Solar/Parcela en venta en Sant Julià de Ramis, Girona

Se vende magnífica parcela urbana de 1.737 m² de superficie totalmente sin edificar, ubicada en la exclusiva zona residencial Golf Girona (Sant Julià de Ramis).
La parcela destaca por su fantástica orientación sureste, garantizando una inmensa luminosidad y sol directo desde primera hora de la mañana. Además, la proximidad y el relieve de la montaña actúan como un escudo climático natural: protegen la vivienda de los vientos del norte y proporcionan una agradable sombra al final de las tardes de verano, evitando el sobrecalentamiento.

Características principales:
• Superficie total: 1.737 m² de terreno urbano consolidado, perfecto para un proyecto unifamiliar de gran envergadura.
• Ubicación estratégica: A tan solo 10 minutos del centro de Girona capital (6 km) y con un acceso inmejorable a la autopista AP-7 y la autovía a Banyoles. Perfectamente conectado con Barcelona y la frontera francesa.
• Entorno privilegiado: Una zona residencial caracterizada por su absoluta tranquilidad, seguridad y un entorno natural rodeado de encinas y pinos con vistas despejadas al campo de golf.

Posibilidades constructivas (Normativa POUM):
• Tipología: Ideal para la construcción de una casa unifamiliar aislada de alto standing (chalet independiente).
• Edificabilidad y ocupación: Su amplio tamaño permite proyectar una generosa huella en planta (hasta más de 400 m²) y una superficie construida total de hasta 600 m², distribuidos cómodamente en planta baja + 1 planta piso (además de planta sótano/garaje).
• Privacidad garantizada: Excelentes márgenes de separación y retranqueos con los vecinos y viales para asegurar la máxima intimidad.

Esta parcela destaca por su equilibrio perfecto: la paz y el estatus de vivir junto a un campo de golf, combinados con la comodidad de tener todos los servicios, colegios y la oferta cultural de Girona a un paso. Un lienzo en blanco con un gran valor de mercado, listo para acoger un proyecto arquitectónico de diseño moderno, eficiente y bioclimático.