Chalet en venta en Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa con vistas al canal, orientación sur, piscina, jacuzzi y garaje en zona cotizada. Edificada sobre una bonita parcela de 606 m² idealmente orientada al sur, esta propiedad ofrece unos 270 m² construidos en una de las zonas más cotizadas de Empuriabrava. Se vende con su licencia turística oficial (HUTG) activa, ofreciendo al mismo tiempo un entorno de vida idílico y una oportunidad de inversión con una rentabilidad excepcional. Su atractivo más espectacular: un raro amarre privado en esquina de 46 metros en un canal ancho, permitiendo amarrar grandes embarcaciones o varios barcos a pocos minutos del mar, con la playa y los comercios en las inmediaciones.

Un interior luminoso, cálido y cuidadosamente distribuido

Planta baja (espacios de recepción y master suite):
El recibidor: Elegante hall de entrada con armarios empotrados integrados.
La zona de día: Amplio salón-comedor bañado por el sol (orientación sur), realzado por una estufa de pellets que aporta una cálida atmósfera en cualquier estación.
La cocina: Cocina americana moderna totalmente equipada con un despensa/lavadero adosado muy práctico.
La master suite: 1 bonita suite principal con su cuarto de baño privado y WC, que da directamente a la terraza exterior.
Aseo de invitados: 1 WC independiente para invitados.
El exterior cubierto: Magnífica terraza cubierta equipada con barbacoa de obra, ideal para sus comidas a la sombra junto al agua.

Planta superior (zona de noche de invitados con vistas al canal):
2 bonitos dormitorios dobles con armarios empotrados a medida, disfrutando ambos de acceso directo a la terraza con vistas al canal.
1 cuidado cuarto de baño contemporáneo con ducha y WC.

Prestaciones exteriores excepcionales, amarre de 46 m, licencia HUTG y anejos
Punto fuerte náutico: Excepcional amarre en esquina de 46 metros en canal ancho, ofreciendo una capacidad de amarre única y maniobras muy sencillas.
Potencial de inversión n.º 1: Se vende con su licencia turística oficial (HUTG) activa, garantizando un altísimo potencial de rentabilidad de alquiler vacacional para una propiedad exclusiva en los canales.
Espacio de relax y baño: Bonita piscina privada de cloro de 8x4 m rodeada de zonas de solárium, complementada por un jacuzzi para momentos de relajación únicos.
El jardín: Sublime jardín arbolado con paisajismo mediterráneo cuidadosamente mantenido.
Aparcamiento y almacenamiento: Un gran garaje cerrado de unos 49 m² con capacidad para varios vehículos o material náutico, complementado con un espacio de aparcamiento exterior delante.

Certificado de eficiencia energética
Consumo: D 151 kWh/m² año
Emisiones: D 26 kg CO2/m² año