Finca/Casa Rural en venta en Candeleda, Avila

Casa de campo, pradera, amplias dependencias auxiliares
Atractiva casa de campo de cuatro dormitorios, situada en una finca de casi tres hectáreas de pradera, pastos de robles y castaños, con abundante agua y una enorme construcción agrícola.

A los pies de las altas cumbres de la Sierra de Gredos, esta amplia propiedad rural combina una atractiva casa de cuatro dormitorios con tres hectáreas de terrenos variados y una construcción agrícola de dimensiones excepcionales. La propiedad se encuentra a unos 5 km de Candeleda, en las cálidas laderas meridionales de la sierra de Gredos. Es una zona de pequeños valles, arroyos de montaña, bosques y fértiles pastos, con un microclima especialmente suave y abundante agua.

La finca ocupa una ladera de suave pendiente, con la casa en una posición central y vistas a la pradera de la parte baja. El terreno va cambiando de carácter a medida que desciende: desde los pastos de robles y encinas de las zonas más altas, pasando por un castañar plantado, hasta una pradera ribereña casi llana de aproximadamente 1,5 hectáreas. Un pequeño arroyo, bordeado de sauces, fresnos y álamos, marca el límite sur.

La vivienda principal cuenta con aproximadamente 361 m² de superficie construida y se complementa con una construcción agrícola/deportiva independiente de aproximadamente 1.588 m², lo que ofrece posibilidades mucho mayores de las que cabría esperar de una propiedad con solo cuatro dormitorios. Para quienes tengan caballos u otros animales, la combinación de pastos llanos, agua y una gran construcción agrícola resulta especialmente interesante. Asimismo, las dimensiones de esta construcción adicional pueden hacer que la propiedad resulte atractiva para compradores que estén considerando un proyecto agrícola, ecuestre, de ocio o de turismo rural, sujeto a las autorizaciones urbanísticas necesarias.

Como residencia privada, la casa es amplia sin resultar excesiva. Tres dormitorios se encuentran agrupados en la planta baja, mientras que la primera planta ofrece una suite principal independiente, una espaciosa zona diáfana y una terraza con vistas panorámicas.

La casa
Una atractiva entrada con arcos de piedra conduce a un amplio porche cubierto con estructura de madera, creando un espacio exterior resguardado junto a los jardines. La vivienda se distribuye en dos plantas.

Planta baja
El recibidor da acceso directo a la cocina y al salón-comedor. La cocina, totalmente equipada, cuenta con una isla central y se comunica directamente con el comedor y el salón. También dispone de acceso independiente al jardín, lo que resulta práctico para comer al aire libre. El salón-comedor es un espacio amplio y luminoso, con vistas panorámicas y espacio suficiente para crear varias zonas diferenciadas de estar y comedor.

Una amplia zona central alberga la escalera a la primera planta, además de un aseo de cortesía y estanterías empotradas. Más allá se encuentra la zona principal de dormitorios de la planta baja. Un pasillo con tres armarios empotrados conduce a:
Dormitorio 1 con baño en suite
Dormitorios 2 y 3
Baño familiar con ducha
Los tres dormitorios tienen armarios empotrados. Las ventanas del pasillo dan al porche y a los jardines, y dejan entrar luz natural.

Primera planta
La planta superior se abre a una espaciosa y luminosa zona diáfana. Los grandes ventanales aprovechan la posición elevada y las vistas, mientras que las puertas dan a una amplia terraza, acondicionada como mirador sobre la finca y el paisaje circundante. En esta planta se encuentra la suite principal, compuesta por un dormitorio grande con acceso directo a la terraza, dos amplios armarios empotrados y un espacioso baño en suite con ducha de hidromasaje.

Construcciones adicionales
Una de las características más singulares de Hacienda de Valdearroyos es el tamaño de su construcción adicional. La finca incluye una construcción agrícola/deportiva con una superficie construida de aproximadamente 1.588 m². El edificio podría destinarse potencialmente a diversos usos alternativos, como un amplio espacio para actividades de grupo o fines ecuestres. Existe la posibilidad de convertir aproximadamente 400 m² en vivienda.

Por sus dimensiones, la construcción podría resultar especialmente interesante para quienes busquen una propiedad capaz de albergar un proyecto agrícola, ecuestre, de ocio o relacionado con el turismo. Cualquier cambio de uso o reforma estaría sujeto a la obtención de las autorizaciones urbanísticas necesarias. Más cerca de la casa hay otros espacios prácticos, como una sala de instalaciones, un trastero, un leñero y un garaje.

Exterior
El terreno presenta una variedad poco habitual e incluye varias zonas claramente diferenciadas.

Pradera inferior
La parte baja de la propiedad alberga una pradera casi completamente llana de aproximadamente 1,5 hectáreas, apta para la agricultura, la ganadería o los caballos.

Terrenos de la parte alta
La zona más elevada combina pastos y árboles autóctonos maduros, principalmente encinas y robles, y asciende hacia la casa y el lindero superior.

Castañar
Una zona independiente en el lado oeste de la propiedad está plantada de castaños, lo que añade otro elemento distintivo a la finca.

Jardines
El entorno inmediato de la casa está ajardinado y cuidado. Los céspedes y parterres combinan especies ornamentales y mediterráneas, además de árboles frutales establecidos, como higueras, cerezos, naranjos y olivos. El amplio porche cubierto y los miradores del jardín ofrecen varias zonas exteriores desde las que disfrutar del paisaje circundante. La finca está cerrada en todo su perímetro mediante una combinación de muros tradicionales de piedra y cercas ganaderas.

Agua y electricidad
El agua es una característica importante de la propiedad. En el punto más alto de la finca hay un depósito de agua de gran capacidad, con aproximadamente 108.000 litros. Se abastece del pozo propio de la propiedad. También hay agua de riego procedente de un arroyo de montaña cercano. Las zonas ajardinadas cuentan con un sistema de riego por aspersión. La propiedad está conectada a la red eléctrica y dispone de fosa séptica.

Construcción y acabados
La casa se ha construido y acabado con un buen nivel de calidad, prestando especial atención a la carpintería y los acristalamientos. Las ventanas exteriores son de doble acristalamiento, hay preinstalación para calefacción central y una antena wifi.

Ubicación
La propiedad se encuentra a unos 5 km de Candeleda, en la provincia de Ávila, cerca del límite entre Castilla y León y Extremadura. Candeleda se sitúa en la vertiente meridional de la Sierra de Gredos y disfruta de un paisaje y un clima muy distintos de los de la meseta alta situada al norte de la sierra.

La zona se caracteriza por sus valles boscosos, arroyos de montaña, pastos fértiles y amplias vistas hacia las altas cumbres de Gredos, incluido el Almanzor. El entorno ofrece rutas de senderismo y actividades de montaña, pesca y observación de aves; además, el embalse de Rosarito y el campo de golf de Candeleda están también cerca.

Acceso
El acceso es muy bueno. La propiedad se encuentra a unos 5 km de Candeleda y a 180 km de Madrid. El trayecto hasta Madrid dura aproximadamente 1 hora y 40 minutos.

Servicios
Candeleda es una localidad pequeña pero importante y ofrece los comercios y servicios cotidianos necesarios para residir allí de forma permanente.