal con horario ampliado, abierto domingos y festivos; centro médico; farmacia; polideportivo con pistas de pádel y tenis; restaurantes)
4–5 km: centro ecuestre, pistas de tenis y pádel
6 km: playa de Cala del Moraig
6,1 km: casco urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: club náutico
7,9 km: campo de golf de Jávea
14 km: Jávea y El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeropuerto de Alicante

El coche es una necesidad práctica aquí, como en el resto de Cumbre del Sol: las distancias anteriores lo explican con claridad, aunque también muestran lo mucho que está al alcance en pocos minutos. El aparcamiento en toda la urbanización es amplio y cómodo, también en temporada alta.

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 150 m²?

Los 150 m² de superficie construida oficial son la suma de los 105 m² de superficie interior, los 30 m² de terraza descubierta y los 15 m² de terraza cubierta. Esa cifra incluye también la cuota de participación del apartamento en las zonas comunes residenciales de la promoción —circulaciones, zonas ajardinadas e instalaciones compartidas—, que ya está contabilizada dentro de los 150 m² y no es adicional a ellos, ni tampoco es espacio privado interior de la vivienda.