Solar/Parcela en venta en Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Terreno en venta en Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Construye la casa que siempre has imaginado en un entorno residencial tranquilo.
Se vende parcela de 485 m² en Santa Maria de Vilanova, ideal para construir una vivienda unifamiliar a medida y diseñar un hogar adaptado a tus necesidades y estilo de vida.
La parcela cuenta con una normativa urbanística que permite desarrollar un proyecto de vivienda de planta baja y hasta dos plantas piso, respetando las condiciones de ocupación, edificabilidad y retranqueos establecidos.
Características de la parcela y posibilidades de construcción
Superficie del terreno: 485 m².
Superficie máxima de ocupación de la planta baja: 145,50 m², equivalente al 30 % de la parcela.
Edificabilidad neta máxima: 242,50 m² construidos, según el índice de edificabilidad de 0,50 m²/m².
Altura máxima permitida: 10,30 metros.
Número de plantas: planta baja + 2 plantas piso, con limitaciones específicas para la segunda planta.
Parcela mínima exigida: 400 m².
Fachada mínima: 14 metros.
Separación respecto a los límites de la parcela: 6 metros en la fachada, 3 metros en los laterales y 3 metros en la parte posterior.
¿Qué tipo de casa se puede construir?
La normativa permite plantear una vivienda unifamiliar distribuida en varias plantas, con espacios amplios y una distribución adaptada a las necesidades de cada familia.
Se puede estudiar un proyecto con una planta baja destinada a la zona de día, con salón-comedor, cocina y acceso al jardín; una primera planta para dormitorios y baños; y una segunda planta de superficie reducida, destinada, por ejemplo, a una suite, un despacho o una zona polivalente.
La superficie edificable máxima de referencia es de 242,50 m² construidos, aunque la superficie final y la distribución dependerán de los retranqueos obligatorios, la geometría de la parcela y el cumplimiento de toda la normativa aplicable.
La ocupación complementaria del 7 % también puede permitir elementos auxiliares, dentro de las condiciones específicas establecidas por la normativa.
Además, la regulación de los cerramientos permite estudiar soluciones de valla opaca y translúcida, con alturas diferentes según se trate de la fachada o de los laterales y el fondo de la parcela.
La cubierta deberá ajustarse a las condiciones urbanísticas establecidas, con una pendiente de entre el 20 % y el 30 %, teja y cumbrera paralela a la alineación de la fachada delantera.
Una oportunidad para crear una vivienda a medida, con jardín y diferentes posibilidades de distribución, aprovechando el potencial edificatorio de una parcela de 485 m² en Santa Maria de Vilanova.
Las superficies y posibilidades de construcción son orientativas y deberán confirmarse mediante un estudio urbanístico y un proyecto técnico que verifique todas las condiciones aplicables.