Ático en venta en Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Situado en la última planta del Bloque B de Novamar Suites II, este ático con orientación suroeste ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo, una terraza envolvente de 95 m² y acabados de lujo poco habituales en una vivienda de segunda mano en Cumbre del Sol. Si busca comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte, con la sensación de una residencia privada y las comodidades de un complejo cerrado, merece la pena conocer a fondo esta vivienda.

Descripción general de la propiedad y análisis de las vistas
Este apartamento ocupa la última planta de un complejo residencial cerrado de baja altura en Novamar Suites II, Cumbre del Sol, en la Costa Blanca Norte, entre Jávea y Moraira, y disfruta de vistas abiertas al mar que se extienden por el Mediterráneo gracias a su orientación suroeste. Las vistas son panorámicas y frontales: de esas que solo se pueden comprobar en persona y que, en una promoción consolidada de 2017, vienen acompañadas de la certeza de saber exactamente qué se está comprando.
La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 291 m², que corresponden a la suma de las siguientes superficies: 133 m² de superficie interior habitable, 95 m² de terraza y 63 m² de zonas comunes. Estos 63 m² representan la parte proporcional de esta vivienda en los espacios residenciales compartidos de la promoción —zonas de paso, escaleras e instalaciones comunitarias— y ya están incluidos en los 291 m²; no se suman a dicha cifra.
La orientación suroeste permite que la luz de la tarde y del atardecer entre directamente en las zonas de estar y llegue a la terraza principal. Las vistas al mar del complejo son frontales.

Distribución interior y comodidad
Esta vivienda resulta igual de adecuada como residencia habitual que como base para estancias prolongadas: la distribución es espaciosa, privada y fácil de mantener, y cada espacio principal conecta de forma natural con la zona de estar central, la terraza y las vistas.
El apartamento se encuentra en la primera planta sobre rasante (Planta +1) y se distribuye de la siguiente manera:
Salón-comedor diáfano con cocina abierta totalmente integrada y acceso directo a la terraza panorámica principal
Tres dormitorios dobles, todos con armarios empotrados
Dos baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal, con configuración de vestidor
Cuarto de lavandería e instalaciones
La terraza de 95 m² es el verdadero centro de esta vivienda. Rodea la zona de estar y los dormitorios, ofrece vistas ininterrumpidas al mar hacia el suroeste y está acabada con el mismo gres porcelánico Inalco de gran formato que los suelos interiores: la continuidad entre el interior y el exterior es total, tanto visualmente como al caminar.
La propiedad incluye una plaza de aparcamiento cubierta dentro del complejo, lo que facilita las llegadas en cualquier época del año.
La propiedad se vende sin amueblar. Los electrodomésticos de la cocina —un conjunto Siemens instalado junto a una encimera Silestone Extreme Zeus— están incluidos en la venta y permanecen en la vivienda. Los baños cuentan con grifería Grohe Allure, sanitarios suspendidos Duravit Durastyle, platos de ducha Hidrobox y muebles de lavabo Krion hechos a medida con espejos iluminados. El dormitorio principal combina porcelánico de gran formato con parquet de nogal Hakwood y dispone de persianas motorizadas opacas.
En toda la vivienda, el sistema domótico KNX controla la climatización, la iluminación, las persianas y las alarmas técnicas mediante paneles táctiles. El sistema de sonido multiroom Sonos está integrado en el salón y el dormitorio principal. El videoportero Mobotix, con desvío de llamadas al móvil, permite gestionar las visitas a distancia. Todos los mecanismos eléctricos son Niessen Zenit en color blanco.
La piscina comunitaria —que incluye una piscina cubierta climatizada—, la sauna y una zona recreativa comunitaria forman parte de las instalaciones compartidas del complejo. El ascensor llega a todas las plantas del edificio.

Eficiencia técnica y estado de conservación
Los certificados de eficiencia energética asignan a esta vivienda una C en consumo y una B en emisiones. Estas calificaciones reflejan la calidad de la envolvente térmica y la eficiencia de los sistemas instalados, y no son un mero trámite.
En la práctica, esto se traduce en confort durante todo el año y unos gastos de funcionamiento inferiores a los de un edificio antiguo de tamaño comparable. La calefacción por suelo radiante en toda la planta funciona mediante una bomba de calor aerotérmica Daikin Altherma y circuitos hidrónicos bajo el suelo que cubren todo el apartamento: un sistema silencioso, que distribuye el calor de manera uniforme y cuesta bastante menos de utilizar que los radiadores convencionales de gas o eléctricos. El aire acondicionado se proporciona mediante unidades de conductos Daikin con ventiloconvectores y control por zonas para todas las habitaciones, de modo que cada espacio puede regularse de forma independiente.
La envolvente del edificio se ha construido con aislamiento de lana mineral, revestimiento de mortero hidrófugo, piedra natural y acabados cerámicos de gran formato en el exterior. Los tabiques interiores cuentan con aislamiento acústico. Las ventanas y puertas acristaladas son de aluminio Schüco con rotura de puente térmico (RPT), hojas correderas de suelo a techo y doble acristalamiento Climalit con control solar y capa de baja emisividad en toda la vivienda.
La propiedad figura en excelente estado. Construida en 2017 con especificaciones de lujo, conserva sus acabados originales y no requiere ninguna intervención inmediata. El equipo de administración puede facilitar la documentación técnica y los certificados energéticos previa solicitud.

Ubicación y realidad del vecindario
Vivir en Novamar Suites II significa estar en la zona de Encinas de Cumbre del Sol: un área residencial cerrada, de baja densidad, con vistas abiertas al mar y un marcado ambiente de calma y privacidad. El ritmo del día a día es relajado y autónomo: el centro comercial CC Adelfas, que cuenta con el supermercado Pepe La Sal (con horario ampliado, incluidos domingos y festivos, y una amplia selección de productos del norte de Europa), un centro médico, una farmacia, un centro deportivo y pistas de pádel y tenis, se encuentra a 1 km por carretera. Cala del Moraig, una de las calas más protegidas y fotografiadas de este tramo de costa, está a la misma distancia.
Distancias por carretera desde el complejo:
CC Adelfas (supermercado, centro médico y centro deportivo): 1 km
Playa de Cala del Moraig: 1 km
Colegio internacional Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermercado Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centro de Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Campo de golf: 6,5 km
Moraira: 10 km
Club Náutico: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Hospital: 22,3 km
Aeropuerto de Alicante: 97,2 km
Disponer de coche es imprescindible para el día a día en Cumbre del Sol: la urbanización es extensa y las distancias indicadas lo reflejan. Hay abundante aparcamiento en toda la urbanización, incluso en pleno verano, y las calles residenciales de los alrededores son tranquilas y poco transitadas.
El complejo dispone de conexión a internet por fibra óptica.

Preguntas frecuentes de compradores internacionales
¿Es una buena opción comprar un apartamento de segunda mano en Cumbre del Sol en comparación con comprar sobre plano?
Una vivienda de segunda mano en Cumbre del Sol permite comprobar las vistas exactas, la orientación real, el estado de la propiedad y los gastos comunitarios establecidos antes de comprometerse: no hay incertidumbres propias de una compra sobre plano. La promoción se terminó en 2017 y ya se conocen su historial estructural y sus gastos de funcionamiento, lo que permite al comprador formarse una opinión clara y fundamentada desde la primera visita.

¿Se vende la propiedad amueblada?
Este ático se vende sin amueblar. Los electrodomésticos empotrados de la cocina están incluidos en la venta; el resto del mobiliario y los objetos trasladables quedan excluidos. Así, podrá personalizar el interior desde el primer día, partiendo de un espacio ya terminado con acabados de lujo.