Ático en venta en Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Un ático orientado al suroeste con vistas abiertas al Mediterráneo, un sistema de climatización completo que alcanza cada rincón de la vivienda y unos acabados que se sitúan en el tramo más alto de la construcción residencial de lujo: esta es una vivienda pensada para quien busca tanto el confort de una residencia principal como la comodidad de una segunda casa en la Costa Blanca Norte. Emplazada en un recinto cerrado de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, combina la tranquilidad de un entorno residencial maduro y de poco tráfico con todo lo que ofrece la Costa Blanca Norte a pocos minutos en coche.
Resumen de la propiedad y análisis de vistas Este apartamento —un verdadero ático en la primera planta superior del Bloque B de Novamar Suites II— ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo desde una orientación suroeste, lo que lo convierte en una de las posiciones más privilegiadas dentro de Cumbre del Sol, en la Costa Blanca Norte. En el momento en que se accede a la terraza principal, el mar ocupa todo el horizonte.
La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 291 m², y esa cifra es la suma de 133 m² de superficie interior habitable, 95 m² de terraza abierta y 63 m² de terraza cubierta. Ese total ya incluye la participación proporcional de la vivienda en los espacios residenciales comunes del conjunto —corredores, caja de escalera, cuarto de instalaciones y local recreativo comunitario—, que son elementos comunes y no espacio privado dentro del hogar.
La orientación suroeste lleva la luz de la tarde y de la noche al interior de los espacios de estar y a ambas terrazas, y las vistas sobre el mar abierto son despejadas y frontales: este es el tipo de perspectiva que define una propiedad en lugar de simplemente acompañarla.
Distribución interior y habitabilidad Vivir aquí, el ático se percibe como una única planta generosa que fluye de forma natural del interior al exterior. Tanto si se está planificando una residencia permanente como una segunda vivienda de calidad en la Costa Blanca Norte, la distribución está cuidadosamente resuelta: suficientemente amplia para recibir con comodidad, suficientemente íntima para sentirse en casa.
La distribución es la siguiente:
Salóncomedor diáfano con cocina americana totalmente integrada y acceso directo a la amplia terraza principal panorámica
Tres dormitorios dobles, cada uno con armarios empotrados; el dormitorio principal es una suite completa con baño en suite
Dos baños completos, uno de ellos el baño en suite de la suite principal
Cuarto de instalaciones y lavadero
La cocina está equipada con encimera de piedra Silestone Extreme Zeus y electrodomésticos Siemens. Los baños incorporan grifería Grohe Allure, sanitarios suspendidos Duravit Durastyle, platos de ducha Hidrobox, mamparas de vidrio templado y muebles de baño a medida en Krion con espejos integrados. Cada superficie —desde el pavimento de gres porcelánico de gran formato Inalco en las zonas de estar y terrazas hasta el parquet Nogal Hakwood de la suite principal— refleja un nivel de especificación genuinamente poco habitual en el mercado de reventa.
El sistema de climatización cubre toda la vivienda: suelo radiante en toda la planta, alimentado por una unidad de aerotermia Daikin Altherma, y aire acondicionado por conductos que sirve a todas las zonas a través de fan coils Daikin. La vivienda se entrega amueblada.
El sistema domótico KNX controla la climatización, la iluminación, las persianas motorizadas y las alarmas técnicas desde pantallas táctiles. Un sistema de audio Sonos multiroom está integrado en el salón y en el dormitorio principal. El acceso se realiza mediante videoportero Mobotix con desvío al móvil, y la puerta exterior es un portón metálico coplanar panelado Bamboo XTreme.
La plaza de aparcamiento cubierta incluida con este ático se encuentra dentro del complejo, una comodidad práctica y protegida del tiempo que se agradece en una vivienda de este nivel. Llegar es sencillo: aparcar bajo cubierto, tomar el ascensor hasta la primera planta superior y cruzar la puerta.
Equipamiento y eficiencia técnica Esta propiedad de segunda mano cuenta con un certificado de eficiencia energética con calificación C en consumo y B en emisiones. En términos prácticos, la combinación de suelo radiante por aerotermia, aire acondicionado por conductos y la envolvente térmica del edificio —aislamiento de lana mineral, carpintería de aluminio lacado Schüco de alta gama con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit de control solar y baja emisividad— ofrece una eficiencia real a lo largo de todas las estaciones. Mantener la vivienda en un confort genuino, tanto en el calor del verano como en las noches más frescas del invierno, resulta notablemente menos costoso que en muchas propiedades comparables de este tamaño en la Costa Blanca Norte.
La vivienda fue construida en 2017 y está registrada en excelente estado. Con ocho años de antigüedad, los acabados, los sistemas y la estructura se mantienen plenamente vigentes: no hay mantenimiento diferido, ni distancia alguna entre el día en que se recogen las llaves y el día en que la vivienda se siente exactamente como debe.
Ubicación y realidad del entorno Novamar Suites II se encuentra dentro de la urbanización de Cumbre del Sol, un entorno residencial tranquilo y cerrado que funciona de verdad para la vida cotidiana. La urbanización ocupa una extensa zona elevada sobre la costa entre Jávea y Moraira —dos de los municipios más buscados de la Costa Blanca Norte— y pertenece administrativamente al municipio de Benitachell.
Las necesidades del día a día están bien cubiertas en los alrededores. El centro comercial Adelfas —donde se encuentra el supermercado Pepe La Sal (con amplio horario, abierto domingos y festivos y una amplia oferta de productos del norte de Europa), un centro médico y farmacia, un polideportivo con pistas de pádel y tenis, y restaurantes— está a 1 km por carretera. El gran supermercado Mas y Mas se encuentra a 4 km por carretera, y el centro comercial Lirios también a 4 km. El colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,5 km por carretera. La playa de Cala del Moraig se encuentra a 1 km por carretera. Cala Llebeig está a 6,1 km. El casco urbano de Benitachell está a 4,7 km por carretera. El campo de golf de Jávea está a 6,5 km, Moraira a 10 km, el club náutico a 10,1 km, Jávea a 12,7 km, el hospital más cercano a 22,3 km y el aeropuerto de Alicante a 97,2 km.
El coche es una necesidad práctica en Cumbre del Sol: la urbanización es extensa y las distancias indicadas son reales. El aparcamiento en todo el resort es abundante, incluso en los meses de mayor afluencia veraniega.
Preguntas frecuentes ¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 291 m² y cuál es la parte correspondiente a elementos comunes?
La superficie construida oficial de 291 m² es la suma de 133 m² de superficie interior habitable, 95 m² de terraza abierta y 63 m² de terraza cubierta. Ese total ya incluye la participación proporcional de la vivienda en las zonas residenciales comunes del conjunto —corredores, caja de escalera, cuarto de instalaciones y local recreativo comunitario—. Esos metros comunes no son espacio privado dentro de la vivienda; están contabilizados dentro de la cifra de 291 m² y nunca son adicionales a ella. Un comprador que compare este ático con otras propiedades en un portal debe leer los 291 m² como el cuadro completo que figura en la documentación oficial de la propiedad.