Solar/Parcela en venta en Mojácar, Almería

El suelo y su clasificación urbanística

Se ofrece en venta una finca de suelo urbanizable de 65.018.60 m² situada en La Paratá, zona de Mojácar Playa (Almería), correspondiente al sector SUS-8 "Huerto del Escribano" del PGOU de Mojácar, publicado en BOJA número 143, de 27 de julio de 2023. El terreno tiene la clasificación de suelo urbanizable sectorizado con uso global residencial, lo que permite iniciar su proceso de transformación en suelo urbano mediante el desarrollo del correspondiente plan parcial, plan de urbanización y plan de parcelación. La finca linda con la Avenida de las Marinas, en su confluencia con la Avenida de La Paratá, y se encuentra junto a la nueva carretera variante de acceso a Mojácar Playa.

Estado actual del planeamiento

El sector cuenta ya con un plan parcial de ordenación redactado por el estudio de arquitectura Soto & Tudela, que establece una propuesta de ordenación detallada con viales, zonas verdes, equipamientos y parcelas residenciales. Este plan parcial se encuentra actualmente en fase de revisión, previa a su presentación ante el Ayuntamiento de Mojácar para su tramitación administrativa. Contar con este documento técnico ya elaborado supone un adelanto significativo en los plazos de gestión respecto a sectores que parten de cero, ya que define la zonificación, el trazado viario y el reparto de usos antes incluso de iniciar la tramitación municipal.

Edificabilidad y aprovechamientos

La superficie máxima edificable del sector asciende a 27.545,04 m² de techo, con una edificabilidad global de 0,455 m² de techo por m² de suelo. De esta superficie, 26.545,04 m² corresponden a uso residencial y un mínimo de 1.000 m² a uso terciario o comercial, con una altura máxima permitida de planta baja más una planta (PB+1) tanto para la edificación residencial como para la terciaria. Dentro del uso residencial, la tipología de vivienda libre (unifamiliar aislada) alcanza un máximo de 18.269,69 m², mientras que la vivienda protegida (adosada y plurifamiliar) dispone de un mínimo de 8.275,35 m². El número máximo de viviendas permitido por el planeamiento es de 200 unidades: 121 de vivienda libre y 79 de vivienda protegida, según la ficha urbanística del PGOU. La superficie mínima de parcela no está definida, por lo que el promotor dispone de flexibilidad para distribuir la superficie según sus necesidades, siempre dentro de los máximos establecidos.

Propuesta de ordenación y cesiones

El estudio preliminar elaborado para el sector plantea una superficie total de 65.018,61 m² (tras una ligera ampliación respecto a la delimitación original de 60.577,62 m² del PGOU), distribuida en: 31.912,51 m² para uso unifamiliar (103 viviendas, 18.269,69 m² edificables), 6.692,85 m² para uso plurifamiliar (97 viviendas, 9.275,35 m² edificables), 2.823,44 m² de equipamientos, 6.343,74 m² de zonas verdes y 17.246,07 m² de viales de cesión. Según la ley de urbanismo de Andalucía (art. 17), las cesiones obligatorias al Ayuntamiento (zonas verdes, viales y equipamientos) se estiman en torno a 19.650,86 m² sobre el área del sector, quedando una superficie neta destinada a parcelas de vivienda libre de aproximadamente 31.961,29 m², lo que arroja un promedio de 264 m² por parcela individual si se desarrollan las 121 unidades máximas permitidas.

Situación registral y condiciones de la operación

La propiedad está compuesta por varias fincas registrales debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad de Mojácar, en régimen de proindiviso entre los titulares, libres de cargas y gravámenes y al corriente de pago del IBI. El sector cuenta con un levantamiento topográfico actualizado y un estudio preliminar de ordenación urbana redactado por equipo técnico especializado, documentación que se pondrá a disposición del comprador para agilizar los trámites posteriores ante el Ayuntamiento. Se trata de un desarrollo urbanístico orientado a promotores que busquen un sector con planeamiento avanzado, próximo al núcleo consolidado de Mojácar Playa y a escasa distancia de la línea de costa.