Casa en venta en Montblanc, Tarragona

Referencia: 1002685

Finca histórica Cal Pericó rehabilitada, con más de 3,6 hectáreas y un gran potencial para el turismo rural

Presentamos Cal Pericó, una finca singular situada en La Bartra, Montblanc, en pleno entorno natural de las montañas de Prades.

Una propiedad difícil de encontrar por la combinación de tres elementos especialmente importantes: una auténtica casa de piedra completamente rehabilitada y terminada, un alto grado de autosuficiencia energética e hídrica y más de 3,6 hectáreas de terreno. Todo ello, en un entorno con claras posibilidades para desarrollar un proyecto relacionado con el turismo rural, la naturaleza, el bienestar o las estancias en grupo.

Cal Pericó no es una antigua masía pendiente de rehabilitación ni una finca en la que haya que empezar prácticamente desde cero.

La vivienda está terminada, equipada y lista para su uso. Mantiene una estética rústica estrechamente vinculada a la arquitectura tradicional de la zona, pero emplea materiales de calidad y numerosos detalles artesanales, incluidos elementos decorativos y baldosas hechas a mano.

A esta rehabilitación se suma una infraestructura energética diseñada para un uso intensivo. Según la propiedad, la instalación actual tiene capacidad para cubrir las necesidades energéticas de más de 9 personas, combinando producción fotovoltaica, energía solar térmica y diferentes sistemas de calefacción.

La finca también cuenta con pozo propio, captación de agua adicional, recogida de aguas pluviales y varios depósitos de almacenamiento, además de un sistema de saneamiento propio.

Todo ello convierte Cal Pericó en una propiedad especialmente interesante para quienes quieran poner en marcha un proyecto rural sin tener que acometer primero la rehabilitación integral de la casa y de sus infraestructuras.

Cal Pericó está incluida en el Catálogo de construcciones en suelo no urbanizable de Montblanc, que contempla el uso residencial y, entre otros, usos relacionados con el turismo rural y el alojamiento turístico, la educación en el ocio, la restauración, las actividades artísticas y artesanales, las profesiones liberales, los equipamientos y determinados servicios comunitarios, siempre sujetos a las licencias y autorizaciones correspondientes.

La vivienda

La casa principal es una construcción tradicional de piedra distribuida en dos plantas.

Según el Registro de la Propiedad, tiene una superficie construida total de 254 m², de los cuales:

136 m² corresponden a vivienda en la planta baja
102 m² corresponden a vivienda en la primera planta
11 m² corresponden a almacén
5 m² corresponden al porche

En total, 238 m² están inscritos como vivienda.

Actualmente dispone de:

4 dormitorios
2 baños completos con plato de ducha, uno en cada planta
Cocina amplia
Espacioso salón-comedor en la planta baja
Segundo salón amplio o espacio común en la planta superior
Porche
Espacios auxiliares y de almacenamiento
Numerosas tomas de corriente distribuidas por toda la vivienda
Instalaciones preparadas para un uso residencial completo

La existencia de dos amplios espacios comunes, uno en cada planta, resulta especialmente interesante para una vivienda familiar grande o para explorar futuros usos relacionados con grupos, retiros o alojamiento rural.

Una casa completamente rehabilitada

Uno de los principales valores de Cal Pericó es, precisamente, que la casa ya está hecha.

No se trata de comprar una antigua masía para después afrontar años de rehabilitación, trabajos técnicos, obras e importantes inversiones económicas.

La vivienda fue objeto de una rehabilitación integral que preservó deliberadamente su identidad rural.

Encontramos:

Muros tradicionales de piedra gruesa
Piedra vista
Madera
Aislamiento interior
Carpintería de madera
Doble acristalamiento
Materiales de calidad
Elementos artesanales
Detalles decorativos con baldosas hechas a mano
Una estética rústica acorde con el entorno de las montañas de Prades

El objetivo de la rehabilitación fue mantener el carácter histórico de la construcción sin renunciar al confort necesario para utilizarla como residencia habitual.

El propio Catálogo municipal describe la construcción como una propiedad rehabilitada, destinada a vivienda y en excelente estado. También señala que la casa está documentada, como mínimo, desde 1845 y que fue restaurada en 2008.

Más de 3,6 hectáreas de terreno

La propiedad comercializada comprende tres parcelas catastrales del polígono 43 de La Bartra, que suman aproximadamente:

36.071 m², más de 3,6 hectáreas

Parcela 69
Superficie: 29.294 m²
Parcela en la que se encuentra Cal Pericó
En el Catastro combina propiedades de distinta naturaleza, urbana y rústica

Parcela 70
Superficie: 1.123 m²
Clasificación catastral: rústica
Uso agrario

Parcela 71
Superficie: 5.654 m²
Clasificación catastral: rústica
Uso agrario
También cuenta con una construcción agraria auxiliar de 45 m², según el Registro de la Propiedad

La existencia de tres parcelas permite disponer de una superficie amplia para combinar vivienda, naturaleza, espacios exteriores, huerto y diferentes actividades vinculadas a un posible proyecto rural.

Autosuficiencia energética

Otro de los principales elementos diferenciadores de Cal Pericó es su infraestructura energética.

Actualmente, la propiedad dispone de:

18 paneles solares fotovoltaicos
Instalación dimensionada, según la propiedad, para las necesidades de más de 9 personas
Panel solar térmico para producir agua caliente
Acumulador de agua caliente de aproximadamente 200 litros
Instalación eléctrica completa
Numerosas tomas de corriente distribuidas por toda la vivienda

En lugar de depender de una única solución energética, la finca combina diferentes sistemas que permiten adaptar su funcionamiento a las necesidades de cada momento.

Por sus características, se trata de una propiedad con un alto grado de autosuficiencia energética, especialmente interesante tanto como residencia habitual como para un futuro proyecto con diferentes ocupantes.

¿Para quién es Cal Pericó?

Cal Pericó puede ser especialmente adecuada para quienes buscan:

Una residencia rural singular
Una auténtica casa de piedra ya rehabilitada
Una finca para vivir todo el año
Una segunda residencia amplia
Un alto grado de autosuficiencia energética e hídrica
Más de 3,6 hectáreas de terreno
Un proyecto de turismo rural
Un espacio para retiros o bienestar
Un proyecto educativo vinculado a la naturaleza
Estancias en grupo
Talleres o actividades
Una propiedad en la que desarrollar un proyecto rural sin empezar por rehabilitar una masía desde cero

Diferentes sistemas de calefacción

La vivienda dispone de varios sistemas complementarios:

Calefacción de gasóleo mediante radiadores
Estufa de pellets
Chimenea de leña con turbinas
Conducto interior de la chimenea que también ayuda a transmitir el calor a la planta superior

Esta combinación permite elegir diferentes sistemas según la época del año, las necesidades de ocupación y las preferencias de los usuarios.

Agua: captación y almacenamiento

La gestión del agua es otro de los puntos fuertes de la finca.

Cal Pericó cuenta con diferentes recursos hídricos y sistemas de almacenamiento propios, por lo que no depende de una única fuente.

Pozo propio

La propiedad dispone de un pozo de unos 160-162 metros de profundidad destinado a abastecer la finca.

Se está recopilando documentación relacionada con su tramitación ante la ACA como parte del proceso de documentación de la propiedad.

El agua del pozo también cuenta con depósitos de almacenamiento propios y cubiertos, que permiten acumular más de 9.000 litros para su posterior uso.

Captación adicional de agua de una fuente

La finca también cuenta con una captación de agua de una fuente pública situada a aproximadamente 1,5 hectáreas.

Según la información facilitada por la propiedad, existe documentación vinculada a la ACA relativa al 50 % de la captación, y los actuales propietarios son titulares de la instalación utilizada para captar y conducir el agua.

El caudal de esta fuente varía según la época del año: en determinados periodos puede aportar una cantidad significativa de agua y en otros disminuir considerablemente.

La documentación específica relativa a esta captación se facilitará una vez finalizados su recopilación y verificación.

Recogida y almacenamiento de aguas pluviales

La propiedad también dispone de un sistema específico de recogida de aguas pluviales.

El agua de lluvia se almacena en varios depósitos destinados expresamente a este uso.

La finca cuenta así con depósitos separados para:

Agua del pozo, con una capacidad superior a 9.000 L
Agua de lluvia, con una capacidad de 9.000 L

La combinación de pozo + fuente + agua de lluvia + depósitos de almacenamiento proporciona a Cal Pericó una infraestructura hídrica especialmente interesante para una propiedad rural.

Sistema de saneamiento propio

La vivienda cuenta con un sistema de saneamiento propio mediante fosa séptica o cámara séptica, con las tuberías necesarias para su funcionamiento actual.

Según la información facilitada por la propiedad, se podría estudiar y adaptar la instalación actual si un futuro proyecto necesitara mayor capacidad.

Cualquier incremento significativo de la ocupación deberá analizarse técnicamente y adaptarse a los requisitos de la actividad que finalmente se autorice.

Instalaciones de cocina y agua

La vivienda cuenta con una cocina amplia, totalmente integrada en el estilo de la casa.

En esta zona hay dos instalaciones independientes de agua y desagüe.

Una de ellas está actualmente oculta tras un mueble, pero ya está instalada.

Esto permite disponer de instalaciones preparadas para:

Lavadora
Lavavajillas
Diferentes futuras distribuciones de los electrodomésticos

La vivienda también cuenta con numerosas tomas y puntos eléctricos, algo especialmente importante dado el uso intensivo de la propiedad.

Huerto y espacios exteriores

Junto a la vivienda hay una zona de huerto ya delimitada y preparada, integrada entre muros de piedra y vegetación.

Actualmente puede utilizarse para autoconsumo, pero también encaja especialmente bien en un posible proyecto relacionado con:

Turismo rural
Educación ambiental
Talleres
Actividades para niños o grupos
Gastronomía y productos locales
Experiencias vinculadas al territorio

En un futuro proyecto rural, este tipo de elementos permite ampliar la experiencia de los visitantes más allá del alojamiento.

Espacios exteriores

Alrededor de la casa encontramos diferentes espacios exteriores y terrenos integrados en un entorno de bosque y montaña.

También hay una excavación de grandes dimensiones realizada originalmente con la intención de construir una piscina.

Actualmente no hay una piscina terminada.

Lo que sí existe es la excavación ya realizada, que un futuro propietario podrá valorar si aprovecha para construir una piscina o desarrollar otro proyecto exterior, siempre sujeto a la normativa y las autorizaciones aplicables.

En la finca también se han realizado diferentes obras exteriores, entre ellas un importante muro de contención.

Construcción agraria auxiliar

La parcela 71 cuenta con una construcción agraria de 45 m² inscrita en el Registro de la Propiedad.

Por su naturaleza, puede resultar especialmente útil como espacio auxiliar vinculado a la gestión de la finca, para almacenamiento, herramientas o material relacionado con las actividades que se desarrollen en la propiedad.

Cualquier cambio de uso deberá estudiarse previamente.

Potencial para el turismo rural

Cal Pericó puede utilizarse perfectamente como una gran residencia privada, pero una de las posibilidades más interesantes de la propiedad es explorar un proyecto profesional relacionado con el entorno rural.

El Catálogo municipal contempla expresamente diferentes usos, entre ellos:

Vivienda
Turismo rural y alojamiento turístico
Educación en el ocio
Restauración
Actividades artísticas y artesanales
Profesiones liberales
Equipamientos
Determinados servicios comunitarios y corporativos

Esto no significa que la finca disponga actualmente de una licencia para todas estas actividades.

Cada proyecto debe estudiarse y obtener previamente las autorizaciones municipales, sectoriales y ambientales que correspondan.

Sin embargo, constituye una base especialmente interesante para quienes buscan una propiedad en la que explorar proyectos como:

Casa de turismo rural
Alojamiento vinculado a la naturaleza
Espacio para retiros
Yoga y meditación
Bienestar
Estancias para grupos pequeños
Actividades educativas
Talleres artísticos o artesanales
Actividades relacionadas con el crecimiento personal
Estancias deportivas
Proyectos relacionados con la infancia y la educación en el ocio
Experiencias gastronómicas y productos locales
Actividades en la naturaleza

Una finca preparada para no empezar desde cero

Este es posiblemente uno de los argumentos más importantes de Cal Pericó.

Muchas fincas rurales ofrecen terreno y una antigua masía, pero obligan al comprador a acometer posteriormente:

Rehabilitación estructural
Cubierta
Instalaciones
Electricidad
Agua
Calefacción
Saneamiento
Aislamiento
Acabados interiores
Años de obras y gestiones

En Cal Pericó, buena parte de esa inversión ya está hecha.

Dispone de:

Una casa completamente rehabilitada
Instalaciones interiores
Producción energética propia
Diferentes sistemas de calefacción
Sistemas propios de abastecimiento de agua
Depósitos de almacenamiento
Saneamiento
Huerto
Construcciones auxiliares
Más de 3,6 hectáreas de terreno
Acceso asfaltado

Esto permite a quienes quieran desarrollar un proyecto centrar buena parte de sus futuros esfuerzos en la actividad, las licencias, la experiencia de los clientes y la adaptación específica de la propiedad, en lugar de empezar rehabilitando una ruina.

Entorno de las montañas de Prades

Cal Pericó está situada en La Bartra, en el término municipal de Montblanc y en el entorno natural de las montañas de Prades.

Una ubicación especialmente interesante para actividades relacionadas con:

Senderismo
Excursiones
Bicicleta de montaña y ciclismo
Rutas por la naturaleza
Orientación
Actividades ambientales
Observación del entorno
Fotografía
Estancias para desconectar
Actividades educativas
Bienestar y retiros
Experiencias vinculadas al territorio

Así, la finca puede convertirse no solo en un lugar donde alojarse, sino también en una base desde la que desarrollar experiencias en plena naturaleza.

Acceso asfaltado

En una propiedad rural de montaña, la accesibilidad es un aspecto especialmente relevante.

Cal Pericó dispone de acceso por un camino secundario asfaltado, una característica que también se señala en el Catálogo municipal.

Esto facilita considerablemente:

El uso como residencia habitual
La llegada de visitantes
El acceso de proveedores
El mantenimiento
Una posible actividad rural futura

Una casa con historia

Cal Pericó no es una construcción reciente que imite una masía tradicional.

Es un edificio histórico.

El Catálogo municipal indica que está documentado, como mínimo, desde 1845, que estuvo habitado de forma permanente durante gran parte del siglo XX y que posteriormente fue restaurado.

El mismo documento lo describe como una construcción tradicional con planta baja y planta superior, fachadas de piedra, cubierta inclinada, elementos de madera y diferentes construcciones auxiliares.

Entorno protegido

La finca está situada en una zona de gran valor natural incluida en la Red Natura 2000 y en el PEIN.

Esta protección contribuye a preservar el paisaje y las características naturales del entorno, pero también implica que las futuras intervenciones, obras o actividades deberán cumplir las condiciones urbanísticas, ambientales y sectoriales correspondientes.

El Catálogo también establece que deben conservarse el volumen y la composición tradicional del conjunto.

Información importante antes de solicitar una visita

Cal Pericó es una propiedad muy singular, dirigida a un comprador concreto.

Para evitar desplazamientos innecesarios y facilitar que cada interesado pueda valorar previamente si la finca se adapta a su proyecto, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

Está situada en un entorno rural y de montaña.
No se encuentra dentro de una urbanización residencial convencional.
No dispone de servicios urbanos inmediatos como una propiedad situada en un núcleo urbano.
Hay otra propiedad o refugio rural relativamente cerca, por lo que no es una finca completamente aislada y sin vecinos.
En determinados momentos pueden desarrollarse actividades en la propiedad cercana.
La vivienda funciona con sistemas propios de energía, agua y saneamiento.
Actualmente no hay una piscina construida: existe una excavación realizada originalmente para ese fin.
Los usos turísticos, educativos o profesionales contemplados en el Catálogo no implican que exista actualmente una licencia de turismo rural, colonia vacacional o actividad equivalente.
Cualquier actividad futura deberá tramitar las autorizaciones correspondientes.
La finca se encuentra en suelo no urbanizable y dentro de un entorno protegido.
Actualmente se está recopilando y organizando la documentación sucesoria, registral y administrativa de la propiedad para su transmisión.

A los compradores con un interés genuino se les facilitará progresivamente toda la información documental disponible sobre la finca.

Cal Pericó no es solo una casa: es el lugar donde tu proyecto de vida, naturaleza o turismo rural puede empezar a hacerse realidad.