Terreno/Finca Rústica en venta en Binissalem, Mallorca

Esta finca se encuentra en el término municipal de Binissalem, en la zona noroeste del centro de Mallorca, y cuenta con un buen acceso a través de un camino asfaltado. Binissalem es una de las regiones vitivinícolas más prestigiosas y solicitadas de Mallorca.

La zona de la finca se caracteriza por su tranquilidad y por sus casas de campo tradicionales, de tamaño medio a propiedades de carácter más exclusivo. La parcela dispone de un terreno llano, lo que facilita su edificabilidad al no encontrarse en una zona con pendiente, y ofrece un buen acceso. Desde la propiedad se disfruta de vistas a la Sierra de Tramuntana hacia el noroeste. Las parcelas colindantes ya están edificadas, lo que proporciona cierta seguridad en cuanto al entorno y a la estructura urbanística existente.

En la propiedad existe una casita de piedra de aproximadamente 22,95 m², que no está autorizada para uso residencial. La casita ya ha sido restaurada y puede utilizarse idealmente como almacén de materiales durante la fase de construcción.

La finca dispone de dos accesos con puertas, ya que se trata de una parcela en esquina. El camino privado situado en el límite oeste de la propiedad es un camino sin salida y permite el acceso del personal al viñedo de aproximadamente 5.000 m², sin molestar a una futura vivienda de nueva construcción.

El viñedo existe desde aproximadamente 2020 y está compuesto por unas 1.500 cepas de las variedades de uva Giro Ros y Malvasía. Las vides producen uva desde el año 2023. El cultivo, mantenimiento, vendimia y elaboración del vino han sido confiados a la empresa Weinwert.

La normativa urbanística aplicable a esta parcela permite la siguiente edificabilidad:

Superficie máxima edificable: 234,47 m²

Superficie máxima construida: 312,62 m²

Posibilidad de construcción de dos plantas

Posibilidad de construir una piscina, sujeta a limitaciones de tamaño

Anteriormente existía una licencia de obra para la propiedad, pero esta ya no está vigente. Por lo tanto, el nuevo propietario puede diseñar una vivienda acorde con sus deseos y tramitar la correspondiente licencia de obra.