Solar/Parcela en venta en San Roque, Cádiz

Parcela residencial de 439 m2, situada en una de las mejores zonas de Pueblo Nuevo. La parcela está clasificada como residencial bajo la normativa urbanística R2, con posibilidad de construir una vivienda unifamiliar adosada o pareada.

La edificabilidad máxima es de 0,466 m2/m2, lo que permite aproximadamente 204,57 m2 de superficie edificable sobre rasante (aproximadamente 200 m2 según la información del anuncio). Además, existe la posibilidad de un semisótano de aproximadamente 150 m2.

La edificación puede tener 2 plantas, con una altura máxima de 6,50 m. La normativa también contempla la posibilidad de una tercera planta de hasta el 30 % de la superficie de la segunda planta, con una altura máxima de 9,50 m, sujeto a las condiciones urbanísticas aplicables.

La ocupación máxima indicada es del 70 %, con una separación mínima de 6 m respecto al lindero público y 3 m respecto a los linderos privados. Los patios deberán cumplir con las condiciones de la ordenanza R2, con una dimensión mínima de 5 m por lado y una superficie mínima de 25 m2.

El uso principal es residencial, destinado a vivienda unifamiliar adosada, siendo compatible el uso deportivo compatible.

Una excelente oportunidad para desarrollar una vivienda a medida en una zona consolidada y muy bien situada de Pueblo Nuevo.