Oficina en venta en El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Se vende amplio local comercial en primera planta, ubicado en la Avenida Carlos V. Un punto estratégico con extraordinaria visibilidad, flujo constante de público y a solo unos minutos del Aeropuerto de Gran Canaria y de la autopista GC-1.

La propiedad se integra en un edificio cuyas estructuras y zonas comunes han sido objeto de una inversión real de más de 50.000 € en renovaciones e impermeabilizaciones integrales. Esto garantiza al comprador la adquisición de un activo en un edificio totalmente saneado, libre de derramas o gastos de mantenimiento previstos a corto y medio plazo.

El inmueble se encuentra en óptimas condiciones para comenzar a operar de inmediato:

- Espacio 100% diáfano: 359 m² útiles completamente despejados y libres de divisiones.

- Rehabilitación de azotea (cubierta de 393 m²): se realizó obra mayor que incluyó la retirada de pavimentos antiguos, saneamiento técnico de los hierros y armaduras de la estructura, encalado e impermeabilización de paredes y pretiles, formación de pendientes con hormigón aligerado de perlita, doble impermeabilización con tela fibrada y membrana, y acabado final con pavimento cerámico de exterior en toda su superficie.

- Saneamiento de zonas comunes: caja de escalera íntegramente tratada contra humedades, reparada y pintada desde el sótano hasta la azotea. Limpieza, puesta a punto y restauración completa de sus elementos originales de alto valor (escaleras de granito y barandillas de madera noble). Sustitución del grupo de presión de agua (hidro nuevo) e instalación eléctrica comunitaria renovada con su correspondiente boletín oficial.

- Acabados interiores del local: suelo noble de granito con tratamiento de pulido reciente, local totalmente pintado y piezas sanitarias de los baños renovadas.

- Instalaciones privadas nuevas: instalación eléctrica del propio local completamente nueva, con boletín oficial en regla y contador ya instalado. Ahorro inmediato de tiempo, costes y trámites burocráticos.

- Gran accesibilidad logística: dispone de un montacargas de gran capacidad apto para vehículos. Un factor diferencial único que iguala su operatividad a la de un bajo comercial, ideal para carga/descarga de mercancías pesadas, almacenamiento o exposición.

- Coeficiente de copropiedad y azotea: la compra incluye el 25% de coeficiente de participación general del edificio y la cuota parte correspondiente sobre la superficie común de la azotea (quedando excluidos los tres cuartos privados independientes ya existentes en la misma que suman unos 30 m²). Este derecho de copropiedad asegura por escritura el espacio técnico necesario para la instalación de sistemas privados de climatización, aire acondicionado y telecomunicaciones.