Local Comercial en venta en Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Guía de los costes totales de compra de un local comercial de segunda mano (bar) de 475.000 € en Alicante, España

Guía orientativa de costes – Alicante, España

1. Compra sin hipoteca

Precio de compra
ConceptoImporte Precio del inmueble475.000 € Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP – 10 %)47.500 €sfer Tax (ITP – 10 %)47.500 €

Costes profesionales y administrativos estimados
ConceptoCoste estimadoHonorarios de notaría1.500 € – 2.500 €Gastos del Registro de la Propiedad1.000 € – 1.500 €Honorarios del abogado / gestoría de la compraventa4.000 € – 6.000 €Costes de administración / gestoría / NIE500 € – 1.000 €

Coste total estimado de compra (sin hipoteca)
Aproximadamente 529.500 € – 533.500 €

2. Compra con hipoteca comercial

Precio de compra
ConceptoImportePrecio del inmueble475.000 €Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP – 10 %)47.500 €

Costes relacionados con la compra
ConceptoCoste estimadoHonorarios de notaría (compra)1.500 € – 2.500 €Gastos del Registro de la Propiedad (compra)1.000 € – 1.500 €Honorarios del abogado / gestoría de la compraventa4.000 € – 6.000 €Costes de administración / gestoría / NIE500 € – 1.000 €

Costes relacionados con la hipoteca
ConceptoCoste estimadoTasación hipotecaria500 € – 800 €Gastos de notaría y registro de la hipoteca700 € – 1.500 €Comisión de apertura / formalización bancaria0 € – 2.000 €

Coste total estimado de compra (con hipoteca)
Aproximadamente 530.700 € – 537.800 €

3. Efectivo estimado necesario al formalizar la compra (con hipoteca comercial)

Según los criterios habituales de financiación comercial en España:
Relación préstamo-valorImporte estimado del préstamoEfectivo estimado necesario50 % de financiación (criterio de préstamo conservador)237.500 €293.200 € – 300.300 €65 % de financiación (sujeto a aprobación)308.750 €221.950 € – 229.050 €

Notas importantes
La financiación hipotecaria comercial en España suele ser más conservadora que la financiación residencial. Los compradores no residentes pueden estar sujetos a criterios de financiación más estrictos y a requisitos de documentación adicionales. Los bancos pueden exigir justificantes de ingresos, planes de negocio o historial de actividad para negocios de hostelería. Estos cálculos no incluyen gastos periódicos de propiedad, como cuotas de comunidad, impuestos locales sobre la actividad empresarial, suministros, seguros y costes de reforma.