Solar/Parcela en venta en Altea, Alicante

REF. 25174. Se ofrece solar urbanizable de uso residencial situado en el entorno de Mascarat, dentro del término municipal de Altea (Alicante), un emplazamiento privilegiado en plena costa mediterránea, integrado en la comarca de la Marina Baixa y con vistas directas al mar. Altea cuenta con una superficie de 34,43 km² y una población cercana a los 24.000 habitantes, y se sitúa a unos 55-60 km de la ciudad de Alicante, con la que conecta directamente a través de la AP-7 y su enlace con la A-70. La N-332 actúa como eje litoral de acceso a la zona, y tanto el aeropuerto como la estación de Alicante se encuentran a unos 46 minutos en coche.

La parcela presenta una superficie de 3.324 m² y se ubica dentro del Sector «Mascarat», en la Zona de Ordenación Urbanística de Viviendas Agrupadas (subzona ADO). Aunque el PGOU de Altea la clasifica como suelo urbanizable programado, en la práctica se considera suelo urbano consolidado de uso residencial, si bien su desarrollo requiere la tramitación previa de un Estudio de Detalle con la parcelación propuesta, por lo que no es de licencia directa.

La normativa aplicable contempla una tipología de edificación abierta, en bloques de viviendas unifamiliares adosadas con acceso independiente desde la vía pública, con una longitud máxima de 30 metros por bloque y una distancia mínima de 10 metros entre edificaciones dentro de la misma parcela. El coeficiente de edificabilidad neto es de 0,37 m²t/m²s, lo que sitúa la edificabilidad total estimada en torno a los 1.230 m² de techo, permitiendo el desarrollo de hasta 10 viviendas, con una ocupación máxima del 25 %. La altura máxima reguladora es de 7 metros (2 plantas), con posibilidad de sótano (máximo una planta) y una dotación de aparcamiento de una plaza por vivienda. Los retranqueos exigidos son de 7 metros a la calle principal y 5 metros al resto de lindes y medianeras, con una parcela mínima de 800 m² y una superficie privada mínima de 500 m² por vivienda en caso de agrupaciones. La repercusión estimada es de aproximadamente 575 €/m² de techo sobre rasante.

Cabe señalar que la parcela se encuentra parcialmente afectada por las zonas de protección de la carretera N-332, del ferrocarril Alicante-Denia (FGV) y por la servidumbre de un cauce público de la Confederación Hidrográfica del Júcar, condicionantes a tener en cuenta en el diseño del proyecto. Asimismo, la normativa exige que al menos la mitad de la superficie no edificada mantenga sus características naturales o se ajardine con especies autóctonas, respetando en la medida de lo posible la topografía y vegetación existentes.

Se trata, en definitiva, de una oportunidad singular para el desarrollo de un proyecto residencial de baja densidad y alto valor paisajístico, en un entorno exclusivo de costa con vistas al mar, próximo a infraestructuras como el puerto deportivo de Mascarat y con una demanda consolidada por parte de un comprador que busca calidad de vida y singularidad en la Costa Blanca.