Local Comercial en venta en San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Oportunidad de inversión con proyecto turístico y comercial aprobado en San Pedro de Alcántara, Marbella

Ubicado en el consolidado y dinámico entorno del bulevar de San Pedro de Alcántara, a pocos minutos a pie de la playa y del centro urbano, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento de la Costa del Sol.

El inmueble consta de una amplia superficie en una planta del edificio, con un proyecto de transformación ya definido y respaldado por informes técnicos favorables, que incluye la creación de 11 apartamentos turísticos, junto con un espacio comercial.

Estado del proyecto y situación legal

La propiedad cuenta con un informe favorable tanto a nivel técnico como turístico, incluyendo:

* Clasificación turística aprobada como apartamentos turísticos
* Proyecto conforme a la normativa urbanística vigente
* Uso hotelero compatible con la clasificación urbanística del terreno
* Superficie aproximada de 652 m² para uso hotelero
* Ubicación en suelo urbano clasificado como MC-1 (residencial con usos compatibles)

Configuración urbana

El inmueble se divide en dos áreas claramente diferenciadas desde la perspectiva urbanística:

Por un lado, un área clasificada como MC-1, donde el uso hotelero es compatible y está permitido. En esta área, el proyecto de alojamiento turístico puede desarrollarse de acuerdo con el plan aprobado.

Por otro lado, un área clasificada como PJ (espacios abiertos, vías públicas y zonas verdes), donde actualmente no es posible el uso hotelero ni residencial. Esta parte debe mantenerse para uso comercial, con una superficie aproximada de 250 m².

Dentro de este uso comercial, existe la posibilidad de desarrollar diversas actividades, incluyendo conceptos enfocados en salud, bienestar o servicios, como una clínica privada, siempre sujeto a la normativa aplicable y la licencia correspondiente.

Esta configuración permite el desarrollo de un modelo de inversión mixto, que combina el uso turístico y comercial en un mismo inmueble.

Principales ventajas para el inversor

El proyecto ya cuenta con validación técnica y turística, lo que reduce significativamente la incertidumbre del desarrollo.

Existe una posibilidad real de desarrollo a corto plazo, sujeto a la tramitación del proyecto de ejecución y las licencias correspondientes.

La ubicación presenta una alta demanda tanto para alquileres turísticos como de media duración.

Se trata de un edificio existente, lo que evita procesos de obra nueva y facilita la ejecución.

La propiedad dispone de plazas de aparcamiento dentro del propio edificio.

Ubicación

A tan solo 5 minutos de Puerto Banús, 10 minutos del centro de Marbella y 35 minutos del aeropuerto de Málaga, la propiedad se encuentra en un enclave estratégico con excelente conectividad y potencial de crecimiento.

Concepto de inversión

Una oportunidad única para desarrollar un activo híbrido que combine uso turístico y comercial, respaldado por informes favorables y ubicado en una de las zonas más prometedoras de Marbella.

Nota bene

Según la información facilitada por la propiedad, el futuro desarrollo urbanístico previsto (nuevo POU) contempla la reclasificación de toda la propiedad a MC-1. En este caso, la zona actualmente destinada a uso comercial podría convertirse en zona turística, permitiendo el desarrollo de un proyecto integral de aproximadamente 14 apartamentos.

Esta información está sujeta a la aprobación final de la correspondiente ordenanza urbanística.