Piso en venta en San Blas, Alicante / Alacant ciudad, Alicante

¡Gran oportunidad de inversión en el centro de Alicante (San Blas)!

Propiedad con negocio inmobiliario "llave en mano" en pleno funcionamiento desde hace 2 años y con rentabilidad demostrable. Proyecto totalmente reformado y optimizado al detalle con materiales de excelente calidad. Se pone a la venta por motivos de reinversión de la propiedad en nuevos proyectos.

Detalles de la propiedad: inmueble de 70 m² en el centro de Alicante (San Blas), íntegramente reformado hace solo 2 años.
La vivienda ha sido distribuida y dividida físicamente en 3 habitaciones/estudios totalmente independientes. Cada estudio cuenta con:
Cocina propia, amplia, totalmente equipada y moderna.
Baño privado completo con excelentes acabados y zona de mini-lavadero.
Zona de dormitorio y estar muy acogedora con gran ventana exterior.

Equipamiento de cada estudio:
Electrodomésticos: nevera, microondas, horno eléctrico, vitrocerámica de inducción, campana extractora, termo eléctrico de 50 l, lavadora y hervidor de agua.

Climatización y confort: ventilador de techo.
Mobiliario y menaje: cama matrimonial con base de canapé, escritorio, mesa de comedor con sillas, armario, mesas de noche, vajilla, ollas, sartenes, cuadros, decoración, ropa de cama y abrigo.
Suministros independientes: subcontador de luz individual con su disyuntor y corte de agua propio, lo que facilita al máximo la gestión de suministros con los inquilinos.

Datos financieros y rentabilidad:
Ingreso bruto: a) Alquiler temporal: 4.500 €/mes (50 €/día por estudio) → 54.000 €/año. b) Larga estancia (parejas): 2.250 €/mes (750 € por estudio) → 27.500 €/año. c) Larga estancia (1 persona): 1.630 €/mes (alquilado actualmente a 1 persona por estudio) → 19.560 €/año.
Ingreso neto estimativo: a) Modo temporal: 4.200 €/mes (50.400 €/año). b) Modo parejas: 2.100 €/mes (26.000 €/año). c) Modo actual (1 persona): 1.561 €/mes (18.740 €/año). (Cifras conservadoras según la modalidad de gestión de alquiler, gastos y servicios que decida aplicar el inversor).

Estado actual: los 3 estudios se encuentran alquilados con perfiles altamente solventes y contratos de larga estancia. Alta rentabilidad bruta asegurada.

Ubicación y reforma:
Reforma integral: electricidad, fontanería, ventanas y suelos completamente nuevos.
Ubicación estratégica: en el corazón de San Blas, en una calle tranquila con vistas al parque El Tossal, a solo 200 metros de Mercadona, a 5 minutos a pie de Plaza de los Luceros y a 10 minutos caminando de la estación de tren/AVE. Zona de altísima demanda de alquiler.

Ventajas para el comprador:
Ingresos inmediatos desde el primer día con el negocio en pleno funcionamiento.
Riesgo diversificado: al tratarse de 3 unidades independientes, se reduce drásticamente el riesgo de impago o desocupación.
Gestión simplificada: producto totalmente optimizado para inversores.

Bajos gastos fijos anuales (total 820 €/año):
Comunidad: 300 €/año (solo 25 €/mes).
IBI: 162 €/año.
Tasa de basuras: 59 €/año.
Seguro de hogar: 240 €/año.

Insuperable flujo de caja en la zona para una sola finca registrada.

Precio: 288.000 €
Dirección: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante