Local Comercial en venta en Algeciras, Cádiz

Oportunidad única en el centro de Algeciras: local comercial / proyecto de vivienda dúplex.

Ubicación inmejorable: en pleno corazón neurálgico y comercial de Algeciras, con acceso directo a pie de calle en la emblemática Calle Cristóbal Colón. A escasos metros de Plaza Alta.

Doble potencial inmobiliario:

Como local comercial: excelente visibilidad, gran fachada a la calle principal y amplia superficie diáfana para negocio, clínica, despacho o comercio de cara al público.

Como vivienda / cambio de uso.

Viabilidad legal: por sus características registrales y configuración arquitectónica (acceso directo, ventilación/iluminación exterior y conexión vertical), es ideal para transformarlo en una espectacular vivienda dúplex, loft de diseño o apartamentos para inversión/alquiler turístico.

Distribución funcional y versátil:

Planta baja (114,58 m2): espacio amplio ideal para área principal de atención al público, amplio salón-comedor diáfano, cocina abierta, despachos o dormitorios.

Planta primera (32,29 m2): conectada por escalera interior, perfecta para almacén privado, zona administrativa, despacho independiente o dormitorios principales/suite.

Espacios e iluminación.

Acceso y fachada: entrada directa desde Calle Cristóbal Colón, aportando máxima visibilidad para negocio o un acceso privativo cómodo para residencia.

Espacios interiores: el inmueble cuenta con estancias exteriores con amplios ventanales que garantizan entrada de luz natural durante todo el día.

Comunicación interior: escalera interior privada que integra ambas plantas sin necesidad de salir a zonas comunes del edificio.

Dos opciones de inversión.

Opción A: negocio o sede corporativa.

Ideal para: notaría, gestoría, centro médico/estético, despacho de abogados, coworking, etc. Cualquier tipo de negocio, ya que su ubicación es excelente.

Ventajas: posicionamiento en el centro de Algeciras, gran afluencia peatonal, distribución que permite diferenciar zona de atención al público en planta baja y área privada/almacén en planta alta.

Opción B: transformación a vivienda residencial / dúplex (cambio de uso).

Viabilidad legal: al constar registralmente como unidad independiente con acceso y escalera propia, cumple los requisitos para tramitar el cambio de uso a residencial ante el Ayuntamiento de Algeciras (cumplimiento de habitabilidad).

Potencial de reforma:

Planta baja: gran salón diáfano con patio y tragaluz, cocina americana integrada, baño de cortesía y 1-2 dormitorios.

Planta superior: dormitorio principal tipo suite con vestidor o despacho de trabajo.

Alta rentabilidad: perfecto tanto para uso propio en pleno centro como para inversores que busquen destinar la propiedad al alquiler de larga estancia o alquiler vacacional/turístico por su inmejorable localización.

¡Aproveche esta oportunidad!