Local Comercial en venta en Sant Antoni, València ciudad, Valencia

Dos locales comerciales. Dos negocios en funcionamiento. Dos fuentes de ingresos en una única inversión de 270.000 € y una rentabilidad bruta anual aproximada del 7,84 %.

En plena avenida Primado Reig, Valencia, presentamos una oportunidad para inversores que buscan incorporar a su patrimonio inmobiliario activos comerciales con ingresos por arrendamiento.

Una inversión que combina ubicación, diversificación de arrendatarios y diferentes horizontes contractuales.

Dos locales, dos actividades comerciales

El primer local, situado en Primado Reig 22, alberga una floristería en funcionamiento.

Se encuentra reformado y dispone de amplio escaparate a pie de calle, aire acondicionado y baño adaptado para personas con movilidad reducida.

Su contrato de arrendamiento está próximo al vencimiento, una circunstancia que permitirá valorar posibles escenarios de continuidad o nueva comercialización, conforme a las condiciones contractuales y a la normativa aplicable.

El segundo inmueble está destinado actualmente a estudio de tatuajes.

Cuenta con escaparate a la avenida, zona de trabajo, pequeña cocina, baño con ducha y dos almacenes interiores.

Su contrato de arrendamiento tiene vencimiento previsto en 2029, aportando un horizonte contractual diferente dentro de la misma operación.

Diversificación en una sola compra

Uno de los principales atractivos de esta inversión es la posibilidad de distribuir los ingresos entre dos negocios y dos contratos independientes, en lugar de depender de un único arrendatario.

Ambos locales se encuentran alquilados, lo que permite adquirir activos que actualmente generan ingresos, sujetos a la continuidad y cumplimiento de sus respectivos contratos.

Ubicación comercial en Valencia

La avenida Primado Reig es una vía consolidada de Valencia, integrada en un entorno residencial con comercios, restauración, servicios y transporte público.

Una ubicación con actividad cotidiana donde los escaparates a pie de calle aportan visibilidad y posibilidades de adaptación a diferentes actividades comerciales o profesionales.

A futuro, también podría estudiarse un eventual cambio a uso residencial, siempre condicionado a su viabilidad urbanística y técnica y a la obtención de las autorizaciones correspondientes. Actualmente ambos inmuebles tienen uso comercial y no se garantiza dicha transformación.

Datos clave de la inversión

Precio de venta conjunta: 270.000 €.

Activos incluidos: 2 locales comerciales alquilados.

Ingresos anuales estimados: 21.180 €.

Ingresos mensuales estimados: 1.765 €.

Rentabilidad bruta anual estimada: 7,84 %.

Dos negocios y contratos de arrendamiento independientes.

Contrato del segundo local con vencimiento previsto en 2029.

Este cálculo supone cobrar los 12 meses y no descuenta comunidad, IBI, seguros ni mantenimiento.

Una oportunidad para inversores que buscan combinar ingresos por alquiler, diversificación y ubicación en Valencia.

La venta se realiza exclusivamente de forma conjunta.

Rogamos no molesten a los arrendatarios.