Terreno/Finca Rústica en venta en Dolores, Alicante

¡Gran oportunidad de inversión en Dolores! Parcela residencial de 1.606 m². Este magnífico solar residencial de 1.606 m² de superficie total es una oportunidad estratégica para promotores, constructores o inversores particulares que busquen desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor proyección y demanda de Dolores (Alicante). El terreno cuenta con una edificabilidad estimada de 1.204,5 m² de techo (gracias a su ventajoso coeficiente de aprovechamiento de 0,75 m²t/m²s). La normativa urbanística aplicable permite la edificación de hasta 2 plantas de altura (Planta Baja + 1), lo que la convierte en la opción perfecta para una promoción de chalets adosados de diseño moderno con zonas comunes, o bien para una imponente vivienda unifamiliar independiente con amplios jardines y piscina.

Potencial Constructivo Sólido: Además de las dos alturas reguladoras, la normativa del municipio autoriza la construcción de una planta semisótano (ideal para optimizar el espacio destinándolo a garaje privado, trasteros o zonas de instalaciones sin consumir metros edificables de techo), así como la ejecución de un torreón en la planta cubierta para facilitar el acceso a un exclusivo solárium superior con vistas despejadas.

Ubicación y Entorno Premium: La localización de la parcela es inmejorable, situada en un entorno residencial consolidado, seguro y especialmente cómodo para el día a día de las familias:
• A un paso del Polideportivo Municipal: Ideal para disfrutar de actividades deportivas, piscinas y zonas de ocio a escasos metros.
• Junto al Instituto de Educación Secundaria (IES): Lo que aporta un valor logístico absoluto para residentes con hijos en edad escolar.
• Excelentes conexiones: Rápido acceso al casco urbano tradicional de Dolores, comercios locales, y una conexión inmejorable por carretera con la autovía AP-7, situando las playas de Guardamar del Segura a tan solo 15 minutos.

Nota Informativa: El solar se encuentra encuadrado dentro del Sector 3 (Suelo Urbanizable No Ordenado), por lo que su desarrollo final y ordenación pormenorizada se concretarán mediante la aprobación del correspondiente Plan Parcial, lo que permite una flexibilidad idónea para adaptar el proyecto a las tendencias del mercado actual.